trenger en bærekraftig strategi

Det er mange begrensninger

Ifølge statistikk fra International Finance Corporation (IFC) hadde Vietnam ved utgangen av andre kvartal 2024 476 grønne bygninger, tilsvarende 11,489 millioner kvadratmeter gulvareal, som oppnådde grønn sertifisering. Antall byggverk som er sertifisert som grønne bygninger og bruker energi økonomisk og effektivt, har nå oversteget målet som ble satt i statsministerens beslutning nr. 280/QD-TTg datert 13. mars 2019 om godkjenning av det nasjonale programmet for energisparing og -effektivitet for perioden 2019–2030.

Antallet grønne bygninger i Vietnam vokser raskt. Foto: Tuan Anh

Målet er å ha 80 grønne bygninger sertifisert innen 2025, som bruker energi økonomisk og effektivt, og 150 grønne bygninger sertifisert innen 2030, som bruker energi økonomisk og effektivt. Antallet grønne bygninger i Vietnam er på et ganske gjennomsnittlig nivå i ASEAN-regionen. I 2023 vil Vietnam være nummer 28 i verden når det gjelder antall grønne bygninger vurdert i henhold til LEED-standarder (vurdering og sertifisering av grønne bygninger av US Green Building Council).

I tillegg har Vietnam også mange næringsbygg med nasjonale og internasjonale grønne standarder. I tråd med den nåværende uunngåelige trenden er bygging av sosiale boliger pålagt å overholde "grønne" kriterier for prosjektet. Bygging av grønne sosiale boliger bidrar ikke bare til å redusere klimagassutslipp, men forbedrer også folks livskvalitet uten å øke boligprisene. Å utvikle grønne sosiale boligprosjekter uten å øke kostnadene er imidlertid fortsatt en utfordring som krever samarbeid fra investorer og hele samfunnet.

Mester Nguyen Duc Vinh – nestleder for avdelingen for sosial boligforvaltning og -utvikling, avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (BDS) – Byggedepartementet, erkjente at det juridiske systemet knyttet til boligsektoren har blitt studert, endret og supplert for å passe til den praktiske situasjonen. Mange lover knyttet til boligsektoren har blitt studert, endret og supplert for å tre i kraft samtidig. Den nasjonale boligutviklingsstrategien frem til 2020, med en visjon frem til 2030, og den nasjonale boligutviklingsstrategien for perioden 2021–2030, med en visjon frem til 2045, har et klart syn på utviklingen av energisparende boliger.

Boligutviklingssektoren over hele landet har hatt en positiv utvikling, og bidratt til å forbedre levekårene for folk flest i både byer og landområder.

«Anvendelsen av standarder for effektiv energibruk og miljøvern i boligsektoren er fortsatt begrenset. Spesielt nåværende energisparende boligprosjekter er alle satt av investorer og implementert av dem selv», sa mester Nguyen Duc Vinh.

Ifølge International Finance Corporation (IFC) er hovedårsaken til begrensningene og manglene i utviklingen av energisparende og miljøvennlige boligprosjekter i Vietnam at bevisstheten om miljøvern og energieffektivitet i boligutvikling ikke er tilstrekkelig. På den annen side er anvendelsen av vitenskap og teknologi fortsatt begrenset, og investeringskostnaden for dette boligprosjektet er ofte 1–2 % høyere enn kostnaden for vanlige boliger.

I tillegg mangler det propaganda og markedsføring av fordelene med energisparende boligprosjekter, slik at investorer og kunder som kjøper, leier eller leaser hus er mindre interessert i denne typen boliger.

Demontering fra design

Ifølge eksperter i byggebransjen er det nødvendig å bestemme en plan for grønne bygninger helt fra starten av og velge et team av tverrfaglige eksperter med mange løsninger for å bygge grønne bygninger til en rimelig kostnad.

Deretter, kom opp med en løsning som prosjektet kan bruke, for eksempel en planløsning, en løsning for grønt tak, eller bruk av fasadeskjermingsteknikker, eller en løsning som bruker solcellepaneler på taket eller fasaden for å generere energi til bygningen, eller alle disse løsningene kombinert.

I tillegg optimalisering av investeringskostnader for å redusere kostnader, maksimering av energieffektivitet innenfor tillatte kostnadsforhold, samt nøye kontroll av innemiljøkvaliteten. Dette er en effektiv måte å redusere investeringskostnader, redusere driftskostnader for bygging og ha mye spesiell designdata.

Når disse elementene er på plass, blir sertifisering av grønne bygninger enkelt og rimelig, ettersom energi- og miljøpoengene er svært høye og når til og med det maksimale. Deretter kan det å legge til noen andre enkle, punktvise grønne elementer bidra til å få nok poeng til ønsket sertifiseringsnivå.

Nguyen Bich Ngoc, direktør i Sen Vang-gruppen, kommenterte at det å bare ha grønne trær ikke er et grønt bygg, men et grønt bygg må være grønt fra materialer, grønt fra boareal, grønt fra energi, drift osv. Derfor er det nødvendig å skille tydelig mellom grønne sertifikater og grønne bygninger. Fordi grønne sertifikater ikke er alt.

«Vanligvis bidrar grønne bygninger i dag bare til designfasen. For å være et ekte grønt bygg må imidlertid investoren bygge en bærekraftig grønn strategi, demonstrert fra begynnelse til slutt av prosjektutviklingsprosessen. Det vil si å finne tomter, utvikle produkter, implementere produksjon, implementere salg, drift og administrere ettersalg frem til den siste fasen av administrasjon av produktet når det tas i bruk», forklarte Nguyen Bich Ngoc.

Mester Nguyen Duc Vinh sa at myndighetene må undersøke, kunngjøre og supplere boligforskrifter og standarder for nye design, teknikker og byggeteknologier for å forbedre boligkvaliteten, i tråd med trenden med å utvikle grønne, bærekraftige og smarte boliger, ved bruk av digital teknologi; samtidig styrke inspeksjons- og undersøkelsesaktiviteter knyttet til anvendelsen av boligforskrifter og -standarder.

«Utvikle mekanismer og retningslinjer for å oppmuntre til anvendelse av standarder og normer for eksisterende boligområder for husholdninger og enkeltpersoner knyttet til byrenovering og forskjønning. Styrke anvendelsen av vitenskap og teknologi, forskning på og anvendelse av nye boligkonstruksjonsdesign, teknikker og teknologier, nye materialer og digitale teknologiapplikasjoner for å spare kostnader, redusere boligbyggingskostnader og samtidig bruke energi effektivt og slippe ut lave utslipp», sa Nguyen Duc Vinh.

 

Ifølge ufullstendige data fra 42 av 63 lokaliteter er det estimerte gjennomsnittlige boligarealet i 2024 på landsbasis omtrent 26,5 m2/person. Boligkvaliteten forbedres stadig, ettersom mange gamle, forringede og skadede boligområder har blitt erstattet av nye, romslige boligområder.

Mester Nguyen Duc Vinh – nestleder for avdelingen for forvaltning og utvikling av sosialbolig, avdeling for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggdepartementet)

Kilde: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html