Ved å utstede eiendomssertifikater for grunn til innbyggerne, frigjør Ho Chi Minh-byen hundrevis av billioner av dong.

En nylig politikk i Ho Chi Minh-byen har som mål å løse hindringer for mer enn 60 eiendomsprosjekter med omtrent 68 000 boliger, samtidig som man streber etter å utstede 61 200 eiendomsbevis innen 2026, tilsvarende omtrent 90 % av de kvalifiserte søknadene.

En slektning av meg i Ho Chi Minh-byen kjøpte huset for nesten 15 år siden. Han flyttet inn da barna hans var små, og nå går den eldste på universitetet, men etter alle disse årene er det som bekymrer ham mest mangelen på et eiendomsbevis.

For noen dager siden ringte han, og han hørtes veldig glad ut. Nabolagskomiteen hadde nettopp annonsert at området hans snart kunne få eiendomsbevis for eiendommen etter mange års venting.

«Hele nabolaget var begeistret», sa han. «Det føltes som om huset endelig virkelig var mitt.»

Låser opp hundrevis av billioner dong.

Gleden hans stammer fra en nylig politikk i Ho Chi Minh-byen: fjerne hindringer for mer enn 60 eiendomsprosjekter med omtrent 68 000 boliger, samtidig som man streber etter å utstede 61 200 eiendomsbevis innen 2026, tilsvarende omtrent 90 % av de kvalifiserte søknadene.

Dette er en svært velkommen avgjørelse, fordi det byen gjør ikke bare er å ta tak i en langvarig administrativ prosedyre, men snarere å frigjøre titusenvis av lovlig stoppede hus til å gjenoppta normal sirkulasjon.

Modellen fra Ho Chi Minh-byen følges nøye av mange i stansede prosjekter over hele landet. Foto: Nguyen Hue

Hvis vi antar at hver leilighet koster flere milliarder dong, mens rekkehus kan koste titalls milliarder dong, betyr det å løse problemene for omtrent 68 000 hus og utstede 61 200 eiendomsbevis i 2026 at eiendeler verdt hundrevis av billioner dong vil få sin juridiske status endelig avklart og gå tilbake til normal sirkulasjon i markedet.

Når folk har fått tildelt en eiendomsrett, føler de seg ikke bare tryggere på eierretten sin, men kan også kjøpe og selge transparent, overføre eierskap lovlig, låne ut boliglån og få tilgang til formell kreditt.

Et huseierbevis er ikke bare et dokument som bekrefter boligeierskap; det hjelper også folk med å omdanne eiendommen sin til kapital for forretninger, investeringer eller for å håndtere familiens langsiktige økonomiske behov.

Det er verdt å merke seg at arbeidsgruppe 1645, etter nesten halvannet år i drift, har holdt dusinvis av møter for å løse hindringer for hundrevis av prosjekter. Titusenvis av leiligheter har fått sine juridiske problemer løst, mens tusenvis av filer har blitt overført til skattemyndighetene for å fullføre prosedyrene for utstedelse av eierbevis.

Kanskje fordi det er stedet der det økonomiske livet er mest levende og der det kolliderer sterkest med markedsrealitetene, er Ho Chi Minh-byen også ofte det stedet som må komme opp med løsninger raskere enn resten.

Nylig mottok tusenvis av Novaland- kunder nyheter om at mange prosjekter akselererer prosessen med å utstede eiendomsbevis etter en lang periode med juridiske forsinkelser. Spesielt Aqua City forventes å begynne å utlevere sertifikater fra juni 2026, mens selskapet opplyste at omtrent 4300 eiendomsbevis i Ho Chi Minh-byen kunne bli utstedt i år.

Det som er bemerkelsesverdig er ikke bare antallet eiendomsbevis for grunneierskap, men det faktum at fjerningen av juridiske hindringer bidrar til at markedet gradvis gjenvinner tilliten etter årevis der boligkjøpere har blitt hjemsøkt av prosjekter som «har hus, men ingen eiendomsbevis».

Historien på HH Linh Đàm utenfor Hanoi.

Det som skjer i HH Linh-demningsområdet i Hanoi viser at spørsmålet om å utstede eiendomsbevis til innbyggere ikke lenger bare er et papirarbeid, men et problem med å håndtere en sosial virkelighet som har eksistert i over et tiår.

For over 10 år siden kjøpte mange leiligheter her for rundt 15–17 millioner VND/m². I dag, selv uten eiendomsbevis og med de fleste transaksjoner fortsatt gjennomført via håndskrevne dokumenter, har leilighetsprisene steget til omtrent 40 millioner VND/m². Folk bor fortsatt der, hus kjøpes og selges fortsatt, prisene fortsetter å stige, bare papirarbeidet har ikke holdt tritt.

Det er verdt å merke seg at det for tiden bor rundt 40 000 innbyggere stabilt i HH Linh-demningsområdet. Etter alle disse årene er det ikke investeringsgevinster eller flytting som innbyggerne håper mest på, men at deres største hjem endelig vil bli fullt anerkjent av loven.

Myndighetene i Hanoi kartlegger og utforsker for tiden løsninger for HH Linh-demningsområdet.

Kanskje Ho Chi Minh-byens tilnærming er en verdifull lærdom å lære: å håndtere brudd begått av utbyggere ved hjelp av passende juridiske verktøy, samtidig som man beskytter rettighetene til beboere som har kjøpt boliger, bosatt seg i og viet hele livet til disse eiendommene.

Åpner flaskehalser

En av de viktigste endringene nå er å begynne å skille rettighetene til uskyldige boligkjøpere fra utbyggernes ugjerninger. Bedrifter som overtrer regelverket må straffes, men folk kan ikke bli stående strandet på ubestemt tid.

Derfor utstedte nasjonalforsamlingen resolusjon nr. 29/2026/QH16 om en spesiell mekanisme for å håndtere stoppede prosjekter og arealbrudd som har vart i mange år.

Ånden i denne resolusjonen er ganske klar: ikke å overse urett, men heller ikke å la tusenvis av prosjekter og enorme mengder eiendeler forbli uvirksomme i økonomien.

Ifølge Landbruks- og miljødepartementet hadde hele landet innen mars 2025 4489 landrelaterte prosjekter som møtte vanskeligheter og hindringer, med en total investering på over 3,35 millioner milliarder VND.

I en kontekst av at Vietnam trenger flere vekstfaktorer, er det kanskje den raskeste måten å åpne opp for fastlåste prosjekter for å få løs kapital og eiendeler som for tiden står fast.

Ho Chi Minh-byen er for tiden kanskje det ledende stedet innen denne tilnærmingen. Arbeidsgruppe 1645 møtes ukentlig for å løse problemer for hvert enkelt prosjekt, og lar folk sende inn søknader om bruksrettighetsbevis for land direkte i stedet for å være helt avhengige av investoren som før.

Modellen til Ho Chi Minh-byen følges nøye av mange innbyggere i stansede prosjekter over hele landet. De håper at de lokale myndighetene der de bor vil være like proaktive som bystyret og effektivisere prosedyrene for å utstede eiendomsbevis til innbyggere.

Uansett har beboerne allerede betalt for husene sine og har bodd der lenge, så hvordan kan man «tvinge» dem til å forlate disse husene?

Det mest bemerkelsesverdige aspektet ved Ho Chi Minh-byens tilnærming er at byen proaktivt søker måter å bringe eiendeler som har vært «fastlåst» i mange år tilbake i normal sirkulasjon i økonomien.

Til syvende og sist er det folk noen ganger trenger ikke en storslått forsikring, men rett og slett følelsen av at huset de har bodd i i over et tiår endelig virkelig tilhører dem.

3,3 billioner VND venter på å bli frigjort . Vietnam setter seg et mål om tosifret BNP-vekst i de kommende årene som et utviklingsalternativ: enten å bryte seg løs fra middelinntektsfellen, eller fortsette å navigere i en verden i rask endring.

Kilde: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html