Kystnære CBD-områder: Den nye eiendomsstandarden i turistbyer.

Etter årevis med verdsettelse av eiendom basert på forventninger om prisstigning, vender markedet tilbake til et mer grunnleggende spørsmål: Genererer eiendommen reell bruksverdi? Det er derfor kyst-CBD-modellen diskuteres som en ny eiendomsstandard i turistbyer.

Når vannforekomster blir kjernen i bydrift.

Darling Harbour, Sydney – en CBD-modell ved vannkanten som kombinerer fasiliteter, handel, tjenester og urbane opplevelser ved vannkanten.

Rundt om i verden skylder mange vellykkede kystbyer sin suksess ikke bare vakre havnefronter, men også at de har forvandlet dem til kjernen i bylivet. Marina Bay i Singapore, Darling Harbour i Sydney og Dubai Marina demonstrerer en fellesnevner: Havnefronter er ikke bare landskap, men opplevelsesrik infrastruktur der innbyggere, turister, bedrifter, tjenester og underholdning bidrar til en kontinuerlig flyt av aktivitet.

For investorer er dette en betydelig forskjell. En eiendom nær sjøen kan ha naturskjønn verdi, men en eiendom i et kystnært CBD (Central Business District) tilbyr de ekstra fordelene med høy trafikk, utviklingspotensial og likviditet. Med andre ord kjøper ikke investorer bare en geografisk beliggenhet, men en beliggenhet i et blomstrende forretningsmiljø.

Et fellestrekk ved vellykkede bysentrum ved vannkanten er mangelen på gjentatte tilbud. Ifølge OECD bor omtrent 40 % av verdens befolkning i kystområder, selv om disse regionene bare utgjør omtrent 20 % av det globale landarealet. For å danne et ekte kystbysentrum må imidlertid området ikke bare være nært vann, men også stort nok til langsiktig utvikling, godt forbundet for å opprettholde besøksstrømmen og ha et tilstrekkelig økosystem til å generere aktivitet året rundt.

For kystområdene i Ha Long-bukten innebærer denne utfordringen også behovet for å bevare landskapet, styre byutviklingen og utnytte turisme knyttet til naturarven. Derfor blir områder som både er nær vannet og store nok til å danne bolig-, handels- og servicesamfunn en forsyningskilde som er vanskelig å gjenskape.

Når kontantstrømmen prioriterer hvor driften befinner seg

En markedsundersøkelsesrapport om Quang Ninh fra Batdongsan.com.vn viser at noen eiendommer i det tidligere Hung Thang-området (Ha Long), en region med mange prosjekter som tilhører Halong Marina-økosystemet, har registrert prisøkninger på mellom 74 % og 100 % fra 2023 til i dag.

Det er verdt å merke seg at denne økningen ikke er atskilt fra det driftsmessige grunnlaget. Halong Marina er for tiden et kystbyområde med et samfunn på omtrent 20 000 innbyggere, integrerte fasiliteter og praktisk utviklingspotensial. Her strømmer investeringene ikke bare til eiendommer med vakker utsikt, men også til steder som allerede er bebodd, tiltrekker seg besøkende, har driftsmessige fasiliteter og har potensial til å opprettholde forbruksutgiftene.

Verdien av eiendommer ved stranden er i økende grad knyttet til deres driftspotensial og faktiske aktivitetsnivå.

Halong Marina: Fra et sentralt byområde ved bukten til et investeringsøkosystem.

Halong Marina, utviklet av BIM Land, nærmer seg modellen av et sentralt forretningsområde ved kysten av Ha Long-bukten. Det særegne ved dette byområdet ligger i overgangen fra å bare tilby eiendomsprodukter til å danne et økosystem som omfatter innbyggere, turister, handel, tjenester, overnatting og underholdning.

Tilstedeværelsen av offentlige institusjoner på provinsielt nivå, som Quang Ninh provinsielle folkeadvokatbyrå og Quang Ninh provinsielle folkedomstol, sammen med utdannings-, kommersielle og servicefasiliteter som internasjonale skoler, LOTTE Mart, restauranter og underholdningsklubber ved sjøen, gir området et ekstra lag med urban funksjonalitet.

Enda viktigere er det at Halong Marina ikke opererer i henhold til logikken til et sesongbasert turiststed. Ukentlige og månedlige samfunnsaktiviteter, sammen med eksisterende og kontinuerlig voksende fasiliteter, skaper en kontinuerlig driftsrytme. For investorer er dette et avgjørende grunnlag for å vurdere eiendelens potensial for utnyttelse.

Halong Marina utvikles som et sentralt byområde ved bukten, som integrerer bolig-, feriested-, kommersielle og underholdningsfunksjoner.

Et bemerkelsesverdig trekk ved Halong Marina er mangfoldet i produktporteføljen. Høyblokkene imøtekommer fleksible funksjonelle behov: bolig, utleie, overnatting og verdiøkning. Lavblokkene er rettet mot kommersielle tjenester, service, mat og drikke, livsstilshandel og å tiltrekke seg lokale kunder.

Et perspektivbilde av Prima Bay-tvillingtårnenes beliggenhet på Hoàng Quốc Việt-boulevarden, ved inngangen til byområdet Halong Marina.

Spesielt i høyhussegmentet bidrar nye utbygginger som Prima Bay og Aria Bay til å fullføre Halong Marina-økosystemet i en ny vekstsyklus. Prima Bay ligger ved inngangsporten til Peninsula 1, og har en førsteklasses beliggenhet på Hoang Quoc Viet Boulevard, strategisk plassert for å tiltrekke seg turister, opplevelser og driftsflyt i hele området. Tvillingtårnene er designet av mesterdesignere fra Mercurio Design Lab, og er inspirert av moderne italiensk stil, med 82,15 % studioleiligheter og 80 fasiliteter i flere nivåer, som imøtekommer fleksible overnattingsbehov og optimaliserer driftsfordeler i turistmarkedet i Quang Ninh.

Samtidig har Aria Bay en sentral beliggenhet i det «fasjonable distriktet» Marina Bayfront District (Peninsula 3 – Halong Marina). Posisjonert som «Front Row Life» – en førsteklasses beliggenhet med utsikt over den historiske bukten, kan det ikoniske tårnet skryte av fordelen av «et skritt unna stranden», panoramautsikt over bukten, innsjøen og byen, og en kystlivsstil med sterk internasjonal innflytelse. Med en absorpsjonsgrad på over 70 % bare 6 måneder etter markedslanseringen, demonstrerer Aria Bay den imponerende appellen til eiendommer som ligger i kjernen av et kystbyområde.

Halong Marina følger utviklingslogikken til et integrert kystbysenter. Med sitt eksisterende boligområde, Halong Bays turiststrøm, integrerte fasiliteter, regelmessige aktiviteter og mangfoldige produktportefølje, skaper dette byområdet en plattform som investorer i økende grad er interessert i: eiendeler som ikke bare er for eierskap, men som kan delta i destinasjonens økonomiske liv. I dagens kystnære eiendomsmarked kan dette være den viktigste forskjellen mellom en vakker eiendom og en som har potensial til å generere langsiktig verdi.

Nguyen Khang

Kilde: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html