Høyesterettsjustitiarius: «Tomteprisene må være i tråd med markedet, de vil bare gå opp, ikke ned.»

Dette synspunktet ble fremsatt av høyesterettsjustitiarius Nguyen Van Quang i morgendiskusjonen 19. november om utkastet til resolusjon fra nasjonalforsamlingen som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i organiseringen av implementeringen av jordloven.

«Er det noen som samtykker til erverv av land før kompensasjonsplanen godkjennes?»

Selv om han samtykker i å legge til saker om landgjenvinning av staten som foreslått av regjeringen , er herr Quang bekymret for at beslutningsmyndigheten fortsatt er nasjonalforsamlingen, mens det med dagens utviklingskrav fortsatt vil dukke opp andre saker om landgjenvinning som ennå ikke er fullt ut forutsett.

Fra dette perspektivet foreslo herr Quang å delegere myndigheten til å avgjøre saker om tilbakeføring av statlig land til den stående komiteen i nasjonalforsamlingen for å være mer fleksibel og unngå å «ligge etter virkeligheten».

Høyesterettsjustitiarius: «Tomteprisene må være i tråd med markedet, de vil bare gå opp, ikke ned» - 1

Høyesterettsjustitiarius Nguyen Van Quang taler under gruppediskusjonen morgenen 19. november (Foto: Pham Thang).

Grunnlaget for å fastsette tomtepriser er ifølge Høyesterettsjustitiarius et svært stort problem.

«Tidligere foreslo vi 3–4 metoder for å bestemme landpriser, og møtte på mange vanskeligheter med å anvende dem. Denne gangen har vi blitt enige om at grunnlaget for å bestemme landpriser når man kompenserer og støtter gjenbosetting, vil være landprislisten multiplisert med en koeffisient», sa Quang at en endring av denne tilnærmingen vil kontrollere landprisene og forhindre den nåværende situasjonen med «prisinflasjon».

«Hvis vi tilnærmer oss tomtepriser på en måte som er i samsvar med markedet, vil tomteprisene bare øke, det er ingen måte å opprettholde eller redusere dem på», la høyesterettsjustitiarius i Høyesterett til, og la til at veiledningen for å anvende denne forskriften må være svært detaljert og spesifikk, fordi lokalsamfunnene er svært bekymret for dette problemet.

I dette utkastet til resolusjon foreslo regjeringen at «hvis mer enn 75 % av landbrukerne samtykker i å gjenvinne land før kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen godkjennes, kan landet gjenvinnes». Quang understreket imidlertid at gjennomførbarheten av denne forskriften må vurderes nøye.

«Finnes det i virkeligheten noen borger som elsker landet sitt så høyt at de går med på å få landet sitt gjenvunnet før de godkjenner kompensasjonsplanen?», spurte han.

Ifølge høyesterettsjustitiarius er den generelle holdningen til folk som får land konfiskert å se hvilken kompensasjonsplan staten har og hvordan rettighetene deres er garantert før de bestemmer seg for om de skal godta konfiskering av landet deres eller ikke. Derfor, hvis regelverket er som i utkastet til resolusjon, vil gjennomførbarheten ikke være høy.

Høyesterettsjustitiarius Nguyen Van Quang sa og kommenterte at «gjennomførbarheten av denne forskriften ikke er høy».

Høyesterettsjustitiarius: «Tomteprisene må være i samsvar med markedet, de vil bare gå opp, ikke ned» – 2

Delegater fra gruppene Da Nang , Tuyen Quang og Lang Son diskuterte saken under arbeidssesjonen om morgenen 19. november (Foto: Pham Thang).

Delegat Quang påpekte en annen inkonsekvens i resolusjonsutkastet og sa at dersom det fastsettes at «provinsnivået bestemmer midlertidige bostedsordninger, mens kommunenivået gjenvinner land», vil det oppstå en situasjon med ansvarsforskyvning og unndragelse.

For å sikre konsistens foreslo han en forskrift i retning av at «den som bestemmer om jordgjenvinning har myndighet til å bestemme om midlertidig opphold».

Men med den nåværende kapasiteten på kommunenivå vurderte herr Quang at det ville være svært vanskelig å implementere. Han foreslo at de provinsielle folkekomiteene skulle bestemme seg først, og deretter ville den provinsielle folkekomiteens leder delegere ansvaret til folkekomiteens leder på kommunenivå, for å sikre fleksibilitet og gjennomførbarhet.

Sammen med prisliste for tomter, trenger man skattemekanisme for å kontrollere eiendomsprisen

I tillegg til å uttrykte nasjonalforsamlingsdelegaten Pham Duc An, lederen av folkekomiteen i Da Nang by, sine synspunkter på tomtepriser, viste han til bestemmelsene i jordloven som krever konsultasjon for å avgjøre hver spesifikke tomt. Ifølge ham fører slike reguleringer til forsinkelser, kan ikke implementeres og påvirker rydding av tomter.

Da bystyrelederen i Da Nang offentliggjorde prislisten for land, sa han også at «det ikke er mulig å løse problemet knyttet til kompensasjon og rydding av tomter fullstendig», fordi landprisene stadig øker slik de gjør nå, noe som fører til at folk forventer at «det vil øke ytterligere», noe som fører til at de som gjenvinner land senere, drar mer nytte av det enn de som kom før.

Høyesterettsjustitiarius: «Tomteprisene må være i samsvar med markedet, de vil bare gå opp, ikke ned» – 3

Delegat fra nasjonalforsamlingen, Pham Duc An, leder av folkekomiteen i Da Nang by (Foto: Pham Thang).

«Ukontrollerte landpriser fører til enorme konsekvenser for økonomien», advarte An.

Ifølge ham vil folk føle seg dårligere stilt når staten ikke setter landpriser nær markedet, og de vil ikke proaktivt overlevere land for rydding, noe som til og med vil føre til klager og søksmål.

«Dette er et veldig vanskelig problem», sa styrelederen i Da Nang.

Han sa at det, i tillegg til å bygge en prisliste for land, er nødvendig å regulere gjennom skattemekanismen for å kontrollere eiendomsprisene på et stabilt nivå. Først da vil folk som får land gjenvunnet, ikke forvente at «den som gjenvinner senere, skal tjene mer på det enn den som gjenvinner tidligere».

Med forslaget om å legge til tilfeller av landgjenvinning av staten, foreslo herr An at regjeringen burde gis mer myndighet til å velge ut andre prosjekter enn sakene i denne resolusjonen for implementering.

Kommentar (0)