Detaljer om prosedyren for omgjøring av hagetomt til boligtomt.

Omdanning av arealbruk fra hagejord (jordbruksland) til boligareal er et praktisk behov for mange husholdninger og enkeltpersoner. Jordloven av 2024, som trådte i kraft 1. januar 2025, sammen med implementeringsretningslinjene, fastsetter tydelig og transparent prosedyrene og betingelsene for denne omdanningen.

Báo Nghệ An•26/06/2025

*Vilkår for implementering:
I henhold til artikkel 58 i jordloven av 2024 og artikkel 12 i dekret 102/2024/ND-CP, må omdanning av hagetomt til boligtomt oppfylle følgende vilkår:
• Tomten er inkludert i den godkjente årlige arealplanen på distriktsnivå.
• Samsvarer med byggeplanlegging (hvis tomten ligger i et byområde eller et planlagt landlig boligområde).
• Det er et reelt behov for landet, og det sikres at det ikke skjer brudd på forskrifter om vern av jordbruksareal og skogsmark.
• Tomten er fri for tvister og har et bruksrettsbevis for jord (skjøte).
*Nødvendige dokumenter:
I henhold til paragraf 1, artikkel 15 i dekret 102/2024/ND-CP, må grunnbrukere sende inn ett sett med dokumenter, inkludert:
• Søknad om endring av arealbruk (skjema 02c/ĐKSDĐ).
• Opprinnelig sertifikat for bruksrett til areal.
• Utdrag av matrikkelkart eller matrikkeloppmåling av tomten.
• Feltverifiseringsrapport (hvis noen).
• Erklæringsskjema for oppfyllelse av relaterte økonomiske forpliktelser.

Fjellgresskar — Dyrking av grønn squash i Anh Son. Foto: Tran Chau

*Prosedyre:
Trinn 1: Send inn søknaden din til: Det nye offentlige administrative servicesenteret på kommune-/distriktsnivå. Organisasjoner sender den til provinsens avdeling for naturressurser og miljø.
Trinn 2: Dokumentgjennomgang
• Mottakende etat vil gjennomgå dokumentene og utføre verifisering på stedet (om nødvendig).
• Send inn til den kompetente folkekomiteen for utstedelse av en beslutning som tillater endring av formålet med arealbruken (skjema 04c/ĐKSDĐ).
Trinn 3: Oppfyll økonomiske forpliktelser
• Brukere av areal må betale bruksavgifter som foreskrevet i loven.
Den provinsielle folkekomiteen utsteder tabeller over landpriser som grunnlag for beregning av arealbruksavgifter ved endring av arealbruksformål. Landbrukere bør slå opp landpriser eller kontakte det lokale skatteteamet for å finne ut det spesifikke beløpet som skal betales.

Transaksjoner på servicesenteret i Vinh City. Foto: Nguyen Hai

Trinn 4: Utstede et nytt sertifikat for bruksrett til areal.

I henhold til dekret nr. 151/2025/ND-CP om avgrensning av lokale myndigheters myndighet på to nivåer, desentralisering og delegering på landområdet, fastsetter artikkel 5: Folkekomiteens myndighet på distriktsnivå og lederen av folkekomiteen på distriktsnivå overføres til lederen av folkekomiteen på kommunenivå. Følgelig har kommuner og valgkretser myndighet til å utstede sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land som fastsatt i punkt b, paragraf 1, artikkel 136 og punkt d, paragraf 2, artikkel 142 i jordloven.
- Etter å ha oppfylt sine økonomiske forpliktelser, får innbyggerne utstedt et nytt sertifikat for bruksrett til areal som angir formålet med arealbruken som bolig. Samtidig oppdateres og revideres jorddatabasen og matrikkelregistrene, og det lokale jordforvaltningsorganet returnerer sertifikatet til jordbrukeren.

I tilfeller der både bruksretten og bruksformålet overføres, vil prosedyren for registrering av overføring av bruksrettigheter for areal gjennomføres samtidig med prosedyren for endring av formålet med arealbruken, slik loven foreskriver.

Innbyggere bør merke seg følgende: Det anbefales å sjekke informasjon om arealplanlegging før de fortsetter med noen prosedyrer. Hvis tomten ikke er i samsvar med planleggingen eller ikke er inkludert i arealplanen, er det ikke tillatt å endre formålet.
Å konvertere hagetomt til boligtomt er en rettighet for grunnbrukeren, men det må gjøres i samsvar med juridiske prosedyrer. Folk må proaktivt undersøke planleggingen, utarbeide alle nødvendige dokumenter og oppfylle sine økonomiske forpliktelser som kreves for å innhente gyldige tillatelser fra statlige myndigheter.

Rettslig grunnlag: Jordlov nr. 31/2024/QH15, gjeldende fra 1. januar 2025.
• Regjeringsdekret nr. 102/2024/ND-CP som gir detaljert veiledning om implementeringen av flere artikler i jordloven.
• Rundskriv utstedt av Departementet for naturressurser og miljø (MONRE) i 2024.

*Dekret nr. 51/2025 om myndighet for tonivå lokale myndigheter innen arealforvaltning.

*Dekret nr. 118/2025/ND-CP om implementering av administrative prosedyrer under ett-steds- og integrerte ett-steds-mekanismer ved ett-steds-servicesenteret og den nasjonale offentlige tjenesteportalen.

Kilde: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html