Detaljer om prosedyrer for å konvertere hagetomt til boligtomt

*Vilkår for implementering:
I henhold til artikkel 58 i jordloven av 2024 og artikkel 12 i dekret 102/2024/ND-CP, må omdanning av hagetomt til boligtomt oppfylle følgende vilkår:
• Areal som er inkludert i den godkjente årlige arealplanen på distriktsnivå.
• I samsvar med byggeplanlegging (hvis tomten ligger i et byområde eller planlegging av landlig boligområde).
• Ha et reelt behov for å bruke boligareal og sørge for at det ikke skjer brudd på forskrifter om vern av jordbruksareal og skogsareal.
• Tomten har ingen tvister, har bruksrettsbevis for land (rød bok).
*Nødvendige dokumenter:
I henhold til paragraf 1, artikkel 15 i dekret 102/2024/ND-CP, skal grunnbrukere sende inn ett sett med dokumenter, inkludert:
• Søknad om endring av arealbruksformål (skjema 02c/DKSDD).
• Opprinnelig sertifikat for bruksrett til areal.
• Utdrag av matrikkelkart eller matrikkelmåling av tomt.
• Feltverifiseringsrapport (hvis noen).
• Erklæring om oppfyllelse av relaterte økonomiske forpliktelser.

Hemmelig fjell — Dyrking av squash i Anh Son. Foto: Tran Chau

*Implementeringssekvens:
Trinn 1: Send søknaden til: Ny kommune- og valgkretsnivå, Public Administration Service Center. For organisasjoner, send den til Department of Natural Resources and Environment på provinsielt nivå.
Trinn 2: Dokumentvurdering
• Mottakende etat kontrollerer dokumentene og utfører feltverifisering (om nødvendig).
• Send inn til folkekomiteen til den kompetente myndighet for å utstede en avgjørelse som tillater endring av arealbruksformål (skjema 04c/DKSDD).
Trinn 3: Oppfyll økonomiske forpliktelser
• Grunnbrukere må betale bruksavgift i henhold til forskriftene.
Den provinsielle folkekomiteen utsteder en prisliste for land som grunnlag for beregning av arealbruksavgifter ved endring av arealformål. Landbrukere bør slå opp landpriser eller kontakte det lokale skatteteamet for å få vite det spesifikke beløpet som skal betales.

Transaksjoner på one-stop-shopen i Vinh by. Foto: Nguyen Hai

Trinn 4: Utstedelse av nytt sertifikat for bruksrett til areal.

I henhold til dekret nr. 151/2025/ND-CP om desentralisering av lokale myndigheters myndighet på to nivåer, desentralisering og desentralisering på landområdet, fastsetter artikkel 5: Folkekomiteens myndighet på distriktsnivå og lederen av folkekomiteen på distriktsnivå overføres til lederen av folkekomiteen på kommunenivå. Følgelig har kommune- og valgkretsnivå myndighet til å utstede sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land som foreskrevet i punkt b, paragraf 1, artikkel 136 og punkt d, paragraf 2, artikkel 142 i jordloven.
-Etter å ha fullført økonomiske forpliktelser, får folk utstedt nytt bruksrettsbevis for areal som viser formålet med bruken som boligareal. Samtidig oppdateres og korrigeres arealdatabasen og matrikkelregistrene, og det lokale arealforvaltningsorganet returnerer bruksrettsbeviset for areal til brukeren.

Ved både overføring av bruksrettigheter til areal og endring av bruksformål til areal, skal prosedyren for registrering av overføring av bruksrettigheter og prosedyren for endring av bruksformål gjennomføres samtidig som prosedyren for endring av bruksformål til areal i henhold til forskriftene.

Merk følgende: Du bør sjekke informasjonen om arealplanlegging før du gjennomfører prosedyren. Dersom tomten ikke er egnet for planlegging eller ikke er inkludert i arealplanen, er det ikke tillatt å endre formålet.
Det er brukerens rett å gjøre hagetomt om til boligtomt, men det må gjøres i samsvar med juridiske prosedyrer. Folk må proaktivt lære om planlegging, utarbeide fullstendige dokumenter og oppfylle økonomiske forpliktelser i henhold til forskrifter for å få innvilget en gyldig lisens fra statlig etat.

Rettslig grunnlag: Jordlov nr. 31/2024/QH15, gjeldende fra 1. januar 2025.
• Regjeringsdekret nr. 102/2024/ ND -CP som beskriver implementeringen av en rekke artikler i jordloven.
• Rundskriv som veileder Departementet for naturressurser og miljø (MONRE) i 2024.

*Dekret nr. 51/2025 om myndighet for tonivå lokale myndigheter på landområdet.

*Dekret nr. 118/2025/ND-CP om implementering av administrative prosedyrer under ett-steds- og sammenkoblet ett-steds-mekanisme ved ett-steds-avdelingen og den nasjonale offentlige tjenesteportalen.

Kilde: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html