Offisielt er det ingen tidsbegrensning for å eie en leilighet.

I morges (27. november), på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , ble den endrede boligloven offisielt vedtatt, og den trer i kraft fra 1. januar 2025. Det er verdt å merke seg at den endrede loven ikke fastsetter en eierperiode, kun en bruksperiode for leilighetsbygg, basert på bestemmelsene i gjeldende boliglov.

Forskrifter om levetiden til leilighetsbygg

Når det gjelder forskrifter om levetiden til leilighetsbygg (artikkel 58), fastsetter den nylig vedtatte boligloven at levetiden til en leilighetsbygning bestemmes i henhold til designdokumentene og den faktiske brukstiden for leilighetsbygningen, slik den er konkludert med vedkommende myndighets inspeksjon. Levetiden til leilighetsbygningen som angitt i designdokumentene, må være tydelig angitt i takseringsdokumentet fra vedkommende myndighet i samsvar med byggeloven.

Den endrede boligloven spesifiserer ikke en eierperiode, kun en bruksperiode for leilighetsbygg (Illustrasjonsbilde: Tran Khang).

Levetiden til en bygård beregnes fra datoen for overtakelse og igangsetting, som fastsatt i byggeloven.

Når en bygårds levetid utløper i henhold til designdokumentene som fastsatt i paragraf 1 i denne artikkelen, eller når den ennå ikke er utløpt, men er skadet, i fare for å kollapse, og ikke sikrer sikkerheten for eiere og brukere av bygården, skal den provinsielle folkekomiteen lede inspeksjon og vurdering av kvaliteten på bygården i samsvar med artikkel 61 i denne loven.

Kunngjøring av leilighetsbygg som nærmer seg slutten av sin levetid, utføres i samsvar med bestemmelsene i denne loven og byggelovene.

Dette gjelder leilighetsbygg som skal rives.

I henhold til artikkel 59 i den endrede boligloven omfatter leilighetsbygg som skal rives, som angitt i paragraf 2 i denne artikkelen:

Leilighetsbygningen har nådd slutten av sin levetid som fastsatt i artikkel 58 i denne loven og faller inn under kategorien som krever riving;

Leilighetsbygg som ennå ikke har nådd slutten av sin levetid som fastsatt i artikkel 58 i denne loven, men som faller inn under kategorien som krever riving.

I tillegg omfatter tilfeller for riving av leilighetsbygg: Leilighetsbygg skadet av brann eller eksplosjon som ikke lenger oppfyller sikkerhetsstandarder for fortsatt bruk;

Leilighetsbygg som er skadet av naturkatastrofer eller krigshendelser, oppfyller ikke lenger sikkerhetsstandarder for fortsatt bruk;

Leilighetsbygg med bærende konstruksjoner som viser generell strukturell fare, er i fare for å kollapse og ikke lenger oppfyller vilkårene for fortsatt bruk, krever umiddelbar flytting av eiere og beboere.

Leilighetsbygg som er alvorlig skadet, viser lokale strukturelle farer og har ett eller flere av følgende elementer – som: infrastruktur for brannforebygging og brannslukking; vannforsyning, drenering og avløpsrensing; strømforsyning; og interne transportsystemer – ikke oppfyller gjeldende tekniske forskrifter og standarder, eller utgjør en sikkerhetsrisiko under drift, utnyttelse og bruk, må rives for å sikre sikkerheten til leilighetseiere og brukere, og for å oppfylle krav til byrenovering og forskjønning;

Leilighetsbygg med skader på ett av følgende hovedkonstruksjonselementer: fundament, søyler, vegger, bjelker eller sperrer, som ikke oppfyller normale brukskrav, og som ennå ikke faller inn under tilfellene som krever riving som angitt i punkt c og d i denne klausulen, men som ligger i et område der renovering og bygging må utføres samtidig med leilighetsbygg som skal rives som angitt i denne klausulen, i henhold til den godkjente byggeplanen.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chinh-thuc-khong-quy-dinh-thoi-han-so-huu-nha-chung-cu-20231127100804047.htm