Utbyggeren saksøker!

(CLO) Nylig anla Ha Do Group Joint Stock Company søksmål mot styret i leilighetsbygningen Ha Do Park View i Dich Vong-distriktet i Cau Giay-distriktet i Hanoi, angående tvister knyttet til bygningens underjordiske parkeringsområde.

Utbyggeren saksøker styret.

Striden om eierskapet til den underjordiske parkeringsplassen i leilighetsbygget Ha Do Park View mellom utbyggeren (Ha Do Group) og bygningens styre har pågått i mange år. Spesielt i 2024 gjorde konflikten mellom de to partene bygningen til et «hotspot», som påvirket beboernes liv betydelig og potensielt forårsaket sosial uro og usikkerhet i området.

Leilighetsbygget Ha Do Park View i Dich Vong-distriktet i Cau Giay-distriktet. (Foto: DT)

Etter en rekke møter med folkekomiteen i Dich Vong-distriktet og folkekomiteen i Cau Giay-distriktet, har partene fortsatt ikke klart å komme til enighet. Derfor har Ha Do Group offisielt anlagt søksmål for å beskytte sine rettigheter.

I søksmålet ba Ha Do Group retten om å anerkjenne parkeringsområdet i kjelleren i bygården som selskapets private eiendom.

Ha Do Group krever at styret i leilighetsbygget Ha Do Park View opphører alle handlinger som krenker eierskapsretten, bruksretten og den økonomiske utnyttelses- og bruksretten til denne virksomheten i bygningens parkeringsområde.

Ha Do Group krever at bygningsstyret refunderer alle serviceavgifter som er innkrevd fra beboere og brukere av tjenester knyttet til det underjordiske parkeringsområdet. Videre er styret pålagt å tilbakebetale eventuell fortjeneste oppnådd fra uautorisert besittelse og bruk av disse midlene. Det totale estimerte refusjonsbeløpet er omtrent 62,2 millioner VND.

Angående denne saken utstedte folkedomstolen i Cau Giay-distriktet 15. januar en melding om at saken var godkjent. Innen 15 dager etter mottak av meldingen må den varslede parten (bygningsstyret) sende inn sin uttalelse om saksøkerens (Ha Do-gruppens) krav og tilhørende bevis, motkrav og uavhengige krav til retten.

Dersom den varslede parten (bygningsadministrasjonen) ikke avgir sin uttalelse i søksmålet til retten etter denne fristen, vil retten basere seg på bevisene i saksdokumentene for å avgjøre saken i henhold til loven.

Hva er årsaken?

Det er angivelig at «konflikten» ved Ha Do Park View fortsatt stammer fra å fastslå felles- og privat eiendom knyttet til parkeringskjelleren i leilighetsbygningen.

Herr Le Phi Phung, styreleder i Ha Do Park View-leilighetsbygget, uttalte: Artikkel 9.2 i kjøpskontrakten for leiligheten mellom beboerne og investoren i 2012–2013 fastsetter tydelig felleseie. Den slår spesifikt fast at parkeringsplassen i kjelleren er felleseie.

Investoren, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), har imidlertid gjentatte ganger hevdet at bare en del er felleseie. Spesielt parkeringsområdet er investorens private eiendom.

«Kampen» ved Ha Do Park View stammer fortsatt fra å bestemme felles- og privat eiendom knyttet til parkeringskjelleren i leilighetsbygget. (Foto: DT)

Ifølge Phung har Ha Do Park View-bygningen vært i drift i 10 år, med tre forskjellige styremedlemmer som styremedlemmer. I løpet av de to første periodene tok Phung, som ble valgt som nestleder i styret, gjentatte ganger opp spørsmålet om å tydelig skille mellom felleseie og privat eierskap i bygningens underjordiske parkeringshus, men dette forble uløst. I april 2024, med etableringen av et nytt styre, løste Phung saken for å avklare skillet.

I mellomtiden, ifølge en representant for Ha Do Group, investoren i Ha Do Park View-prosjektet, bestemmer salgskontrakten at «parkeringsplassen i kjelleren er felleseie».

En representant fra Ha Do hevdet imidlertid at det er urimelig av styret og noen beboere å basere påstanden om at hele parkeringsområdet i kjellerne, inkludert parkeringsområdet, er felleseie på dette dokumentet.

Fordi «parkeringsplass» ble definert som et parkeringsområde for sykler, motorsykler og kjøretøy for funksjonshemmede, unntatt parkeringsområder for biler, basert på lovbestemmelsene på det tidspunktet kontrakten ble signert, nærmere bestemt boligloven av 2005 og dekret 71 av 2010. Ha Do hevder derfor at parkeringsområdet er investorens private eiendom.

Samtidig allokerer ikke Ha Do investeringskostnaden for det underjordiske parkeringsområdet til salgsprisen på leiligheten. I stedet lar Ha Do denne eiendelen være til forretningsdrift og utnyttelse, noe som tydelig fremgår av det reviderte regnskapet og opplyses i samsvar med regelverket for børsnoterte selskaper.

Ha Do uttalte at de har oppfylt sine forpliktelser i salgskontrakten. Når det gjelder parkeringsområdene for motorsykler, sykler og bevegelseshemmede kjøretøy, fortsetter de å fungere normalt, og Ha Do har ikke blandet seg inn da dette er felles eiendeler. Parkeringsområdet er imidlertid privat eiendom, og Ha Do hevder at de har rett til å bestemme «skjebnen» til dette eiendelen.

«Ha Do bekrefter at parkeringsområdet i bygningen er investorens private eiendom og ikke er en del av bygningens fellesareal», sa en representant fra Ha Do.

Videre bekreftet Ha Do Group at de hadde sendt en rekke skriftlige svar til styret for å hevde sitt eksklusive eierskap til parkeringsplassen i kjelleren i leilighetsbygningen.

For å sikre problemfri drift av parkeringskjelleren spesielt og leilighetskomplekset Ha Do Park View generelt, og for å minimere konflikter og sikre fred for beboerne under Tet-ferien, suspenderer Ha Do Group midlertidig parkeringsavgifter for beboere i kjelleren.

«Mens vi venter på den offisielle kjennelsen fra Cau Giay-distriktets folkedomstol angående eierskapet til kjelleren i Ha Do Park View-bygningen, suspenderer vi midlertidig parkeringsavgifter i kjelleren, slik at beboerne kan nyte en fredelig og givende Tet-ferie. Vi prioriterer alltid å bygge et trygt og fredelig bomiljø for våre beboere», sa en representant for selskapet.

Kilde: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html