(CLO) Nylig anla Ha Do Group Joint Stock Company søksmål mot styret i Ha Do Park View Apartment Building, Dich Vong Ward, Cau Giay District, Hanoi angående tvister knyttet til parkeringsområdet i kjelleren i denne bygningen.
Investor saksøker styret
Tvisten om eierskapet til parkeringsområdet i kjelleren i bygården Ha Do Park View mellom investoren (Ha Do Group) og bygningens styre har vart i mange år. Spesielt i 2024 har tvisten mellom de to sidene gjort denne bygården til et «hotspot» som påvirker beboernes liv betydelig og potensielt forstyrrer sosial orden og sikkerhet i området.
Leilighetsbygget Ha Do Park View i Dich Vong-distriktet i Cau Giay-distriktet. (Foto: DT)
Etter mange arbeidsmøter med folkekomiteen i Dich Vong-distriktet og folkekomiteen i Cau Giay-distriktet, klarte de involverte partene fortsatt ikke å finne en felles stemme. Derfor anla Ha Do-gruppen offisielt søksmål for å sikre sine rettigheter.
I søksmålet ba Ha Do Group retten om å anerkjenne parkeringsplassen i kjelleren i bygården som selskapets private eiendom.
Ha Do Group ber styret i leilighetsbygget Ha Do Park View om å stoppe alle handlinger som krenker eierrettigheter, bruksrettigheter samt retten til å utnytte og nyte godt av økonomiske verdier til denne virksomheten på bygningens parkeringsområde.
Ha Do Group ber bygningsstyret om å refundere alle servicegebyrer som er innkrevd fra beboere og brukere knyttet til parkeringsområdet i bygningens kjeller. Samtidig blir styret bedt om å refundere inntektene som er opptjent fra beløpet som er besittet og brukt uten lovlig grunnlag. Det totale refusjonsbeløpet er anslått til å være omtrent 62,2 millioner VND.
Angående dette spørsmålet utstedte folkedomstolen i Cau Giay-distriktet 15. januar en melding om at saken ble tatt imot. Innen 15 dager fra mottak av meldingen må den varslede personen (bygningsstyret) sende inn sin uttalelse om saksøkerens forespørsel (Ha Do Group) og tilhørende dokumenter og bevis, motkrav og uavhengig forespørsel til retten.
Dersom den varslede personen (bygningsforvaltningsstyret) ikke sender inn sin uttalelse om søksmålet til retten innen denne fristen, vil retten avgjøre saken i henhold til loven på grunnlag av dokumentene og bevisene i saksmappen.
Hva er årsaken?
Det er kjent at «krigen» ved Ha Do Park View fortsatt stammer fra bestemmelsen av felleseie og privat eiendom knyttet til parkeringsområdet i kjelleren i bygården.
Herr Le Phi Phung, styreleder i Ha Do Park View-leilighetsbygget, sa: I kontrakten for salg av leiligheten mellom beboerne og investoren i 2012–2013 fastsetter artikkel 9.2 tydelig felleseie. Der det tydelig fremgår at parkeringsplassen i kjelleren er et felleseie.
Investoren, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), har imidlertid gjentatte ganger bekreftet at bare en del er felleseid. Parkeringsområdet er investorens private eiendom.
«Krigen» ved Ha Do Park View stammer fortsatt fra bestemmelsen av felleseie og privat eiendom knyttet til parkeringsområdet i kjelleren i leilighetsbygningen. (Foto: DT)
Ifølge Phung har Ha Do Park View-bygningen vært i drift i 10 år, gjennom 3 forskjellige styrer. I de to første periodene ble Phung valgt som nestleder i styret og nevnte gjentatte ganger den klare fordeling av felleseie og privat eierskap i bygningens parkeringskjeller, men det har ikke blitt løst. Innen april 2024, når det er et nytt styre, er Phung fast bestemt på å gjøre det klart igjen.
I mellomtiden, ifølge en representant for Ha Do Group, investoren i Ha Do Park View-prosjektet, bestemmer salgskontrakten at «parkeringsplassen i kjelleren eies i fellesskap».
Ha Do-representanten bekreftet imidlertid: Det er urimelig av styret og noen beboere å basere dette innholdet på at hele parkeringsområdet i kjellerne, inkludert parkeringsområdet, er felleseie.
Fordi det, basert på lovbestemmelsene på det tidspunktet kontrakten ble signert, nærmere bestemt boligloven av 2005 og dekret 71 av 2010, ble bestemt at «parkeringsområde» er et sted for parkering av sykler, motorsykler og kjøretøy for funksjonshemmede, ikke inkludert parkeringsområder for biler. Derfor bekrefter Ha Do at parkeringsområdet er investorens private eiendom.
Samtidig allokerer ikke Ha Do kostnadene ved å investere i kjellerparkeringsområdet til salgsprisen på leiligheten. I stedet lar Ha Do eiendelene være til forretningsdrift og utnyttelse, noe som tydelig fremgår av det reviderte regnskapet og informasjonsplikten i henhold til regelverket for børsnoterte selskaper.
Ha Do sa at de hadde oppfylt sine forpliktelser i salgskontrakten. Når det gjelder parkeringsområdet for motorsykler, sykler og kjøretøy for funksjonshemmede, som fortsatt fungerer som normalt, grep ikke Ha Do inn fordi dette er felles eiendom. Parkeringsområdet er imidlertid privat eiendom, så Ha Do hevdet at de har rett til å bestemme «skjebnen» til denne eiendommen.
«Ha Do bekrefter at parkeringsområdet til bygningen er investorens private eiendom, ikke en del av bygningens felleseie», sa en representant for Ha Do.
I tillegg bekreftet Ha Do Group at de har sendt mange dokumenter til styret for å bekrefte sitt private eierskap til parkeringsområdet i kjelleren i leilighetsbygningen.
For å sikre opprettholdelse av normal drift i kjelleren spesielt og Ha Do Park View-leiligheten generelt, samtidig som konflikter minimeres og beboerne får ro under Tet, har Ha Do Group midlertidig sluttet å innkreve parkeringsavgifter for biler i kjelleren for beboerne.
«Mens vi venter på den offisielle avgjørelsen fra Folkedomstolen i Cau Giay-distriktet om eierskapet til kjelleren i Ha Do Park View-bygningen, har vi midlertidig sluttet å innkreve parkeringsavgifter i kjelleren, slik at beboerne kan ha en fredelig Tet-ferie. Vi setter alltid målet om å bygge et trygt og fredelig bomiljø for beboerne først», sa en representant for denne virksomheten.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
Kommentar (0)