Ekspert: Boligmarkedet gjennom sin vanskeligste periode | Marked

[annonse_1]

Den nylig utgitte rapporten om boligbransjen fra VnDirect Securities vurderte at «den vanskeligste perioden i markedet er over og gradvis forbedres fra 2024». Vurderingen er basert på nylige handelssignaler og rentesituasjonen.

Spesielt forbedret absorpsjonsraten i de to hovedmarkedene Hanoi og Ho Chi Minh-byen seg i løpet av de siste seks månedene av 2023. I Hanoi økte både nytilbud og salg betydelig i løpet av kvartalene, med en absorpsjonsrate på over 100 %. I Ho Chi Minh-byen var antallet solgte leiligheter i andre halvdel av året 101 % høyere enn i første halvdel. Samtidig nådde absorpsjonsraten 108 % sammenlignet med 59 %.

Samtidig forventes det at etterspørselen etter boligkjøp vil øke i de kommende månedene takket være den gjennomsnittlige flytende boliglånsrenten i kommersielle banker som for tiden ligger på rundt 11 % per år, ned fra 13–14 % per år. I tillegg har mange investorer med sterk finansiell kapasitet lansert betalingsbetingelser med gunstige renter for å støtte dette.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Leilighetsbygg i Trung Hoa, Nam Trung Yen, ringvei 3 (Hanoi). Foto: Ngoc Thanh

Eiendom spiller en viktig rolle i Vietnams økonomi . I fjor sto sektoren for 21 % av den totale kreditten i økonomien og 27,3 % av BNP, ifølge VnDirect.

Boligmarkedet gikk inn i en vanskelig periode fra andre kvartal 2022, etter at kredittkravene til eiendomssektoren ble strammet inn, utlånsrentene økte og en rekke bedriftsledere ble disiplinert for brudd på obligasjonsutstedelsesaktiviteter.

Sammen med VnDirect mener JLL Vietnams markedsprognose for 2024 også at boligsegmentet er «på bedringens vei». I Ho Chi Minh-byen sa Statistisk sentralbyrå at eiendomsbransjen viser tegn til bedring, med inntekter i de to første månedene av 2024 anslått til 42 300 milliarder VND, en økning på 20,1 % i samme periode (ned 13 % i samme periode).

Det gjenstår imidlertid en rekke utfordringer. Tilbudet har ikke blitt bedre på kort sikt. I fjor forble tilbudet av nye leiligheter lansert i de to største markedene i landet lavt, med 7 722 enheter i Ho Chi Minh-byen og 19 808 enheter i Hanoi. Antall rekkehus falt til et 10-års lavpunkt, med 766 enheter i Ho Chi Minh-byen og 754 enheter i Hanoi, ifølge Savills-data.

JLL Vietnam anslår at tilbudet vil holde seg på et historisk lavt nivå innen 2024, med bare rundt 10 000 enheter i hvert marked i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. I løpet av det siste tiåret nådde disse markedene en topp på rundt 40 000 nye leiligheter solgt hvert år.

Alex Crane, administrerende direktør i eiendomskonsulentfirmaet Knight Frank Vietnam, forklarte at tilbudet ikke er optimistisk fordi mange investorer nylig har justert fremdriften sin og utsatt prosjektutviklingen til 2025 og 2026. En del av årsaken er kapitalpress.

For boligkjøpere gjør ubalansen mellom tilbud og etterspørsel det vanskelig for de med reelle boligbehov og de som ser etter rimelige produkter. Regjeringen har satt et mål om å bygge én million sosiale boligenheter i perioden 2021–2030. Men innen utgangen av 2023 var planen for perioden 2021–2025 bare 4,7 % fullført, ifølge VnDirect.

Samtidig økte den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Hanoi i fjor med 15 % fra år til år til 53,2 millioner VND per kvadratmeter (2 190 USD) på grunn av mangel på tilbud i rimelige og mellomstore segmenter. Samtidig var den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Ho Chi Minh-byen 61,4 millioner VND per kvadratmeter (2 500 USD).

Fru Do Thu Hang, Senior Director for Research & Consulting i Savills Hanoi, spår at boligsegmentet vil fortsette å vokse i pris på grunn av stigende tomte- og byggekostnader, utviklet infrastruktur og forbedret kvalitet. «Det begrensede tilbudet i markedet vil fortsette, noe som fører til at den gjennomsnittlige primære salgsprisen for hele markedet vil fortsette å øke», sa hun.

[annonse_2]
Kilde