Er «landmeglere» «immune» mot lovbestemmelser?

Ignorerer eiendomsmeglere regelverket?

På den nylige ordinære pressekonferansen til regjeringen sa viseminister for byggevirksomhet Nguyen Viet Hung at det er en situasjon der eiendomsmeglere blåser opp prisene, presser opp boligprisene og forstyrrer markedet. For eksempel, i mange eiendomsauksjoner i forstedene til Hanoi, blåste eiendomsmeglerne opp prisene veldig høyt, og ga deretter avkall på depositumet.

For å kontrollere markedet sa viseminister Nguyen Viet Hung at det finnes svært klare lovbestemmelser som straffeloven, konkurranseloven, jordloven og spesielt eiendomsloven av 2023 med mange bestemmelser som forbyr prisinflasjon og markedsforstyrrelser.

Lederen for Byggedepartementet sa at det er en situasjon der eiendomsmeglere blåser opp prisene, presser opp boligprisene og forstyrrer markedet. (Foto: ST)

Samtidig har regjeringen , Byggedepartementet og kommunene også hatt sine egne forskrifter for å forhindre prisvekst og profitt fra eiendom. Det ser imidlertid ut til at dagens forskrifter ikke har løst situasjonen med «landmeglere» som forstyrrer markedet fullstendig.

Herr Nguyen Trung Tuan, en eiendomsekspert, sa: «Landmeglere» i dag er som «legemiddelresistente virus» på grunn av mange triks og juridiske smutthull.

For eksempel, ved auksjoner av land, sier regelverket tydelig at «hvis auksjonsvinneren ikke gjennomfører transaksjonen, vil depositumet gå tapt». Det svært lave depositumsnivået er imidlertid ikke avskrekkende.

Eller ved kjøp og salg av leiligheter, lager mange «landmeglere» falske transaksjoner for å øke prisen på leilighetene. Det er imidlertid vanskelig å bekrefte hvilket byrå som vil bekrefte disse transaksjonene som falske, enten det er «venstrehåndssalg til høyre øre» eller ikke. Derfor er det med dagens regelverk vanskelig å fullstendig løse situasjonen med «landmeglere» som forstyrrer markedet.

Noen nye forslag

Nylig foreslo Byggedepartementet at Finansdepartementet skal utrede og foreslå skattepolitikk for enkeltpersoner som eier mange hus/tomter, og samtidig beskatte forlatt og ubrukt eiendom. Departementet håper at dette vil være en politisk beslutning som vil bidra til å begrense spekulasjon og «surfing», noe som kan føre til markedsforstyrrelser.

Mange uttalelser foreslo også å innføre en ny eiendomsskatt for å «kjøle ned» boligprisene. Spørsmålet om å innføre en ny eiendomsskatt har blitt diskutert gjennom årene, men har ikke blitt vedtatt. For tiden mener mange fortsatt at dette ikke er et effektivt tiltak.

Dr. Dinh The Hien, direktør for Institutt for informatikk og anvendt økonomi, vurderte forslaget om å innføre en ny eiendomsskatt på nåværende tidspunkt som fullstendig upassende. Fordi det ikke bare får markedet til å miste tillit, men også kan øke boligprisene, slik at folk mister tilgangen til bolig. Enda farligere er muligheten for en negativ reaksjon når folk faller inn i en spiral av innstramming av utgifter, noe som forårsaker en økonomisk resesjon.

Hien analyserte: Eiendomsmarkedet har lenge blitt kontinuerlig rammet av sjokk. Først var det pandemien, internasjonale geopolitiske vanskeligheter, deretter kredittinnstrammingspolitikken og deretter en rekke negative hendelser. Etter mange anstrengelser begynner markedet å komme seg, men det er fortsatt svært vanskelig.

Illustrasjonsfoto. (Kilde: ST)

Det viktigste for øyeblikket er å gjenvinne markedets tillit, unngå sjokk eller nye barrierer, som å legge til en skatt på eiendom. Faktisk foreslo Ho Chi Minh-byen nylig et nytt rammeverk for landpriser, men det oppnådde ikke umiddelbart enighet i samfunnet.

For ikke å snakke om at når folk kjøper et landområde, betaler de personlig inntektsskatt, betaler full eiendomsskatt, skaper arbeidsplasser for meglere, skaper forutsetninger for at landselgere kan tjene penger, pumper penger tilbake i økonomien... Når man bygger et hus på det landet, betyr det at investoren har bidratt til byggebransjen, og bidratt til å forbruke jern, stål, tre, møbler... Derfor er det ikke passende for dem å betale mer skatt.

I tillegg er eiendom ikke bare et sted å bo, men spiller også en viktig rolle i økonomiske aktiviteter. For eksempel må produsenter og handelsmenn, i tillegg til den første eiendommen, som fabrikker, butikker osv., eie eller leie en annen eiendom å bo i. Beskatning av den andre eiendommen fører i dette tilfellet til at prisen på varene og tjenestene de selger legges til med en årlig skattesats, og til syvende og sist er det forbrukeren som bærer byrden.

I tillegg til forslaget ovenfor har Byggedepartementet også utstedt to dokumenter som ber lokalsamfunn om å strengt implementere statsministerens telegram nr. 82. Styrke inspeksjonen og tilsynet med implementeringen av lovbestemmelser knyttet til prosjekter fra kommersielle investorer og meglere med prisinflasjon og profittjageri, og iverksette umiddelbare forebyggende og håndteringstiltak.

Fortsette å fremskynde fremdriften av administrative prosedyrer for investeringer, rydding av tomter og fastsettelse av arealbruksavgifter for å sikre markedsinntekter og redusere profittjageri, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Anbefaler at regjeringen gir Byggedepartementet i oppdrag å koordinere med Miljø- og naturressursdepartementet og relevante departementer og avdelinger for å undersøke og foreslå for kompetente myndigheter å vurdere signalet fra modellen for eiendomstransaksjonssenter og statlig forvaltede transaksjoner av bruksrettigheter for areal for å begrense prisrisiko.

Kilde: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html