Blir eiendomsmeglere stadig mer respektløse overfor loven?

Blir eiendomsmeglere stadig mer ignorante overfor regelverket?

På en nylig ordinær pressekonferanse for regjeringen uttalte viseminister for byggevirksomhet Nguyen Viet Hung at det er en situasjon der eiendomsmeglere blåser opp prisene, noe som forårsaker kaos i boligmarkedet. For eksempel har disse personene kunstig blåst opp prisene til svært høye nivåer på mange eiendomsauksjoner i utkanten av Hanoi, og deretter mistet innskuddene sine.

For å kontrollere markedet uttalte viseminister Nguyen Viet Hung at det finnes svært klare lovbestemmelser som straffeloven, konkurranseloven, jordloven og spesielt eiendomsloven fra 2023 med mange bestemmelser som forbyr prismanipulering og markedsforstyrrelser.

Ifølge ledere i Byggedepartementet er det en situasjon der eiendomsmeglere blåser opp prisene, noe som forårsaker kaos i boligmarkedet. (Foto: ST)

Samtidig har regjeringen , Byggedepartementet og lokale myndigheter også utstedt sine egne forskrifter for å forhindre prismanipulasjon og profitt fra eiendom. Det ser imidlertid ut til at dagens forskrifter ikke har løst problemet med at «landmeglere» forstyrrer markedet fullstendig.

Ifølge eiendomsekspert Nguyen Trung Tuan er «eiendomsmeglere i dag som et 'virus som har blitt resistent mot medisin', på grunn av sine mange triks og måter å omgå loven på».

For eksempel, i auksjoner av land sier forskriftene at «hvis den vinnende budgiveren ikke fullfører transaksjonen, mister de depositumet sitt.» Depositumsbeløpet er imidlertid svært lavt og mangler tilstrekkelig avskrekkende effekt.

Eller, ved kjøp og salg av leiligheter, lager mange «eiendomsmeglere» falske transaksjoner for å blåse opp leilighetsprisene. Det er imidlertid svært vanskelig å bekrefte hvilket byrå som vil autentisere disse transaksjonene som falske, eller om de rett og slett «selger på ulovlig vis». Derfor er det med dagens regelverk vanskelig å fullstendig løse problemet med at «eiendomsmeglere» forstyrrer markedet.

Noen nye forslag

Nylig foreslo Byggedepartementet at Finansdepartementet i fellesskap skal undersøke og foreslå skattepolitikk for enkeltpersoner som eier flere hus/tomter, og også beskatte forlatt eller ubrukt eiendom. Departementet håper at denne avgjørelsen vil bidra til å dempe spekulasjon og kortsiktig handel som forstyrrer markedet.

Mange har også foreslått å beskatte andreeiendommer for å «kjøle ned» boligprisene. I årevis har spørsmålet om å beskatte andreeiendommer blitt diskutert, men det har ennå ikke blitt vedtatt. For tiden fortsetter mange å argumentere for at dette ikke er et effektivt tiltak.

Dr. Dinh The Hien, direktør for Institute for Applied Informatics and Economics Research, vurderte at forslaget om å beskatte fritidseiendommer på nåværende tidspunkt er fullstendig upassende. Dette er fordi det ikke bare ville svekke markedets tillit, men også kunne drive opp boligprisene og frata folk tilgang til bolig. Enda farligere er det at det kan slå tilbake og føre til en ond sirkel av stramme utgifter og økonomisk resesjon.

Hien analyserte: Over en lang periode har eiendomsmarkedet gjentatte ganger opplevd sjokk. I starten var det pandemien, internasjonale geopolitiske vanskeligheter, deretter strammet kredittpolitikk og senere en rekke negative hendelser. Etter mange anstrengelser begynner markedet å komme seg, men står fortsatt overfor mange utfordringer.

Illustrasjonsbilde. (Kilde: ST)

Det viktigste akkurat nå er å gjenvinne markedets tillit og unngå nye sjokk eller hindringer, som å legge til en ny skatt på eiendom. Faktisk foreslo Ho Chi Minh-byen nylig et nytt rammeverk for landpriser, men det klarte ikke umiddelbart å få offentlig støtte.

Dessuten, når folk kjøper et landområde, betaler de allerede personlig inntektsskatt og eiendomsskatt i sin helhet, noe som skaper arbeidsplasser for meglere, hjelper landselgere med å tjene penger og sprøyter penger tilbake inn i økonomien. Når de bygger et hus på det landet, bidrar investoren til byggebransjen, og bidrar til å forbruke jern, stål, tre og møbler. Derfor er det upassende for dem å betale mer skatt.

Videre er eiendom ikke bare et sted å bo, men spiller også en rolle som innsatsfaktor for økonomisk aktivitet. For eksempel må produsenter og bedrifter, i tillegg til sin primære eiendom som fabrikker og butikker, også eie eller leie en sekundær eiendom til bolig. Å innføre en skatt på denne andre eiendommen i dette tilfellet ville legge til en årlig skatt på prisen på varer og tjenester de selger, og til syvende og sist ville forbrukeren bære byrden.

I tillegg til forslaget ovenfor har Byggedepartementet nettopp utstedt to dokumenter som ber lokalsamfunn om å strengt implementere statsministerens direktiv nr. 82. Disse dokumentene legger vekt på å styrke inspeksjon og tilsyn med implementeringen av lovbestemmelser knyttet til prosjekter der utbyggere og meglere driver med prismanipulasjon og profitt, og å iverksette umiddelbare forebyggende og korrigerende tiltak.

Fortsette å akselerere fremdriften med å løse administrative prosedyrer knyttet til investeringer, rydding av land og fastsettelse av arealbruksavgifter for å sikre markedsinntekter og redusere profittjageri, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Vi foreslår at regjeringen gir Byggedepartementet, i samarbeid med Miljø- og naturressursdepartementet og andre relevante departementer og etater, i oppdrag å undersøke og foreslå for de kompetente myndighetene en modell for et statlig forvaltet transaksjonssenter for eiendom og bruksrettigheter for areal for å redusere prisrisiko.

Kilde: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html