Har «landfeberen» spredt seg til Nhon Trach, Dong Nai?

VOV.VN – Tomteprisene skyter i været, investorer spekulerer stadig, meglere skriver utrettelig ned innskudd, og tomter skifter hender før de i det hele tatt kommer i én persons hender... Det er imidlertid lite infrastrukturløft og mye hype, med områdene rundt «jordfeberen» strødd med beitemarker for kveg.

Eiendomsmarkedet i Nhon Trach er i kraftig vekst.

Under den stekende solen ble en liten drikkebod foran One-Stop Service Office i Nhon Trach-distriktet ( Dong Nai- provinsen) et samlingspunkt for dusinvis av eiendomsmeglere. Presis klokken 13:30 da kontoret åpnet, mindre enn 20 minutter senere, var alle setene i rommet opptatt.

Nguyen Thi Hiens daglige jobb i Nhon Trach er som fabrikkarbeider, men på grunn av spekulasjonsraset rundt land har hun tatt på seg en ekstra jobb som eiendomsmegler. Hien delte: «Det er veldig travelt akkurat nå, man må være tålmodig og vente. Landmarkedet har blomstret overalt hele uken, telefonen min klarer ikke å holde tritt med ladingen fordi jeg stadig svarer på anrop for å fullføre avtaler.»

Inne på Nhon Trach-distriktets ett-steds servicekontor klokken 13:47 ventet det mer enn 30 sett med dokumenter på tur.

Klokken 13:47 på transaksjonskontoret fikk fru Hien kønummer 1050. Hun sa at det var mer enn 30 andre søknader før det var hennes tur.

Et annet rom i One-Stop Service Office i Nhon Trach-distriktet.

Ifølge meglere har tomteprisene i Nhon Trach steget med 15 % på bare én uke, og i noen områder til og med med 50 % sammenlignet med slutten av 2024. Årsaken antas å være rykter om at Nhon Trach-distriktet er i ferd med å bli slått sammen med Ho Chi Minh-byen, sammen med en rekke viktige infrastrukturprosjekter som Ringvei 3, motorveien Ben Luc - Long Thanh, Long Thanh flyplass og Phuoc An-broen, som blir fremskyndet.

De fleste av disse er «kortsiktige» transaksjoner.

Men kjas og mas på transaksjonskontorene blekner i sammenligning med atmosfæren på kafeene rundt i sentrum. På en kafé på Nhon Trach-veien sitter 3–5 personer sammenkrøpet ved hvert bord og diskuterer diverse saker. Noen gransker kart nøye, andre sjekker reguleringsplaner, og atter andre er travelt opptatt med å skrive kvitteringer for innskudd.

NVH, en ung og entusiastisk eiendomsmegler, fortalte: «Det var slitsomt å skrive depositumsslipper. I ett tilfelle var jeg akkurat ferdig med å skrive en da noen andre kom og ba om å rive den opp for å betale ytterligere 50 millioner VND. Det var som en spøk. For én tomt måtte jeg skrive åtte depositumsslipper, tomteprisen økte med 500 millioner VND på bare én uke, og jeg mottok bare 5 millioner VND i provisjon fra hver klient.»

Ikke bare boligtomter, men også eiendomsprosjekter opplever skyhøye prisøkninger. Herr NVT, en profesjonell eiendomsmegler, henvendte seg entusiastisk til reporteren, som ankom i en bil med et Hanoi -skilt: «Er du fra Hanoi og investerer her? Du må bestemme deg raskt, ellers går du glipp av muligheten.» Mens han snakket, pekte herr T på et kart: «Dette er en tomt på 170 m² i dette prosjektet. I morges fullførte vi avtalen for 2,6 milliarder VND (15,2 millioner VND/m²), men i ettermiddag hadde den allerede økt til 16 millioner VND/m². Hvis du er bestemt, kan jeg forhandle om at du kjøper den for 16,4 millioner VND/m².»

Meglerne her er så travle at hvis en klient stiller for mange spørsmål og de ikke har fullført en avtale ennå, vil de umiddelbart gå videre til et annet mål.

Et prosjekt som meglere tilbyr til en pris på over 40 millioner VND per kvadratmeter.

Ifølge lokale meglere foregår de fleste nåværende transaksjoner på nett. Etter å ha lagt ut en annonse, ber kundene om å se på tomten og deretter møte eieren for å signere en avtale om depositum. I de senere dager har imidlertid mange kunder, i frykt for å gå glipp av en mulighet, fullført kjøp på nett. Da de ble spurt om hvorfor de tør å gjennomføre milliardtransaksjoner på nett med fremmede, forklarte en megler: «De fleste er tilbakevendende kunder fra tidligere bølger. Det er bare én bølge etter den andre. Av 10 depositumstransaksjoner vil kanskje bare én faktisk være en overføring. Når prisene topper seg, vil de gå til One-Stop Service Office for å fullføre de offisielle prosedyrene.»

En megler deler hvordan man kan tjene hundrevis av millioner på «flipping deposits».

Fru Nguyen Thi Hien, en megler med mange års erfaring her, kommenterte: «Denne nåværende vanviddet er basert på infrastrukturprosjekter, men investorer må være ekstremt forsiktige for å unngå risiko når markedet viser tegn til overdreven spekulasjon.»

I et presseintervju nylig uttalte en representant fra Batdongsan.com.vn at Nhon Trach-distriktet for tiden er et populært sted som tiltrekker seg betydelig oppmerksomhet. Eiendomssøk der har økt med over 40 % på bare én uke, mens økningen i distriktene Binh Duong og Ba Ria - Vung Tau bare varierte fra 5–26 %. Eksperter mener at store investorer i det stille har samlet opp land i Nhon Trach siden før Tet (månårets nyttår), og nå er det så vidt begynt at individuelle investorer kommer inn på markedet.

I mange år har det vært et beiteområde for bøfler og kveg.

Omtrent 50 meter fra hovedkvarteret til Nhon Trach-distriktets folkekomité møtte en VOV.VN-reporter Nguyen Van Dung, opprinnelig fra Thai Binh-provinsen, som har bodd i Nhon Trach i nesten 40 år. Han driver med oppdrett av 15 kyr og lar dem beite rundt hovedkvarteret til Nhon Trach-distriktets folkekomité hver dag. Flokken beiter vanligvis på ledige tomter som har blitt forlatt av investorer i mange år.

Herr Dung, en kvegbonde i det sentrale området av Nhon Trach-distriktet, Dong Nai-provinsen.

Etter ytterligere 3 km oppdaget reporteren et eiendomsprosjekt på 150 hektar av et eiendomsselskap, som hadde vært underveis siden 2007. Tidligere hadde utbyggeren annonsert det som et blomstrende byområde som tiltrakk seg hundrevis til tusenvis av innbyggere. For øyeblikket er imidlertid prosjektet ikke noe mer enn et rot av tomt land, bokstavelig talt brukt til beiting av kveg. Prosjektets skilt er falmet og forfallent, mens modellhuset også er nedslitt og forlatt. Prosjektets eneste sikkerhetsvakt opplyste at han har vært den eneste som har passet på tomten i mange år.

Kilde: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov