Kunngjøring av presidentens dekret om jordloven

På pressekonferansen kunngjorde representanten for presidentens kontor , etter ordre fra presidenten, hele teksten til presidentens forordning om kunngjøring av jordloven og loven om kredittinstitusjoner.

Nestlederen for presidentens kontor, Pham Thanh Ha, ledet pressekonferansen. Foto: TH.

Utvidelse av bruksrettigheter til land

Jordloven består av 16 kapitler og 260 artikler, hvorav 180/212 artikler fra jordloven fra 2013 er endret og supplert, og 78 nye artikler er lagt til.

Viseminister for naturressurser og miljø , Le Minh Ngan, introduserte det grunnleggende innholdet i jordloven og sa at loven har perfeksjonert rettighetene til vietnamesere bosatt i utlandet i følgende retning: Vietnamesere bosatt i utlandet med vietnamesisk statsborgerskap har fulle rettigheter knyttet til land som borgere i landet (individer i landet).

Forskriftene fastsetter at grupper av brukere av land, inkludert husstandsmedlemmer, har de samme rettighetene og pliktene som enkeltpersoner som bruker land.

Når det gjelder gjenvinning og rekvisisjon av land, sa viseminister Le Minh Ngan at loven spesifikt har fastsatt tilfeller der staten gjenvinner land for sosioøkonomisk utvikling av nasjonale og offentlige interesser, for å gjennomføre offentlige byggeprosjekter, for å bygge hovedkvarter for statlige etater og offentlige arbeider. Andre tilfeller inkluderer mange grupper av kriterier som bolig, produksjonsområder, utvikling av landfond, mineraler, underjordiske arbeider og tilfeller der staten gjenvinner land for auksjon og budgivning for å øke budsjettinntektene...

Når det gjelder kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land, har den nye loven endret og supplert kompensasjonsprinsippene i retning av diversifisering av former. Der kompensasjon gis i form av land med samme formål som det gjenvunnede landet eller i form av penger, annen land eller bolig. Prinsippet om å «ha et sted å bo, sikre inntekt og levekår som er like eller bedre enn det gamle bostedet» spesifiseres gjennom forskrifter om kriterier for gjenbosettingsområder angående teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur og gjenbosettingssteder. Gjenbosettingsområder kan arrangeres for ett eller flere prosjekter.

Forskrift om verdsettelsesmetoder for eiendom

Når det gjelder økonomiske spørsmål knyttet til tomt og tomtepriser, har loven fjernet regjeringens forskrifter om rammeverk for tomtepriser. Loven fastsetter spesifikt prinsipper, grunnlag og metoder for verdsettelse av tomter; det fastsettes at tomtepristabeller utarbeides årlig og at den første tomtepristabellen kunngjøres og anvendes fra 1. januar 2026, og at tomtepristabellen justeres, endres og suppleres fra 1. januar året etter.

Viseminister for naturressurser og miljø, Le Minh Ngan, presenterer det grunnleggende innholdet i jordloven. Foto: TH.

Jordloven fra 2024 fastsetter også metoder for verdsettelse av jord, inkludert:

Sammenligningsmetoden implementeres ved å justere prisen på tomter med samme arealbruksformål, visse likheter i faktorer som påvirker prisen på land overført på markedet, å vinne auksjonen av bruksrettigheter til land som auksjonsvinneren har oppfylt økonomiske forpliktelser for i henhold til auksjonsvinnerbeslutningen, gjennom å analysere og sammenligne faktorer som påvirker landprisen etter å ha ekskludert verdien av eiendeler knyttet til landet (hvis noen) for å bestemme prisen på tomten som skal takseres;

Inntektsmetoden implementeres ved å ta den gjennomsnittlige årlige nettoinntekten per landområde delt på den gjennomsnittlige sparerenten på 12-måneders termininnskudd i vietnamesisk valuta i forretningsbanker der staten eier mer enn 50 % av charterkapitalen eller det totale antallet stemmeberettigede aksjer i provinsområdet i 3 påfølgende år frem til slutten av det siste kvartalet med data før verdsettelsestidspunktet;

Overskuddsmetoden implementeres ved å ta de totale estimerte utviklingsinntektene minus de totale estimerte utviklingskostnadene for tomten eller landområdet på grunnlag av den mest effektive arealbruken i henhold til arealplanleggingen og detaljert byggeplanlegging godkjent av vedkommende myndighet;

Metoden med justeringskoeffisient for tomtepris implementeres ved å multiplisere tomteprisen i tomtepristabellen med justeringskoeffisienten for tomteprisen. Justeringskoeffisienten for tomteprisen bestemmes ved å sammenligne tomteprisen i tomtepristabellen med markedsprisen på tomt;

I tillegg regulerer loven også spesifikt tildeling av land og utleie av land gjennom auksjoner av bruksrettigheter til land, retten til å velge form for utleie av land ...

*Loven om kredittinstitusjoner (endret) består av 15 kapitler og 210 artikler som regulerer etablering, organisering, drift, tidlig intervensjon, spesialkontroll, omorganisering, oppløsning og konkurs av kredittinstitusjoner; etablering, organisering, drift, tidlig intervensjon, oppløsning og avslutning av driften av utenlandske bankfilialer; etablering og drift av representasjonskontorer i Vietnam for utenlandske kredittinstitusjoner og andre utenlandske organisasjoner med bankvirksomhet; håndtering av tap på fordringer og sikkerhet for tap på fordringer for kredittinstitusjoner, utenlandske bankfilialer og organisasjoner der staten eier 100 % av charterkapitalen og har som funksjon å kjøpe, selge og håndtere gjeld.

Loven trer i kraft fra 1. juli 2024. Særlig trer paragraf 3, artikkel 200 og paragraf 15, artikkel 210 i kraft fra 1. januar 2025.

Kilde: dangcongsan

Kilde