Bak de million-eiendommene dekket med «Til leie»-skilt.

"Døde" egenskaper

Fru Huynh Ngocs kioskvart med klebrig ris dukket opp på fortauet i Hai Ba Trung-gaten (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen) for omtrent en måned siden. Mange pendlere stikker innom for å kjøpe klebrig ris til frokost. «Hver dag selger jeg nesten 80 porsjoner med klebrig ris til kunder. Rundt klokken 9 er jeg vanligvis utsolgt og drar hjem for å hvile», sa hun.

Ikke langt fra der fru Ngoc sto, sto fru Trangs nudelsuppevogn. Denne kvinnen, opprinnelig fra An Giang, livnærer seg på fortauene i landets største by. Etter å ha trukket fra ingredienskostnadene, tjener hun over 10 millioner VND per måned på matvognen sin.

Gateselgere blir stadig mer vanlige i Hai Ba Trung-gaten. De kan sette opp bodene sine fordi bak dem er det kommersielle lokaler til flere millioner dollar som er stengt, med vegger dekket med telefonnumre som reklamerer for leietakere.

I krysset mellom Nguyen Van Chiem og Hai Ba Trung-gatene har et stort forretningslokale et skilt med teksten «Til leie». Omtrent 50 meter unna har den tre etasjers bygningen på 139 Hai Ba Trung-gaten også et skilt med teksten «Til leie»; dette pleide å være en stor motebutikk . Noen skritt lenger fremme har KSFinance-avdelingskontoret på hjørnet av Tran Cao Van- og Hai Ba Trung-gatene også et skilt med teksten «Til leie». Store mat- og drikkemerker som Saigon Casa Cafe og PhinDeli har også flyttet ut langs Tran Cao Van-gaten i omtrent 200 meter mot Ho Con Rua-området.

Et stort næringslokale i Distrikt 1 står tomt. (Foto: Nguyen Hue )

De førsteklasses beliggenhetene langs hovedgatene i Distrikt 1, ideelle for å vise frem og selge produkter og tjenester, er et symbol på Ho Chi Minh-byens pulserende økonomi.

Fra et perspektiv på utleie av detaljhandelslokaler viser markedsrapporten for første kvartal 2023 fra Savills Ho Chi Minh City Research Department at leietakere har en tendens til å la lokaler stå tomme og ikke fornye kontrakter i prosjekter utenfor sentrum. Hovedårsakene er lav fottrafikk på mindre attraktive steder, kombinert med ineffektiv markedsføring og forvaltningspolitikk fra utviklerne.

Ifølge Savills-statistikk står næringsmiddel- og drikkevaresektoren for 30 % av ledig areal, motesektoren for 21 %, underholdningssektoren for 20 % og utdanningssektoren for 6 %.

Tillit i næringslivet

Tallene er imidlertid ikke helt dårlige. Ifølge Ho Chi Minh-byens statistikkavdeling viste noen sektorer og tjenester positive endringer i mai, som for eksempel: Detaljhandel med husholdningsvarer økte med 6,5 %; detaljhandel med telefoner, datamaskiner og elektroniske komponenter økte med 8,4 % etter en kraftig nedgang i årets tre første måneder; reisetjenester økte med 12,2 %; overnatting og serveringstjenester økte med 7,9 % på grunn av den lange ferieperioden... Totalt detaljhandelssalg av varer og forbrukertjenester i mai anslås å øke med 3,1 % sammenlignet med forrige måned; og med 10,1 % sammenlignet med mai 2022.

Byrået anslår en vekst i BNP i Ho Chi Minh-byen på 5,87 % i andre kvartal, etter en vekst på 0,7 % i første kvartal. Denne økningen er basert på forbedringer i industriproduksjonen og økt detaljhandel, noe som gjør vekstmomentumet enda mer lovende.

På den sosioøkonomiske pressekonferansen i mai erkjente imidlertid Tran Phuoc Tuong, visedirektør for Ho Chi Minh-byens statistikkavdeling, også at selv om områdets bruttoproduktivitet (BRDP) i andre kvartal kan være høyere enn i første kvartal, sammenlignet med de 63 provinsene/byene, er byens vekstrate på et lavt gjennomsnittsnivå (rangert som nummer 35 av 63).

Ho Chi Minh-byens anslåtte vekst i BNP for andre kvartal er bare på et lavt gjennomsnittsnivå sammenlignet med landsgjennomsnittet. (Foto: Nguyen Hue).

For eksempel, blant sentralstyrte byer, ligger Ho Chi Minh-byen bak Hanoi (5,98 %) og Hai Phong (10,45 %). Videre er den lokale vekstraten på 5,87 % bare 0,15 % høyere enn samme periode i andre kvartal 2022.

Rapporten om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen i mai, som ble sendt til regjeringskontoret, vurderte også at antallet nyregistrerte bedrifter nådde 18 630, en økning på 7,9 %, men kapitalens omfang gikk ned med 21,2 %; eksportomsetningen i mai økte med 13,4 % sammenlignet med april, men gikk ned med 19,5 % sammenlignet med samme periode i fjor; bedriftenes omfang og drift fortsatte sin nedadgående trend.

Årsaken er at Ho Chi Minh-byens økonomi er svært åpen, med hovedpilarer for utvikling basert på produksjon, næringsliv, handel, tjenester og import-eksportaktiviteter, og dermed er den sterkt påvirket av eksterne faktorer.

I mellomtiden har ikke de generelle markedsvanskene fra begynnelsen av året blitt fullstendig løst, inkludert mangel på produksjonsordrer, arbeidsledighet blant arbeidere og forsinkelser i eiendomsprosjekter. Disse langvarige vanskelighetene påvirker markedstilliten blant næringslivet.

Dr. Tran Du Lich, en økonomisk ekspert, mener imidlertid at Ho Chi Minh-byens BNP-vekstrate på 0,7 % i første kvartal 2023 har nådd bunnen og ikke kan nå et større lavmål. Situasjonen forbedres gradvis. Bystyret gjør en innsats for å fjerne flaskehalser i infrastrukturen og fokuserer på å håndtere problemer knyttet til miljø, boligbygging og byfornyelse.

I tillegg forbereder lokalsamfunnet hundrevis av oppgaver som må gjøres for å forberede seg på den nye resolusjonen 54 (en resolusjon som fastsetter en pilotmekanisme og spesielle retningslinjer for Ho Chi Minh-byen) som snart skal godkjennes av nasjonalforsamlingen. Når resolusjonen er vedtatt, vil arbeidet bli implementert umiddelbart, i stedet for å vente til da med å starte planleggingen.

«Byen har hatt på seg et plagg som er for trangt for den. Med den nye resolusjonen vil Ho Chi Minh-byen kunne håndtere mange flaskehalser og skape betydelig rom for utvikling i fremtiden», vurderte Lich på et nylig seminar organisert av Ho Chi Minh-byens næringslivsforening.

Hvilke bransjer og kapitalnivåer ser den høyeste andelen bedrifter som trekker seg ut av markedet? «Antallet bedrifter som trekker seg ut av markedet har en tendens til å øke raskere enn antallet bedrifter som går inn og inn igjen i markedet», advarte Planleggings- og investeringsdepartementet.

Kilde: https://vietnamnet.vn/dang-sau-nhung-mat-bang-tien-ty-dan-day-bien-cho-thue-2153150.html