Prisene på tomter i forstedene har falt med 40–50 % fra toppen. Er det et godt tidspunkt å kjøpe?

Markedet for forsteder er i ferd med å varmes opp.

Ifølge nylige observasjoner fra Dan Tri- reportere, forbedres tomtemarkedet gradvis etter at forbudene mot oppdeling og salg av tomter gradvis ble opphevet. I mange områder i utkanten av Hanoi og omkringliggende provinser som Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh, osv., har transaksjoner begynt å dukke opp igjen, om enn fortsatt ganske små.

For eksempel, i kommunene Binh Yen og Tan Xa i Thach That-distriktet (Hanoi), legges det for tiden ut tomter langs 4–5 meter brede veier til salgs for 16–20 millioner VND/m², en nedgang på omtrent 30 % sammenlignet med «landfeber»-perioden. Spesielt er prisen på tomter i smug bare 11–12 millioner VND/m², en nedgang på 40–50 % sammenlignet med toppen.

Det er verdt å merke seg at eiendomsmeglere nå gjør comeback etter en periode med «forsvinning» fra markedet og markedsfører aggressivt salg av tomter. På mange eiendomsnettsteder legges det ut annonser for oppdelte tomter til priser fra 600 millioner VND til rundt 1 milliard VND.

Tomter i nærheten av Hoa Lac High-Tech Park (Thach That, Hanoi) legges ut for salg med tap (Foto: Ha Phong).

Ifølge eiendomsinvestoren Nguyen Duc Thang var de fleste tilfellene der tomteinvestorer nylig måtte «begrense tapene sine», amatører eller uerfarne investorer som hadde fått sin økonomiske innflytelse «brutt». Samtidig utnytter mange «store aktører» fortsatt situasjonen til å skaffe seg land i lovende områder.

«Forstadstomter er fortsatt et attraktivt produkt for investorer i Hanoi på grunn av deres likviditet og verdi. Mange økonomisk kapable investorer «samler» store tomter for å dele dem opp i nær fremtid», sa Thang.

Etter over et år med midlertidig karrierebytte, bestemte Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) seg nylig for å fokusere tilbake på eiendomsmegling. Ifølge Hanh har tomtetransaksjoner i forstadsområder sett en liten forbedring de siste to månedene. De fleste investorer har imidlertid fortsatt en avventende holdning.

Ifølge fru Hanh er antallet investorer og faktiske kjøpere nesten likt i segmentet for rimelige tomter. Investorer i disse segmentene har ikke veldig sterke økonomiske ressurser, investerer i småskalaprosjekter eller for umiddelbar bruk, men de har vanligvis de nødvendige midlene lett tilgjengelig.

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for tredje kvartal fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), opplevde segmentet av tomter med eierskapsbevis og næringsboliger priset under 2 milliarder VND en betydelig økning i transaksjoner. Dette gjaldt spesielt i områder med infrastrukturinvesteringer eller i tilknytning til industriområder, med salgspriser som økte med 5–7 % sammenlignet med forrige kvartal.

Dette er også det eneste lyspunktet i tomtesegmentet, fordi transaksjoner for tomter priset fra 3 milliarder VND/tomt og over fortsatt går ganske tregt.

Forstadstomter har et godt potensial for prisstigning, men hva bør investorer huske på?

Potensialet for tomter i forstedene er fortsatt til stede, men ifølge eksperter må investorer være forsiktige fordi dagens marked fortsatt medfører risikoer, spesielt når det gjelder likviditet. Videre er markedet for oppdelte tomter til en viss grad fortsatt under manipulasjon av store aktører.

Herr Tran Khanh Quang – en eiendomsekspert – mener at årets marked har muligheter, men de er ganske vage, og den reelle muligheten kan være moden først i 2024. Tomter vil fortsatt være et segment med høyt profittpotensial, men for øyeblikket ikke for massene og krever nøye utvalg.

Likviditeten på oppdelte tomter i forstadsområder er fortsatt dårlig (Foto: Ha Phong).

Herr Quang uttalte at tomter vil være en mulighet for to grupper: profesjonelle investorer og reelle kjøpere med lett tilgjengelige kontanter. Amatørinvestorer bør ikke "hoppe inn", eller hvis de gjør det, trenger de langsiktig kontantstrøm og en 3–5 års visjon.

«Basert på den nåværende situasjonen kan investorer foreslå en rabatt på 30 %, deretter 25 % og til slutt ned til 20 %. Kjøpere bør forhandle trygt, og en rabatt på 15–20 % kan være et gjennomførbart alternativ. De siste månedene av dette året og begynnelsen av 2024 kan være det mest passende tidspunktet å foreta et kjøp», bemerket denne eksperten.

Samtidig mener noen profesjonelle investorer at bytomter, spesielt i utkanten av store byer, nesten er mettet, noe som resulterer i lavere avkastning. I motsetning til dette er tomteprisene i mange provinser fortsatt relativt lave, noe som gir større potensial for prisøkninger.

Høy fortjeneste kommer imidlertid også med høy risiko. Av sikkerhetshensyn må investorer derfor være forberedt på en ventetid på opptil 3–5 år eller lenger når de investerer i provinsjord. Dette er kun egnet for ubrukte midler og bør ikke innebære økonomisk gearing.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm