Landhandlere jakter på urbane landområder i takt med bølgen av ny politikk

Jakt på byland

En rekke nye forskrifter i den endrede loven om eiendomsmegling trer i kraft fra 1. januar 2025. Denne loven har strengere regler for oppdeling og salg av eiendom enn dagens regelverk, noe som er av interesse for opinionen, spesielt eiendomshandlere.

Mer spesifikt vil den nye forskriften forhindre oppdeling og salg av tomter i bydeler, distrikter og byer i bydeler av spesialklasse, klasse I, klasse II og klasse III; områder med høye krav til landskapsarkitektur, sentrale områder og rundt bygninger som er arkitektoniske høydepunkter i byområder; fasader av regionale eller høyere veier og hovedlandskapsruter i byområder.

Ifølge mange eiendomseksperter vil reguleringen av innstramming av tomtedeling og salg på lang sikt bidra til at markedet utvikler seg i en mer transparent og bærekraftig retning. Markedet vil imidlertid oppleve store svingninger etter at den nye loven trer i kraft tidlig i 2025.

Nye prosjekter vil være vanskeligere å få godkjent. I tillegg overføres fortsatt prosjekter for oppdeling av land i byområder av type II og III som er implementert, normalt, og kan til og med dra nytte av prisfordeler. Forholdet mellom tilbud og etterspørsel gjør at prisene på disse produktene øker snarere enn synker.

Et hjørne av Hanoi sett ovenfra med tettpakket rekkehus (Foto: Ha Phong).

Etter å ha fanget opp bølgen av denne nye politikken, har mange investorer med mange års erfaring innen eiendomshandel også begynt å se etter eiendom i områder der oppdeling og salg av eiendom er forbudt i henhold til de nye forskriftene. Spesielt i denne sammenhengen viser eiendomsmarkedet tegn til å avta, med noen steder med store prisfall og reduserte tap.

Herr Nguyen Van Khanh – en eiendomsinvestor i Hanoi – sa at tomtemarkedet i fremtiden vil være spesielt knapt i byområder som ikke er delt inn i tomter for salg. Når tilbudet er knappt, vil det åpenbart være mange muligheter for at dette produktet kan øke i pris.

«Tidligere lette vi investorer etter store tomter i forstedene, med mål om å dele dem opp og selge dem. Men med de kommende nye forskriftene vil mange investorer se etter tomter i boligområder, auksjonsområder og bosettingsområder med sertifikater i det sentrale distriktet», sa Khanh, og la til at eksisterende tomter med fullstendige juridiske dokumenter sannsynligvis vil øke raskt i pris i nær fremtid.

Ifølge Khanh ser han potensialet for høye prisøkninger, men ikke alle investorer kan kjøpe dette landproduktet. Prisene på lovlige tomter i noen sentrale distrikter i Hanoi er høye.

Med mer enn 20 års erfaring innen eiendomsinvesteringer kommenterte Tran Van Huy i Thanh Xuan-distriktet (Hanoi) at tomtemarkedet i områder som ikke har lov til å deles opp i tomter for salg i henhold til de nye forskriftene, vil ha mange svingninger i trenden med økende priser. Den mest åpenbare årsaken er at tilbudet av dette eiendomsproduktet vil bli knappt.

«Prisen på oppdelt jord har vist tegn til å synke etter «jordfeber»-perioden, men er fortsatt høy. I markedet er det bare noen få tomter som har reduserte priser eller selges med tap fordi grunneierne er under økonomisk press og ikke er i gode posisjoner», sa Khanh.

Trenger fortsatt langsiktig beregning

Ifølge eksperter fra nettstedet Batdongsan.com.vn er behovet for å eie eiendom fortsatt til stede i et utfordrende år med eiendomsmarkedet. Når det gjelder segmenter, er tomter den typen potensielle kjøpere er mest interessert i (33 %), etterfulgt av private hus (26 %) og leiligheter (24 %).

Strategisk direktør Le Bao Long fra informasjonssiden ovenfor forklarte denne ledende trenden innen tomter og sa at forbrukerne har høye forventninger til tomter. Med lave priser tiltrekker denne typen tomter seg alltid investorenes oppmerksomhet.

Et boligprosjekt som en gang fikk lov til å dele og selge tomter i Hoang Mai-distriktet (Illustrasjon: Ha Phong).

Folk har en tendens til å investere i eiendom når de har ekstra penger og ser at markedet bedrer seg litt. Den første typen som kommer til tankene er tomt, og konseptet er at tomt er en type eiendom med en veldig god, veldig høy fortjenestemargin.

Faktisk er det enklere å kjøpe og selge landprodukter enn andre typer eiendom. Prisen på et privat hus er omtrent 7–12 milliarder VND, men med land kan kjøpere kjøpe det for bare 3–5 milliarder VND.

Ifølge mange eiendomseksperter har eiendomsmarkedet registrert en bedring, men er fortsatt på et lavt nivå.

Men hvis du ønsker å investere i tomt nå, er det viktigste at investorer må vurdere sin økonomiske kapasitet, fordi dette ikke lenger er tiden for spekulative investorer. I tillegg til dette bør investorer velge produkter med klar juridisk status som dekker reelle boligbehov.

«Markedet trenger mer tid til å komme seg. Jeg tror dette er perioden hvor investorer som ikke bruker for mye finansiell gearing, vil kjøpe mer. Tomteinvestorer må på dette tidspunktet bestemme mellomlang og lang sikt», sa Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm