Forslag om å øke høyden på Trung Tu-leilighetskomplekset til 48 etasjer

Hanoi Dong Da-distriktet foreslo å øke høyden på leilighetskomplekset Trung Tu til 48 etasjer, men uten å endre befolkningstettheten.

Dong Da-distriktet samler inn offentlige meninger om den detaljerte planleggingsoppgaven med renovering og gjenoppbygging av Trung Tu-leilighetsbygg, skala 1/500.

I følge beskrivelsen er den forventede befolkningen i boligområdet Trung Tu 8200, og området rundt er mer enn 4000. Byggetettheten i hele området forblir den samme som byreguleringsplanen med en skala på 1/2000, godkjent av byen i 2012, som er 30–60 %. Minimumshøyden er fortsatt beholdt på 2 etasjer, men med maksimalhøyden foreslår dette prosjektet å doble antallet etasjer i den forrige reguleringsplanen, fra 24 til 48 etasjer.

Prosjekterte elementer i planområdet inkluderer: Leilighetsbygg; rekkehus; villaer og sosiale infrastrukturarbeider som barnehager, barneskoler, videregående skoler; grønne parker, blomsterhager, idrettsanlegg ; etater og administrasjonshovedkvarterer; veier, parkeringsplasser og andre urbane tekniske infrastrukturarbeider.

To bygninger fra Trung Tu-kollektivet i Pham Ngoc Thach-gaten. Foto: Vo Hai

Trung Tu-boligområdet er nesten 12 hektar bredt og ligger i Trung Tu-distriktet i Dong Da-distriktet. Dette er et modellboligområde bygget fra 1972–1975 med 29 leilighetsbygg på 4–5 etasjer uten heis. Hver bygning har i gjennomsnitt 60–120 leiligheter og 119 villaer og rekkehus.

Leilighetene i leilighetskomplekset har forfalt. De fleste husholdningene har bygget tilbygg for å øke boarealet sitt, noe som har ført til at bygningens eksteriør er deformert, med mange vegger og gulv som flasser av og sprekker. Noen deler av korridorene ble revet under for å gi plass til vann- og strømrør, noe som førte til at den indre veggkonstruksjonen ble eksponert og utrygg.

I tillegg, fordi bygningen har blitt bygget i mange år, er mange leiligheter ofte fuktige og lekk når det regner. Fellesarealene har blitt inngrepet for å bli hus kombinert med butikker. Første etasje brukes til utleie av næringsbygg.

De fleste husholdningene har utvidet husene sine for å øke boarealet, noe som har ført til at husenes ytre overflater har blitt deformert. Foto: Vo Hai

I tillegg til Trung Tu samler Dong Da-distriktet også inn offentlige meninger om planlegging og renovering av to andre kollektive boligområder, Kim Lien og Khuong Thuong. Kim Lien er også et modellkollektivt boligområde, et av de første kollektive boligområdene i landet, bygget fra 1965 til 1970. Kollektivboligområdet består av 44 leilighetsbygg på 2–6 etasjer som ligger i krysset med Pham Ngoc Thach-gaten.

Khuong Thuong Collective består av 38 bygninger med 1104 leiligheter, mer enn 3500 personer, et gjennomsnitt på 3,2 personer per husstand. Gruppen av enkelthus (felt 1 Ton That Tung og felt 43 Dong Tac) har 45 husstander, med 180 personer, et gjennomsnitt på 4 personer per husstand.

Plassering av Trung Tus kollektive renoveringsplanlegging. Kilde: Dong Da-distriktets folkekomité

Dong Da-distriktet har for tiden 507 leilighetsbygg, konsentrert i 12 store leilighetskomplekser med et areal på over 2 hektar, som utgjør 30 % av det totale antallet leilighetsbygg i byen. I fase 1 vil distriktet etablere en detaljert plan for Khuong Thuong-leilighetskomplekset og en hovedplan for 3 områder: Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong. Fase 2 vil etablere en detaljert plan for 5 leilighetskomplekser: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. Fase 3 inkluderer leilighetskompleksene: Phuong Mai, Nam Thanh Cong og fase 4 inkluderer de gjenværende gamle leilighetsbyggene.

Ifølge statistikk frem til 2020 har Hanoi mer enn 1500 gamle leilighetsbygg, inkludert nesten 1300 hus i 76 leilighetskomplekser. I tillegg har byen også 306 uavhengige gamle leilighetsbygg, bygget fra 1960-1994 og før 1954. Siden 2005 har Hanoi begynt å renovere gamle leilighetsbygg. På grunn av noen mangler og endringer i politikken er imidlertid bare 19 prosjekter fullført og tatt i bruk til dags dato (som utgjør 1,2 % av det totale antallet gamle leilighetsbygg), og 14 prosjekter er under implementering.

I perioden 2021–2025 planlegger byen å renovere 10 gamle leilighetsbygg, inkludert fire bygninger i nivå D – farlig nivå, i fare for kollaps, noe som krever umiddelbar evakuering av beboere, inkludert: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, Justisdepartementets hus; og 6 områder som er mulige for renovering: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Kildekobling: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-khu-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html