Forslag om å heve depositumet for auksjon av land til 50 % av startnivået

VTV.vn – Å øke innskuddsnivået vil hjelpe med å velge investorer som virkelig trenger det, og forhindre at investorer bare ønsker å presse prisene for å skape bølger eller spekulere på kort sikt.

Nylig foreslo Justisdepartementet å øke det maksimale depositumet ved auksjonsalg av bruksrettigheter til land fra 20 % til 50 % av startprisen, for å forhindre at auksjonen utnyttes til å presse opp prisen og deretter gi avkall på depositumet for profitt, noe som forvrenger markedet og påvirker investeringsmiljøet. Dette forslaget ble fremmet i forbindelse med at Ho Chi Minh-byen forbereder seg på å auksjonere bort tre førsteklasses tomter og nesten 3800 bosettingsleiligheter i Thu Thiem New Urban Area, og dermed tiltrekker seg mer oppmerksomhet fra næringslivet og investorer.

Ved Thu Thiem New Urban Center har det vært flere mislykkede auksjoner, fordi investorer betalte høye priser og deretter ga avkall på innskuddene sine, noe som har ført til betydelige konsekvenser for byens investeringsattraksjonsmiljø. Og med det nye forslaget fra Justisdepartementet forventes det at denne situasjonen vil bli begrenset. For eksempel, for en tomt med en startpris på rundt 1000 milliarder VND, må investorer sette inn 500 milliarder VND for å delta i auksjonen.

Ifølge eksperter vil en økning av innskuddsnivået bidra til å velge investorer som virkelig er interessert, og dermed forhindre at investorer som bare ønsker å konkurrere om pris skaper bølger eller kortsiktig spekulasjon. Denne reguleringen kan imidlertid også skape negative reaksjoner, noe som fører til at auksjonsmarkedet snevrer inn konkurransen, spesielt i auksjoner av prosjekter med store investeringsverdier.

Dr. Duong Kim The Nguyen – dekan ved Det juridiske fakultet, School of Economics , Law and State Management, UEH, sa: «Det reduserer antallet personer som kan delta i auksjonen, og det er kun forbeholdt de store.»

Faktisk gjelder ikke alle auksjonerte tomter den maksimale innskuddsrenten på 50 %. Fordi ifølge Justisdepartementets forslag vil denne innskuddsrenten bli bestemt av lokaliteter innenfor det laveste svingningsområdet på 10 %, det høyeste 50 %. Derfor, ifølge eksperter, må den passende innskuddsrenten ha spesifikke og klare anvendelseskriterier.

Herr Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh- byens eiendomsmeglerforening kommenterte: «Provinsregjeringen må skille mellom land med lavt utviklingspotensial og land med høyere utviklingspotensial, og deretter bestemme et passende forhold.»

På den annen side viser erfaring fra mange land at det ikke finnes noen forskrifter som krever så høye innskuddsnivåer, men i stedet svært strenge sanksjoner for tilfeller av innskuddsavbrudd. For eksempel forskrifter om nivået på kompensasjon for skader etter innskuddsavbrudd, eller fjerning av retten til å fortsette å delta i andre auksjoner fra 5 til 10 år senere.

«Slike sanksjoner er som en måte å supplere løsningen med å øke depositumet som må betales på forhånd for mye», sa dr. Duong Kim The Nguyen – dekan ved Det juridiske fakultet ved School of Economics, Law and State Management UEH.

Enkelte eksperter mener at det å øke innsatsen, kombinert med å justere startprisen til å matche dagens landprisnivå, vil bidra til å øke bindingen og sikre at kun investorer med reelle behov og kapasitet deltar, og dermed redusere risikoen for tap og forlenge prosjektet etter auksjonen.

Kilde: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm