Di Nau: Problemet med jordbruksland for tradisjonelle håndverkslandsbyer.

Når planleggingskriterier og prismekanismer er etablert, kan produsenter i håndverkslandsbyen Dị Nậu vurdere å danne kooperativer, produksjonsgrupper eller slå sammen kapital for å leie ut større områder.

Industriklyngeprosjektet Dị Nậu håndverkslandsby i Tây Phương kommune har fullført alle prosedyrer for overføring av bruksrettigheter til land til sekundære investorer. Foto: Công Phương

Motstridende synspunkter

Industriklyngeprosjektet Dị Nậu håndverkslandsby i Tây Phương kommune i Hanoi tiltrekker seg oppmerksomhet på grunn av motstridende meninger mellom innbyggere og investorer angående leiepriser for land og infrastrukturforhold.

Noen husholdninger som driver med produksjon i håndverkslandsbyen Dị Nậu uttrykker bekymring og hevder at tilgangen til produksjonsjord i den nye industriklyngen er utenfor rekkevidde for mange produsenter. Ifølge noen husholdninger varierer leieprisen som tilbys av Hoàng Hưng Tiến Joint Stock Company for tiden mellom 25 og 27 millioner VND/m² for den gjenværende prosjektperioden (omtrent 43 år). Dette er betydelig høyere enn den grunnleggende leieprisen fra staten.

Videre anses utviklerens krav om at sekundære investorer skal demonstrere en minimumsøkonomisk kapasitet på 5 milliarder VND (gjennom sparekontoer eller bankoverføringer) som et altfor strengt «filter». I tillegg vil minimumstomtestørrelsen på omtrent 1000 ^m² drive leiekostnadene opp til titalls milliarder VND, noe som overstiger kapasiteten til de fleste småskala produksjonsanlegg. Lokale innbyggere håper at utvikleren vil implementere preferansepolitikk og gi støtte til lokalbefolkningen.

Angående informasjonen ovenfor uttalte en representant for Hoang Hung Tien Joint Stock Company, investoren i Di Nau håndverkslandsbyprosjekt, at selskapet startet prosjektet før 2019 og først vil fullføre prosedyrene for overføring av bruksrettigheter til land til sekundære investorer i 2026. I tillegg til dette må selskapet investere i en rekke kostnader som: ryddingskostnader, lånerenter og investeringer i teknisk infrastruktur som veier, strøm, vannforsyning og drenering, og avfallshåndtering.

Videre, i henhold til dekret nr. 32/2024/ND-CP datert 15. mars 2024 om forvaltning og utvikling av industriklynger, bestemmer klausul 4, artikkel 18 at investoren i en industriklynge har rett til uavhengig å bestemme prisen for fremleie av tomt med delt teknisk infrastruktur. Dette betyr at prisen på 25–27 millioner VND/m² for hele leieperioden er prisen på tomt med komplett infrastruktur, og kan ikke sammenlignes med prisen på ubebygd tomt uten infrastrukturinvesteringer.

Angående kravet om å bevise økonomisk kapasitet på 5 milliarder VND, uttalte en representant for Hoang Hung Tien Joint Stock Company at dette beløpet ble satt for å sikre at sekundære investorer har tilstrekkelig økonomisk kapasitet til å gjennomføre fabrikkbygging og ta i bruk tomten i tide, for å unngå situasjoner med reservasjon av land, spekulasjon eller registrering og deretter stående tomten tom.

1000 m² planlegging: Et obligatorisk krav fra reguleringsmyndigheten

Angående forskriften om minimumsareal på 1000 m² per tomt, uttalte en representant for Hoang Hung Tien Joint Stock Company at paragraf 4, artikkel 8 i beslutning nr. 33/2022/QD-UBND datert 3. oktober 2022 fra Hanoi-folkekomiteen fastsetter at minimumsarealet for små og mellomstore bedrifter, kooperativer, produksjonsgrupper, husholdningsproduksjonsanlegg og enkeltpersoner i håndverkslandsbyer som skal leie for produksjon og virksomhet i håndverkslandsbyenes industrielle klynger, er 1000 m²/tomt.

Prosjektet for industriklyngen Dị Nậu håndverkslandsby har som mål å møte de konsentrerte produksjonsbehovene til husholdningene i håndverkslandsbyer. Foto: Công Phương

Basert på beslutning nr. 33/2022/QD-UBND fra folkekomiteen i Hanoi by, utstedte folkekomiteen i Thach That-distriktet (tidligere) beslutning nr. 173/QD-UBND datert 18. januar 2024, som godkjente delvis justering av den detaljerte byggeplanen, målestokk 1/500, for industriklyngen Di Nau håndverkslandsby. Denne beslutningen justerte tomtearealet fra tidligere 250–300 m² til ^{1000 m²} .

Denne forskriften tar sikte på å sikre rimelig bygningstetthet, oppfylle krav til brannsikkerhet og miljøvern, og organisere produksjonen på en konsentrert og moderne måte. I realiteten har den tidligere praksisen med småskalaproduksjon spredt i boligområder avdekket mange begrensninger, særlig risikoen for brann og miljøforurensning. Derfor er det å heve standardarealet ikke bare et teknisk krav, men også et skritt mot å transformere modellen for håndverkslandsbyutvikling mot bærekraft.

Ifølge en representant for Hoang Hung Tien Joint Stock Company har industriklyngeprosjektet Di Nau håndverkslandsby i hovedsak oppfylt de viktige juridiske vilkårene for å bli operativt: det har fått byggetillatelse, det har mottatt et brannsikkerhetsinspksjonssertifikat, og industri- og handelsdepartementet har også utstedt et dokument som godkjenner overføring av bruksrettigheter til land til sekundære investorer.

Ifølge noen eksperter kan produsentene i håndverkslandsbyen Di Nau vurdere alternativer som å danne kooperativer, partnerskap eller samle kapital for å leie større områder for å harmonisere behovene til småskalaprodusenter med minimumsarealforskrifter.

Denne tilnærmingen bidrar ikke bare til å redusere det innledende økonomiske presset, men legger også til rette for forbedring av produksjonskapasiteten, og transformerer modellen gradvis fra individuell husholdningsproduksjon til større, mer profesjonell produksjon.

Nguyen Duc Luong, nestleder i Tay Phuong kommunes folkekomité, delte sine synspunkter på saken og sa at implementeringen av Di Nau-håndverkslandsbyens industriklynge er en riktig politikk, i samsvar med den sosioøkonomiske utviklingsorienteringen i lokalsamfunnet og byen, med sikte på å gradvis bringe håndverkslandsbyenes produksjonsaktiviteter i orden, modernisere, sikre miljøkrav, brannforebygging og -kontroll, og bærekraftig utvikling.

Lokale myndigheter deler informasjon med småskalaprodusenter. Folkekomiteen i Tay Phuong kommune vil motta, samle og sende inn anbefalinger til relevante etater.

«Vi håper at folk proaktivt vil studere produksjonskoblingsmodeller for å dra nytte av utviklingsmuligheter og bidra til å øke verdien av Di Nau-håndverkslandsbyen i den nye fasen», understreket Nguyen Duc Luong, nestleder i Tay Phuong kommunes folkekomité.

Kilde: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html