Sjekker ut fire byområder, foreslår å lage en prisliste for hver tomt, grunnen til at Thanh Oai stoppet auksjoner av tomter

Kunngjøring av planlegging av by- og landområder for perioden 2021–2030, visjon 2050; Thanh Oai-distriktet i Hanoi suspenderer plutselig auksjoner av land, departementet for naturressurser og miljø foreslår å lage en prisliste for land for hver tomt ... er de siste nyhetene om eiendom.

Siste nytt innen eiendom: Med den nylig godkjente by- og landplanleggingen vil byutviklingen i de kommende årene bli formet til fire byområder. (Foto: Linh An)

Byboligarealet når 32 m²/person innen 2030

3. oktober holdt Byggedepartementet en konferanse for å kunngjøre planleggingen av by- og landlige områder for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050. Tidligere ble denne planleggingen godkjent av statsministeren i slutten av august.

Dr. arkitekt Pham Thi Nham, visedirektør ved Nasjonalt institutt for by- og landplanlegging, presenterte kort planleggingen av by- og landsystemet og sa at landet frem til nå har dannet to store byområder: Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Utviklingsretningen i de kommende årene vil ha fire byområder: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-byen og Can Tho .

I den kommende tiden vil Vietnams urbane nettverk utvikles i henhold til modellen av urbane regioner og sentrale byer på nasjonalt, regionalt, provinsielt og distriktsnivå.

Nasjonale sentrale byområder er spesielle byområder og type I byområder som vil spille rollen som dynamiske byområder, den viktigste vekstpolen innen økonomisk og sosial utvikling, nasjonal sikkerhet og forsvar, og økonomisk omstrukturering av regioner og territorier.

Med den nylig godkjente by- og landplanleggingen vil byutviklingen i de kommende årene bli formet til fire byområder.

Nærmere bestemt inkluderer Hanoi storbyområde Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh og Phu Tho.

Det store byområdet i Ho Chi Minh City, inkludert Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Da Nang storbyområde, inkludert Da Nang by, Hue, nærliggende byområder i Quang Nam, Quang Ngai, Binh Dinh-provinsene.

Can Tho byområde, inkludert Can Tho by og nærliggende byområder i provinsene An Giang, Kien Giang, Vinh Long og Dong Thap.

Denne planen orienterer også utviklingen av Hanoi og Ho Chi Minh-byen til viktige vekstpoler i landet.

Beslutningen om godkjenning av planleggingen setter et mål om en urbaniseringsrate på over 50 % innen 2030 og 70 % innen 2050, med et antall byområder landsdekkende fra omtrent 1000 til 1200, inkludert dannelsen av en rekke bysentre på nasjonalt og regionalt nivå, med en inntekt tilsvarende gjennomsnittsnivået for byområder i gruppen av fire ledende ASEAN-land. Byøkonomien bidrar med omtrent 85 % til landets BNP.

I tillegg skal det bygges et nasjonalt og regionalt smart bynettverk med internasjonale forbindelser, og det skal bygges 3–5 byområder med regionale og internasjonalt anerkjente merkevarer innen 2030.

Forholdet mellom trafikkareal og byggeareal i byområder er omtrent 16–26 %, gjennomsnittlig boligareal i byområder er 32 m2/person.

Thanh Oai-distriktet i Hanoi suspenderer plutselig auksjoner av landområder

Folkekomiteen i Thanh Oai-distriktet har nettopp annonsert at de vil stoppe organiseringen av auksjoner for 197 tomter i områdene Man Ca, Man Cong og Ma Man Trong, i landsbyen Van Quan og Do Dong kommune.

Årsaken er å sikre auksjon av bruksrettigheter til land i distriktet i samsvar med retningslinjene fra Hanoi-folkekomiteen.

Distriktsfolkekomiteen sa at etter å ha kontrollert og gjennomgått dokumentene og sikret juridiske forhold i henhold til instruksjoner fra byens folkekomité, vil distriktet fortsette å kunngjøre organisering av auksjon av bruksrettigheter til land i henhold til forskriftene.

Umiddelbart etter dette annonserte Vietnam Auction Joint Stock Company – auksjonsarrangøren – at de også skulle stoppe organiseringen av auksjoner av 58 tomter og 73 tomter i områdene Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, landsbyen Van Quan og Do Dong kommune.

I følge denne meldingen vil kundene få refundert søknadsgebyret og depositumet.

Tidligere annonserte auksjonsarrangøren auksjonen av bruksretten til 58 tomter i Man Ca-, Man Cong- og Ma Man-områdene (som tilhører ONT-07- og ONT-08-fjellkjedene), som etter planen skal finne sted morgenen 5. oktober.

Tomtene varierer i størrelse fra 76 til 189 kvadratmeter, med startpriser på 5,3 millioner VND/kvadratmeter. Kunder som deltar i tomteauksjonen må betale på forhånd mellom 81 og 201 millioner VND.

For 73 andre tomter i samme område er startprisen også 5,3 millioner VND/m2. Areal fra 87,5 - 161 m2, tilsvarende 463 millioner VND til 926 millioner VND/tomt. Depositum for hver tomt er fra 93 - 185 millioner VND. Denne auksjonen er planlagt å holdes 19. oktober.

Dette er ikke første gang Thanh Oai-distriktet har annonsert en midlertidig suspensjon av auksjoner av land. Tidligere, 29. august, sendte folkekomiteen i Thanh Oai-distriktet et dokument til District Land Fund Development Center og auksjonsorganisasjonen angående den midlertidige suspensjonen av auksjoner av bruksrettigheter til land for 114 tomter i Dam-området, Muc Xa landsby, Cao Duong kommune.

I følge planen skal Thanh Oai-distriktet auksjonere bort disse 114 tomtene i to økter (57 tomter i hver økt). De første 57 av disse vil bli auksjonert bort 8. september.

Distriktsfolkekomiteen sa at de vil kunngjøre omorganiseringen av auksjonen etter å ha gjennomgått lovligheten og vilkårene, og sikret overholdelse av lovbestemmelsene.

Forslag til prisliste for byggeplass for hver tomt

I henhold til dekret nr. 71 utstedt av regjeringen i juni som regulerer tomtepriser, er Departementet for naturressurser og miljø ansvarlig for å detaljere utarbeidelsen, justeringen, endringen og suppleringen av tomteprislister for hver tomt basert på verdisoner og standardtomter.

Selv om det for øyeblikket ikke finnes spesifikke forskrifter for utarbeidelse av prislister for hver tomt basert på verdisoner og standardtomter, er det derfor svært nødvendig med utarbeidelse og utstedelse av rundskriv, ifølge departementet for naturressurser og miljø, for å overholde jordloven fra 2024 og juridiske dokumenter samt praktiske krav til arealforvaltning i inneværende periode.

For å bygge en prisliste for hver tomt basert på verdisone og standardtomt, fastsetter utkastet at det skal samles inn informasjon og data for å vurdere forholdene i området for å bygge en prisliste for hver tomt basert på verdisone og standardtomt, inkludert: Digitalt matrikkelkart; tomteareal og landareal i tomtedatabasen; informasjon om registrering av bruksrett til tomter i tomtedatabasen; data om arealplanlegging og detaljert byggeplanlegging godkjent av kompetente myndigheter...

Grunnlaget for å velge en standard tomt er at tomten må ha den høyeste frekvensen av forekomst av egenskaper når det gjelder areal, form og størrelse i verdiområdet.

Dersom tomtene i verdiområdet har mange arealtyper med samme frekvens, velg tomten i prioritert rekkefølge med tomten med arealet nærmest gjennomsnittsarealet av tomtene i verdiområdet.

Dersom tomtene i verdiområdet har mange komplekse former som forekommer med samme hyppighet, velg tomten i prioritert rekkefølge, tomten som er relativt lik et rektangel eller kvadrat som standard tomt.

I tillegg til dette har tomten lite endringer i beliggenhet, formål, form eller planlegging. Den har klare grenser, full juridisk status for bruksrettigheter til land og eierskap til bolig, eiendom knyttet til land (hvis noen), ingen tvister om bruksrettigheter til land og eierskap til bolig, eiendom knyttet til land (hvis noen).

Dette utkastet til rundskriv bruker statistisk analyse for å bestemme hvordan man skal justere for hvert forskjellsnivå for hver faktor som påvirker tomteprisene.

Basert på den spesifikke situasjonen i lokaliteten bestemmer resultatene justeringsmetoden for hvert differansenivå for hver faktor som påvirker tomteprisen. Gjennom statistisk analyse analyserer, evaluerer og utarbeider organisasjonen som implementerer tomteverdivurderingen en sammenligningstabell.

I tillegg skal organisasjonen som utfører verdsettelse av tomter innhente ekspertvurderinger om utkastet til sammenligningstabellen gjennom direkte intervjuer eller gjennom å organisere workshops for å samle inn meninger, sammenfatte meninger og foreslå en sammenligningstabell i den forklarende rapporten om utformingen av tomtepristabellen.

Basert på resultatene av verdsettelsen av tomter i hver verdisone, bestemmer organisasjonen som utfører verdsettelsen forskjellen i tomtepriser på tilstøtende tomter med samme bruksformål i hver verdisone, og forskjellen i tomtepriser på tilstøtende tomter med samme bruksformål mellom verdisoner.

Samtidig gjennomfører organisasjonen verdsettelsesundersøkelser av eiendom og samler inn meninger fra eiendomsbrukere og eksperter om egnetheten av verdsettelsesresultatene av eiendommer i hvert verdiområde sammenlignet med lignende eiendommer som er overført på markedet eller vunnet auksjoner av bruksrettigheter til eiendom innen 24 måneder fra undersøkelsestidspunktet eller før...

Tilfeller om tilbakekalling av bruksrettsbevis for land utstedt i henhold til jordloven av 2024

Klausul 2, artikkel 152 i jordloven av 2024 (endret) som trådte i kraft fra august 2024, fastsetter at staten skal tilbakekalle sertifikater som er gitt i 6 tilfeller.

Spesifikt:

a) Staten skal kreve tilbake hele landområdet som er registrert i sertifikatet for bruksrettigheter til areal, sertifikatet for eierskapsrettigheter til hus og bruksrettigheter til areal, sertifikatet for eierskapsrettigheter til hus, sertifikatet for eierskapsrettigheter til byggearbeid, sertifikatet for bruksrettigheter til areal, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land, sertifikatet for bruksrettigheter til areal og eierrettigheter til eiendeler knyttet til land som er gitt;

b) Utstedelse og utveksling av bruksrettsbevis for land, eierskapsbevis for hus og bruksrettsbevis for land, eierskapsbevis for hus, byggeeierskapsbevis, bruksrettsbevis for land, huseierskap og andre eiendeler knyttet til land, bruksrettsbevis for land og eierskap til eiendeler knyttet til land som allerede er utstedt;

c) Grunnbrukere og eiere av eiendeler knyttet til grunnboken endrer grunn og eiendeler knyttet til grunn, og må få utstedt et nytt sertifikat for bruksrettigheter til grunn og eierskap til eiendeler knyttet til grunn;

d) Sertifikatet ble utstedt uten riktig fullmakt, til feil arealbruker, for feil arealområde, uten å oppfylle vilkårene for utstedelse, for feil arealbruksformål eller arealbruksperiode eller arealbruksopprinnelse i henhold til bestemmelsene i jordloven på tidspunktet for utstedelsen av sertifikatet;

d) Det utstedte sertifikatet erklæres ugyldig av en kompetent domstol;

e) Ved auksjon eller overføring av bruksrettigheter til land eller eiendeler knyttet til land etter anmodning fra retten eller namsmannsorganet, fremlegger ikke den personen som er gjenstand for tvangsfullbyrdelsen det utstedte sertifikatet.

Dermed er tilfeller av tilbakekalling av bruksrettsbevis for land fastsatt som ovenfor.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html