Lister opp fire byområder, foreslår å lage en tabell over landpriser for hver enkelt tomt, og forklarer hvorfor Thanh Oai stoppet auksjoner av land.

Kunngjøringen av by- og landlig systemplanlegging for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050; den uventede suspensjonen av tomteauksjoner i Thanh Oai-distriktet i Hanoi ; og departementet for naturressurser og miljø sitt forslag om å utvikle en landpristabell for hver enkelt tomt ... er blant de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Med den nylig godkjente by- og landplanleggingen vil byutviklingen i de kommende årene bli formet til fire bysoner. (Foto: Linh An)

Gjennomsnittlig boareal i byområder vil nå 32 kvadratmeter per person innen 2030.

Den 3. oktober holdt Byggedepartementet en konferanse for å kunngjøre by- og landsystemplanleggingen for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050. Før dette hadde planen blitt godkjent av statsministeren i slutten av august.

I en presentasjon av en oversikt over by- og landlig planlegging uttalte Dr. Pham Thi Nham, assisterende direktør ved Nasjonalt institutt for by- og landlig planlegging, at landet til dags dato har dannet to store byregioner: Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Utviklingsretningen for de kommende årene vil omfatte fire byregioner: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-byen og Can Tho .

I fremtiden vil Vietnams urbane nettverk utvikles i henhold til en modell av urbane regioner og sentrale byer på nasjonalt, regionalt, provinsielt og distriktsnivå.

Sentrale byer på nasjonalt nivå, inkludert spesialbyer og type I-byer, vil spille en dynamisk rolle som drivende bysentre, og tjene som de viktigste vekstpolene i økonomisk, sosial og nasjonal sikkerhetsutvikling, samt i omstruktureringen av den regionale økonomien og territoriet.

Med den nylig godkjente by- og bygdeplanleggingen vil byutviklingen i de kommende årene bli formet inn i fire bysoner.

Nærmere bestemt inkluderer Hanoi storbyområde Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh og Phu Tho.

Ho Chi Minh-byens storbyområde inkluderer Ho Chi Minh-byen, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An og Tien Giang.

Da Nang storbyområde inkluderer Da Nang by, Hue og nabobyer i provinsene Quang Nam, Quang Ngai og Binh Dinh.

Can Tho-storbyområdet omfatter Can Tho by og nærliggende byområder i provinsene An Giang, Kien Giang, Vinh Long og Dong Thap.

Denne planen tar også sikte på å utvikle Hanoi og Ho Chi Minh-byen til viktige vekstknutepunkter for nasjonen.

Den godkjente planen setter mål om at urbaniseringsratene skal nå over 50 % innen 2030 og 70 % innen 2050, med omtrent 1000 til 1200 byområder landsdekkende. Dette inkluderer dannelsen av flere nasjonale og regionale bysentre med inntektsnivåer tilsvarende gjennomsnittet av byer i de fire største ASEAN-landene, og at byøkonomien bidrar med omtrent 85 % til det nasjonale BNP.

I tillegg er målet å bygge et nettverk av nasjonale og regionale smarte bysentre med internasjonal tilkobling, og å ha 3–5 byer med regionalt og internasjonalt anerkjente merkevarer innen 2030.

Forholdet mellom transportareal og bybebygd areal er omtrent 16–26 %, og gjennomsnittlig boligareal i byområder er 32 m2/person.

Thanh Oai-distriktet i Hanoi suspenderer uventet auksjoner av land.

Folkekomiteen i Thanh Oai-distriktet har nettopp annonsert at auksjonene for 197 tomter i områdene Man Ca, Man Cong og Ma Man Trong, landsbyen Van Quan og Do Dong kommune er suspendert.

Årsaken er å sikre at auksjonsprosessen for bruksrettigheter til land i distriktet gjennomføres i samsvar med direktivene fra Hanoi bys folkekomité.

Distriktsfolkekomiteen uttalte at etter å ha kontrollert og gjennomgått dokumentene og sikret at alle juridiske betingelser er oppfylt som anvist av byens folkekomité, vil distriktet fortsette å kunngjøre auksjon av bruksrettigheter til land i samsvar med forskriftene.

Kort tid etter annonserte også Vietnam Auction Partnership Company – auksjonsarrangøren – at auksjonene for 58 og 73 tomter i områdene Man Cá, Man Cổng og Mạ Man Trong, landsbyen Văn Quán og kommunen Đỗ Động ble suspendert.

I følge denne kunngjøringen vil kundene få refundert søknadsgebyret og depositumet de har betalt.

Tidligere annonserte auksjonsarrangøren auksjonen av bruksretten til 58 tomter i Man Cá-, Man Cổng- og Mạ Man-områdene (som tilhører ONT-07- og ONT-08-serien), som etter planen skal finne sted morgenen 5. oktober.

Tomtene varierer i størrelse fra over 76–189 m², med en startpris på 5,3 millioner VND/m². Kunder som deltar i tomteauksjonen må betale et forhåndsdepositum på omtrent 81–201 millioner VND.

For de andre 73 tomtene i samme område er startprisen også 5,3 millioner VND/m2. Arealet varierer fra 87,5 til 161 m2, tilsvarende 463 millioner til 926 millioner VND per tomt. Depositumet for hver tomt varierer fra 93 til 185 millioner VND. Denne auksjonen er planlagt å bli holdt 19. oktober.

Dette er ikke første gang Thanh Oai-distriktet har annonsert en midlertidig suspensjon av auksjoner av land. Tidligere, 29. august, sendte folkekomiteen i Thanh Oai-distriktet et dokument til District Land Fund Development Center og auksjonsselskapet angående den midlertidige suspensjonen av auksjoner av bruksrettigheter til land for 114 tomter i Dam-området, Muc Xa-landsbyen, Cao Duong kommune.

I følge planen skal Thanh Oai-distriktet auksjonere bort disse 114 tomtene i to økter (57 tomter i hver økt). Av disse skal 57 tomter i den første fasen auksjoneres bort 8. september.

Distriktsfolkekomiteen uttalte at de vil kunngjøre omplanleggingen av auksjonen etter å ha gjennomgått de juridiske aspektene og vilkårene for å sikre samsvar med loven.

Forslag om å lage en tomtepristabell for hver enkelt tomt.

I henhold til regjeringsdekret nr. 71 utstedt i juni som regulerer landpriser, er departementet for naturressurser og miljø ansvarlig for å spesifisere detaljene for utforming, justering, endring og supplering av landpristabeller for hver enkelt tomt, basert på verdisoner og standardtomter.

Selv om det for øyeblikket ikke finnes spesifikke forskrifter for etablering av landpristabeller for hver enkelt tomt basert på verdisoner og standardtomter, mener Departementet for naturressurser og miljø at det er viktig å utvikle og utstede et rundskriv for å overholde jordloven fra 2024 og andre juridiske dokumenter, samt de praktiske kravene til arealforvaltning i inneværende periode.

For å konstruere tomtepristabeller ned til hver enkelt tomt basert på verdisoner og standardtomter, fastsetter forskriftsutkastet innsamling av informasjon og data for å vurdere forholdene i området for å konstruere tomtepristabeller ned til hver enkelt tomt basert på verdisoner og standardtomter, inkludert: digitale matrikkelkart; tomteareal og grunnareal i tomtedatabasen; informasjon om registrering av bruksrettigheter til tomter i tomtedatabasen; data om arealplanlegging og detaljert byggeplanlegging godkjent av kompetente myndigheter…

Kriteriet for å velge en standard tomt er at tomten må ha den høyeste forekomsten av egenskaper som areal, form og størrelse innenfor verdiintervallet.

I tilfeller der tomter innenfor en verdisone har ulik størrelse med lik frekvens, velg tomten i prioritert rekkefølge, og start med tomten hvis størrelse er nærmest den gjennomsnittlige størrelsen på tomtene innenfor verdisonen.

I tilfeller der tomter innenfor en verdisone har komplekse former og forekommer med lik hyppighet, bør tomten velges i prioritert rekkefølge, med relativt like rektangulære og firkantede former som standard tomt.

Videre har tomten gjennomgått minimale endringer i beliggenhet, formål, form og planlegging. Den har klart definerte grenser, full juridisk dokumentasjon angående bruksrettigheter til areal og eierskap til hus og eiendeler knyttet til arealet (hvis noen), og er fri for tvister om bruksrettigheter til areal og eierskap til hus og eiendeler knyttet til arealet (hvis noen).

Dette utkastet til rundskriv bruker statistisk analyse for å bestemme hvordan man skal justere for hvert forskjellsnivå i hver faktor som påvirker tomteprisene.

Basert på den spesifikke lokale situasjonen, og ved hjelp av statistisk analyse for å bestemme justeringsmetodene for hvert forskjellsnivå i hver faktor som påvirker tomteprisene, vil tomtevurderingsorganisasjonen gjennomføre analyse, evaluering og utarbeide en sammenligningstabell.

I tillegg foretar organisasjonen som utfører verdsettelsen av eiendommen en undersøkelse av ekspertvurderinger om utkastet til sammenligningstabellen gjennom direkte intervjuer eller workshops for å samle tilbakemeldinger. Deretter sammenstiller organisasjonen vurderingene og foreslår den sammenligningstabellen i den forklarende rapporten om utformingen av eiendomspristabellen.

Basert på verdsettelsesresultatene av tomter innenfor hver verdisone, bestemmer tomteverdivurderingsorganisasjonen prisforskjellen mellom tilstøtende tomter med samme tiltenkte bruk innenfor hver verdisone, og prisforskjellen mellom tilstøtende tomter med samme tiltenkte bruk på tvers av forskjellige verdisoner.

Samtidig gjennomfører organisasjonen verdsettelsesundersøkelser av eiendommer, samler inn meninger fra eiendomsbrukere og eksperter om egnetheten av verdsettelsesresultatene for eiendommer i hver verdisone sammenlignet med lignende eiendommer som er overført på markedet eller vunnet gjennom auksjoner av bruksrettigheter til eiendommer innen de siste 24 månedene før undersøkelsesdatoen ...

Tilfeller om tilbakekalling av bruksrettsbevis for land utstedt i henhold til jordloven av 2024

Klausul 2, artikkel 152 i den endrede jordloven av 2024, som trådte i kraft fra august 2024, fastsetter at staten skal tilbakekalle arealbruksattester utstedt i 6 tilfeller.

Spesifikt:

a) Staten skal gjenvinne hele landområdet som er registrert i det utstedte sertifikatet for bruksrettigheter til areal, sertifikatet for eierskap til bolig og bruksrettigheter til areal, sertifikatet for eierskap til bolig, sertifikatet for eierskap til byggearbeid, sertifikatet for bruksrettigheter til areal, eierskap til bolig og andre eiendeler knyttet til areal, og sertifikatet for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal;

b) Gjenutstedelse/bytte av tidligere utstedte bruksrettsbevis, eierskapsbevis for hus og bruksrett, eierskapsbevis for hus, eierskapsbevis for byggearbeid, bruksrettsbevis for hus, eierskap til andre eiendeler knyttet til tomt, og bruksrettsbevis for tomt og eierskap til eiendeler knyttet til tomt;

c) Grunnbrukere og eiere av eiendeler knyttet til grunnen som registrerer endringer i grunn og eiendeler knyttet til grunnen som krever utstedelse av et nytt sertifikat for bruksrett til grunn eller eierskap til eiendeler knyttet til grunnen;

d) Sertifikatet ble utstedt uten riktig fullmakt, til feil arealbruker, for feil arealområde, uten å oppfylle kvalifikasjonskravene, for feil arealbruksformål eller varighet, eller for feil arealbruksopprinnelse som fastsatt i jordloven på utstedelsestidspunktet;

d) Det utstedte sertifikatet er ugyldiggjort av en kompetent domstol;

e) Ved auksjon eller overføring av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land på anmodning fra retten eller namsmannen, der personen som er forpliktet til å etterkomme dommen unnlater å fremlegge det utstedte sertifikatet.

Dermed er tilfellene der bruksrettsbevis for land tilbakekalles fastsatt ovenfor.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html