Vil eiendomsbransjen starte et nytt «kappløp»?

DNVN – Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) vil «ventementaliteten» forsvinne når de nye lovene trer i kraft 1. august. Prosjektutviklingsbedrifter vil starte et nytt kappløp om å knytte bånd med det statlige forvaltningsorganet.

I følge VARS vil eiendomsloven av 2024, boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og paragraf 2, artikkel 209 i loven om kredittinstitusjoner, som trer i kraft fra 1. august, ha en positiv innvirkning og bidra til å fremme gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet.

Når lovene trer i kraft, vil «vent og se»-mentaliteten forsvinne. Prosjektutviklingsbedrifter vil starte kappløpet om å bli enige med statens forvaltningsorgan. Investorer vil være mer trygge på å lansere produktene sine.

Investorer er mer selvsikre og fremmer at kontantstrømmen som modnes i bankene flyter inn i eiendom. Meglere og meglerfirmaer forbedrer aktivt kapasiteten sin, rekrutterer ansatte, forbedrer kunnskapen og oppfyller nye forskrifter.

Investorer får mer tillit, noe som fremmer strømmen av forfalte bankkontanter inn i eiendom.

VARS mener at eiendomsmarkedet, mens man venter på at de nye lovene skal «absorberes», vil fortsette å ta seg opp igjen sakte og bærekraftig, med gradvis forbedrede resultater. Innen årets slutt vil gjenopprettingsprosessen i eiendomsmarkedet ha tydelige fremskritt. Gjenopprettingsresultatene vil fortsette å være differensiert etter segment og region, men med et jevnere differensieringsnivå.

Når det gjelder boligsegmentet, spår VARS at tilbudet i andre halvdel av 2024 vil fortsette å forbedre seg. Det er anslått å øke med omtrent 20 % sammenlignet med de første 6 månedene av 2024. Etterspørselen etter boliger vil fortsette å være høy, sammen med at investeringsetterspørselen vil ta seg opp med omtrent 30 % sammenlignet med begynnelsen av året og bevege seg mot nye markeder.

Volumet av boligtransaksjoner forventes å øke med omtrent 20 % sammenlignet med første halvår, ettersom tilbudet forventes å «ta seg opp igjen» først ved årets slutt. Likviditeten i annenhåndsmarkedet har også endret seg betydelig ettersom innsatsen til statlige forvaltningsbyråer og eiendomsselskaper har vist bedre resultater.

Samtidig har transaksjoner og salgspriser for villaer/rekkehus og rekkehus forbedret seg over hele linja, spesielt i annenhåndsmarkedet, takket være den tidligere oppgangen og investorenes forventninger om høyere fortjeneste.

Tomteprisene har falt fra «bunnen» og er gradvis tilbake til å være «kongen av investeringskanaler». Investorene «jakter» imidlertid bare på auksjonert land, oppdelte tomter, i områder med ferdig infrastruktur og priser som ikke er for høye.

Segmentet for sosiale boliger står også overfor muligheten til å «snu» når nye forskrifter som tar sikte på å fjerne vanskeligheter og hindringer implementeres effektivt. Segmentet for industrielle eiendommer fortsetter å vokse med oppkjøp av landmidler for å utvikle industriparker (IP-er) av selskaper.

Bærekraftige industriparkmodeller vil bli fremmet for å utvikle seg raskere, noe som bidrar til utviklingen av en grønn og sirkulær økonomi , slik partiet og staten forfekter. Samtidig fortsetter tilbudet av turisme- og feriestedseiendom å forbedre seg, med flere «modige» bedrifter som lanserer produktene sine. Antallet vil imidlertid ikke være betydelig fordi det generelle eiendomsmarkedet ikke har blitt særlig bedre.

I den kommende tiden, når lovene trer i kraft, vil den nye prislisten for tomter bli høyere. Dette betyr at bruksavgifter for tomter vil bli høyere, folk vil motta mer kompensasjon, og bedrifter vil oppleve større press på tilgjengelig kapital.

Med denne nye lekeplassen vil markedet kun ha plass til investorer som driver forretninger systematisk, har store tomtefond, økonomiske ressurser og kapasitet.

Hoai Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813