Eiendomstransaksjoner er for det meste kjøp av andre boliger, der man leter etter et sted å «skjule» eiendeler

I løpet av årets ni første måneder var det 58 000 eiendomstransaksjoner, dobbelt så mange som i samme periode i fjor, men de fleste transaksjonene kom fra folk som kjøpte en eller flere eiendommer på jakt etter et sted å «gjemme» eiendelene sine.

Eiendom er et «ly» for mange menneskers eiendeler - Foto: B.NGOC

Vurderingen ble gjort av Vietnam Association of Realtors (VARS) i den nylig publiserte rapporten om det vietnamesiske eiendomsmarkedet for tredje kvartal og ni måneder i 2025.

De rike ser etter et sted å «skjule» eiendelene sine

Le Dinh Chung, medlem av VARS' eiendomsmarkedsforskningsteam og daglig leder i SGO Homes, sa: «Nye boligprosjekter som ble lansert i tredje kvartal i år har høyere priser, men blir fortsatt godt absorbert, til og med «utsolgt» på første salgsdag takket være økt etterspørsel etter eiendom og investeringer i sammenheng med «billig» kontantstrøm og inflasjonspress som driver behovet for å finne «trygge havner».»

I løpet av de første 9 månedene av 2025 nådde absorpsjonsraten på nylig lanserte tilbud 68 %, tilsvarende mer enn 58 000 vellykkede transaksjoner, dobbelt så mye som i samme periode i 2024. De fleste transaksjonene kom fra etterspørselen fra kjøpere av en andre eller flere eiendommer.

Ifølge Chung fortsetter prisene på førstegangskjøp av boliger å være «forankret», noe som fører til et sekundært prisnivå. Sekundærtransaksjoner har blitt mer aktive fordi primærprodukter har høye priser og hovedsakelig er fremtidige produkter, noe som fører til at kjøpere bytter til overføringsprodukter.

Det faktiske transaksjonsvolumet er imidlertid fortsatt begrenset fordi tilgjengelige varer er knappe, de fleste eiere ikke har behov for å selge, og investorer holder varer i påvente av at prisene skal øke.

I en kommentar til eiendomsmarkedet i tredje kvartal i år sa Chung: «I Hanoi økte det primære prisnivået kraftig, noe som presset opp hele markedsprisen. Mange leilighetsprosjekter registrerte en økning på flere hundre millioner til milliarder dong på kort tid, spesielt i byområder med synkron infrastruktur og forsyningstjenester.»

I mellomtiden fortsetter økningen i leilighetsprisene å spre seg i Ho Chi Minh-byen, konsentrert i prosjekter med komplette juridiske dokumenter, rundt viktige trafikkinfrastrukturprosjekter og rimelige priser.

Den gjennomsnittlige salgsprisen for luksusleiligheter i tredje kvartal i Hanoi nådde 78,9 millioner VND/m2, en økning på 96,2 % sammenlignet med første kvartal i 2019.

I Ho Chi Minh-byen holdt den gjennomsnittlige salgsprisen seg på 81,6 millioner VND/m2, en økning på 56,9 % sammenlignet med første kvartal 2019.

I Da Nang nådde den gjennomsnittlige salgsprisen 67,4 millioner VND/m2, en økning på 72,6 % sammenlignet med første kvartal 2019.

Til tross for stigende boligpriser, er det fortsatt mange som ønsker å kjøpe eiendom for å akkumulere og beholde eiendeler - Foto: B.NGOC

Leilighetsprisene steg til over 80 millioner VND/m2 i tredje kvartal

Pham Thi Mien, visedirektør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering, presenterte eiendomsmarkedsrapporten for tredje kvartal og de første ni månedene av 2025 og sa at boligmarkedet i kvartalet registrerte rundt 34 686 nye produkter, en nedgang på 5 % sammenlignet med forrige kvartal.

I løpet av de første ni månedene av 2025 vil boligtilbudet nå mer enn 100 000 produkter, en økning på 22 % sammenlignet med hele 2024.

Av disse er det mer enn 86 000 nye produkter, resten er lager som fortsatt tilbys for salg.

Per segment utgjorde lavblokker og tomter 32,2 %, og leiligheter sto for 67,8 % av det nye tilbudet i tredje kvartal i år.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel etter boliger har imidlertid ikke blitt bedre, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, hvor boligetterspørselen er størst, men de fleste nylanserte prosjektene er priset over 100 millioner VND/m2.

I løpet av de første ni månedene nådde tilbudet av nye leiligheter omtrent 54 000 enheter, dobbelt så mye som i samme periode i 2024.

Når det gjelder strukturen i tilbudet av nye leiligheter, utgjør antallet leiligheter priset over 50 millioner VND/m2 63 %, mens luksus- og superluksusleiligheter står for 33 % av det totale tilbudet av leiligheter på markedet.

I Hanoi og Ho Chi Minh-byen er omtrent 80 % av nyåpnede leiligheter priset til over 80 millioner VND/m2.

Ifølge VARS er det positive signalet for boligmarkedet i årets første ni måneder det forbedrede tilbudet av sosialboliger, med et raskt økende tilbud takket være deltakelse fra store investorer. Det er verdt å merke seg at Vingroup utvikler og åpner for salg nesten 11 000 sosialboliger.

I fjerde kvartal 2025 fortsetter tilbudet av nye prosjekter å forbedre seg fra store prosjekter som implementeres og planlegges for salg. Transaksjonene fortsetter å være proporsjonale med økningen i tilbudet, men med høyere selektivitet, med fokus på prosjekter med komplette juridiske dokumenter, god tilkoblingsinfrastruktur og anerkjente investorer.

Eiendomsprisene vil fortsette å øke ettersom billig kapital fortsetter å pumpes inn i økonomien, noe som øker investeringsetterspørselen mens tilbudet forblir begrenset.

I tillegg, i sammenheng med knappe tomtemidler og kraftig økende tomte- og materialkostnader, vil investorer opprettholde strategien om å utvikle dyre segmenter for å sikre profitt, spesielt når dette segmentet fortsatt absorberes godt av kunder med god finansiell kapasitet og langsiktige forventninger til akkumulering av eiendeler.

Eiendomsprisene vil bare være stabile når myndighetene har passende og effektive regulatoriske løsninger.

Tilbake til emnet

BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm