Utvikling av sosiale boliger i Ho Chi Minh-byen - Del 1: Høy etterspørsel, men lite tilbud

Å eie et hus er et legitimt behov for folket. I en storby som Ho Chi Minh-byen er det imidlertid ikke lett å eie et hus, spesielt ikke for arbeidere med gjennomsnittlig til lav inntekt. I sammenheng med økende kommersielle boligpriser anses utvikling av sosiale boliger som en presserende løsning for å sikre sosial trygghet og stabilisere livene til titusenvis av arbeidere som jobber og bor i Ho Chi Minh-byen.

Fortsatt vanskelig å få tilgang til

Stilt overfor den enorme etterspørselen etter sosialboliger har Ho Chi Minh- byen også vedtatt mange retningslinjer og støtteordninger for å utvikle denne typen boliger. I realiteten har imidlertid ikke alle arbeidere tilgang til og kan kjøpe sosialboliger, fordi tilbudet er begrenset, godkjenningsprosessen er komplisert og salgsprisen fortsatt er langt over den faktiske inntekten til lavinntektsarbeidere.

Et sosialt boligprosjekt i An Lac-distriktet i Ho Chi Minh-byen.

Fru Thu Hien, en arbeider ved Tan Binh industripark (Ho Chi Minh-byen), fortalte: «Jeg har jobbet i tekstilindustrien her siden jeg var 18–19 år gammel, og nå har jeg en familie med to barn, hvorav det eldste er 12 år gammel. Hver måned må vi bruke mye penger, som mat, skolepenger for barna og husleie, og vi kan bare spare 2–3 millioner VND. Jeg ser ofte på TV og vet at Ho Chi Minh-byen bygger sosialboliger for lavinntektsfolk, men da mannen min og jeg undersøkte det, fant vi ut at boligprisene er veldig høye. Sammenlignet med mannen min og jeg sin nåværende inntekt, vil det ta lang tid å eie et hus.»

Herr Mai Thanh Hung, en teknisk ansatt ved et selskap i Tan Phu-distriktet, delte: «Jeg er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig, men det vanskeligste er at hver gang det er et nytt prosjekt, blir informasjonen annonsert veldig raskt, og etter bare noen få dager er registreringen fullført. Boligprisen er også høy, et hus på omtrent 50 m² er mer enn 1 milliard VND. Samtidig er inntekten min bare over 10 millioner VND/måned, og det akkumulerte beløpet er bare noen få titalls millioner. Hvis jeg vil låne mer, er prosedyrene og godkjenningsprosessen også veldig komplisert, for eksempel: dokumenter som beviser stabil inntekt, lønnsutskrift, arbeidskontrakt, sivilstatus... For folk med gjennomsnittlig inntekt som meg, er det fortsatt langt unna å kjøpe sosialbolig i Ho Chi Minh-byen.»

I mellomtiden delte Mai Phuong, som bor i en leilighet i et sosialt boligprosjekt i Thu Duc-distriktet: «Det er ikke så vanskelig å kjøpe sosialbolig for de som er i riktig kategori. Prosedyren krever bare å utarbeide fullstendige dokumenter som: Husholdningsregistrering eller KT3, søknad om kjøp av sosialbolig, trygdebevis, arbeidskontrakt, vigselsattest, bekreftelse på at du ikke eier et hus i Ho Chi Minh-byen, erklæring som beviser at du ikke trenger å betale personlig inntektsskatt... Etter at søknaden er fullført og sendt inn gjennom selskapet, vil denne enheten sende den til Landbruks- og miljødepartementet for verifisering. Omtrent en måned senere vil det være resultater, og da trenger kjøperen bare å foreta den første betalingen.»

En eiendomsekspert delte at politikken for utvikling av sosialboliger i Ho Chi Minh-byen fortsatt har mange mangler. Etterspørselen etter arbeidsinnvandrere er svært stor, men tilbudet er lite. Samtidig er ikke tomtefondet for sosialboliger tydelig planlagt, prosjektgjennomføringen er treg og har mange prosedyrer.

Mange prosjekter har vært godkjent i mange år, men har ikke kunnet starte byggingen på grunn av problemer med tomteklarering eller venting på spesifikke instruksjoner fra avdelinger og filialer. I tillegg nærmer prisene på sosiale boliger noen steder seg gradvis kommersielle priser, noe som gjør målet om boliger for lavinntektspersoner stadig mer utenfor rekkevidde.

Tilbudet er fortsatt lavt

En representant for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling sa at etter en gjennomgang har Ho Chi Minh-byen for tiden 35 kommersielle boligprosjekter, urbane områder med 20 % av tomten avsatt til sosial boligutvikling med et totalt areal på omtrent 247 hektar, som forventes å gi rundt 71 000 leiligheter. Samtidig har Binh Duong-området (gammelt) 33 prosjekter med et areal på 138 hektar, tilsvarende omtrent 39 000 leiligheter, og Ba Ria - Vung Tau- området (gammelt) har 4 prosjekter med et areal på 23 hektar, som forventes å gi rundt 5800 leiligheter.

I tillegg har Ho Chi Minh-byen fullført og tatt i bruk 2 prosjekter med 1554 leiligheter. For tiden er det 3 prosjekter som har startet byggingen med en skala på 2009 leiligheter og 13 prosjekter under bygging med totalt 14584 leiligheter. Av disse forventes det at 7 prosjekter vil være ferdigstilt innen utgangen av 2025 (5222 leiligheter), 3 prosjekter vil ha fullført grovbyggingen (4110 leiligheter, inkludert 1 prosjekt delvis ferdigstilt i 2025, som er prosjektet tilhørende Nam Kim Company) og 4 prosjekter vil ha fullført grunnarbeidet, kvalifisert for salg, leie og avbetaling med en skala på 4730 leiligheter.

«For å forberede tilbudet av sosiale boliger for de kommende årene har Ho Chi Minh-byen for tiden 26 prosjekter som er godkjent for investering med en skala på rundt 24 600 enheter. Disse prosjektene fullfører juridiske prosedyrer for snart å starte byggingen, noe som bidrar til å møte folks økende boligbehov», informerte også en representant for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening, står eiendomsmarkedet i landet og Ho Chi Minh-byen, selv om det viser positive tegn, fortsatt overfor noen store vanskeligheter, nemlig mangelen på prosjekttilbud som fører til mangel på boligprodukter.

Det mest bekymringsfulle er at fra 2021 og frem til nå har nye boligprosjekter ikke lenger hus priset under 30 millioner VND/ ^m2 , og det er en alvorlig mangel på sosiale boliger. Alle boligprosjekter som bringes ut på markedet har kun boliger i den øvre prisklassen, ikke lenger boliger i mellomklassen eller rimelige boliger, utenfor den økonomiske kapasiteten til folk med lav og middels inntekt.

Leksjon 2: Hvorfor er det fortsatt mangel på sosiale boliger?

Kilde: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm