Dubai: Boligtilbudet holder ikke tritt med etterspørselen

Dubai i De forente arabiske emirater (UAE) er i ferd med å bli sentrum for eiendomsmarkedet i Gulfregionen ettersom etterspørselen overstiger tilbudet og bølgen av innvandrere fortsetter å øke raskt. Eiendomsmarkedet blomstrer, men kommer med utfordringer for sosial infrastruktur ettersom befolkningen øker for raskt.

Det er ingen overdrivelse å si at Dubai virker som en gigantisk byggeplass. Nye bygninger bygges overalt i byen. Antallet nye leiligheter som kommer på markedet har imidlertid ikke holdt tritt med antallet mennesker som flytter for å bo her.

470 nye innbyggere, men bare 150 nye leiligheter per dag. Artikkelen rapporterte at Dubais befolkning økte med mer enn 17 000 mennesker per måned, mens bare 7800 nye hus eller leiligheter ble overlevert i tredje kvartal i år, og det er anslått at bare rundt 44 000 nye leiligheter vil bli ferdigstilt i år, et tall for lite sammenlignet med behovene til de nyankomne. Derfor vurderer eksperter også at eiendomsmarkedet her vil fortsette å vokse i løpet av de neste 3 til 4 årene til tross for eksterne påvirkninger.

Avisen The National skrev at Dubais befolkning for 50 år siden bare var rundt 175 000 mennesker og nådde 2 millioner mennesker i 2011. Dette tallet doblet seg imidlertid raskt på under 15 år. Byens befolkning har opplevd sin mest bemerkelsesverdige periode etter Covid-19-pandemien, da den ble ansett som et globalt paradis av millionærer. Antallet millionærer som bor i Dubai har doblet seg det siste tiåret, noe som gjør det til et av de raskest voksende eiendomssentrene i verden .

Dubais eiendomsmarked tiltrekker seg ikke bare de velstående, men har også opplevd en bølge av migrasjon av teknologieksperter. Ifølge Gulf News gjør den innstramte amerikanske immigrasjonspolitikken Gulf-regionen, inkludert Dubai, til et nytt attraktivt reisemål for globale teknologitalenter.

Den voksende befolkningen betyr et blomstrende eiendomsmarked, men byr også på utfordringer ettersom infrastruktursystemet er overbelastet. Et typisk eksempel er trafikkorkene som har blitt en daglig foreteelse i Dubai.

Ifølge statistikk sa opptil 91 % av respondentene i Dubai at de regelmessig måtte møte trafikkork. Ifølge data fra Dubai Roads and Transport Authority nådde antallet kjøretøy på Dubais veier i løpet av dagen 3,5 millioner i fjor, en økning på 10 % i antall registrerte kjøretøy de siste to årene. Bystyret har nettopp godkjent mer enn 350 millioner dollar til prosjekter for å oppgradere mange hovedveier for å redusere trafikkork.

Kilde: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm