Å kjøpe en leilighet i Hanoi krever en inntekt på 45–210 millioner VND/måned

Forskningsdata fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser at den anbefalte minimumsinntekten for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Hanoi er omtrent 2,3 til 10 ganger høyere enn den gjennomsnittlige husholdningsinntekten i Hanoi.

Mer spesifikt, ifølge data fra det generelle statistikkontoret, nådde den gjennomsnittlige månedsinntekten for arbeidere i Hanoi i tredje kvartal 2024 10,7 millioner VND/måned. Forutsatt en husholdning på 4 personer, hvorav 2 er i arbeidsfør alder, vil den totale husholdningsinntekten være omtrent 21,4 millioner VND/måned.

Med en gjennomsnittlig leilighetspris på 70 millioner VND/m2 i 2024, har nyåpnede prosjekter priser fra 60 millioner VND/m2. For å kunne kjøpe en leilighet i Hanoi må kjøpere ha en minimumsinntekt på mellom 45 og 210 millioner VND/måned, avhengig av området.

Det å eie bolig i Hanoi er en utfordring for de aller fleste husholdninger med mellominntekt .

Det betydelige gapet mellom faktiske medianinntekter og boligpriser gjør det ikke bare utfordrende, men umulig å eie bolig i Hanoi i dag for de aller fleste mellominntektshusholdninger og til og med mellominntektshusholdninger. I sentrale distrikter som Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung eller Tay Ho, når gapet mellom minimumsårslønnen som kreves for å betale et boliglån og medianhusholdningsinntekt ti sifre.

Forstadsområder som Ha Dong, Bac Tu Liem eller Long Bien har imidlertid mer tilgjengelige priser, men er kun egnet for enkeltpersoner og husholdninger med inntekter fra 40 til 60 millioner pund/måned.

Hvis man beregner dette basert på gjennomsnittlig boligpris i hvert distrikt, og antar at kjøperen kan låne 70 % av boligverdien fra banken med en gjennomsnittlig rente på 8 %/år i 20 år, og den totale månedlige avdragen ikke bør overstige 40 % av inntekten, er den anbefalte minimumsinntekten for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem og Gia Lam omtrent 2 til 3 ganger høyere enn den gjennomsnittlige husholdningsinntekten til arbeidere i Hanoi.

I distriktene Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho er minimumsinntekten som kreves over 1 milliard VND/år, tilsvarende en forskjell på omtrent 3,7 til 8 ganger. I distriktene Cau Giay og Thanh Xuan er forskjellen 3 til 3,5 ganger.

Dette betyr at det er mer gjennomførbart for husholdninger med typiske inntekter å kjøpe et hus i distriktene Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem og Gia Lam, forutsatt at de er villige til å "bære" kostnadsbyrden og bruke mer enn 40 % av inntekten sin på månedlige avdrag.

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i VARS – sa at for mange enkeltpersoner og husholdninger med typisk gjennomsnittsinntekt de siste årene er det å kjøpe hus ikke bare for å dekke boligbehovet, men også en form for investering. Historien viser at boligprisene i store byer i Vietnam generelt, og spesielt i Hanoi, det siste tiåret i gjennomsnitt har økt raskere enn inntektsveksten, høyere enn andre investeringskanaler og lånerenter.

Det blir imidlertid stadig vanskeligere å få tak i boliger for middelinntektspersoner ettersom boligprisene fortsetter å stige, og nylanserte prosjekter har alle høye salgspriser, fra 60 millioner VND/m2 eller mer. Avhengig av investeringssmak og livsstil, vil noen fortsatt velge å redusere levekostnadene, akseptere risikoen ved å kjøpe et hus tidlig, ta imot banklån og tåle økonomisk press.

Andre vil velge å vente eller leie et hus for å være mer fleksible i finansieringen samt tilfredsstille forskjellen i livsstil. Fordi det nåværende boligprisnivået i Hanoi er "forankret" høyt, er prisøkningstakten vanskelig å opprettholde som i forrige periode.

Spesielt økonomiske nedgangstider kan føre til at boligkjøperes inntekter faller, noe som reduserer betalingsevnen deres eller øker presset på de som har lånt penger for å betale tilbake. Bankrentene er ikke faste, og i noen perioder gjør rentejusteringer boliglån dyrere, noe som kan gjøre dem ute av stand til å betale tilbake.

Med dagens gode rentenivåer kan husholdninger med typiske inntekter eller enkeltpersoner med tilsvarende inntekter, med kontanter tilgjengelig på minst 30 % av leilighetsverdien, fortsatt velge å låne for å kjøpe et hus. Boligkjøpere må imidlertid akseptere å flytte til rimeligere områder som distrikter langt fra sentrum eller satellittbyer rundt Hanoi.

«Med oppmerksomheten og fokuset på å investere i og utvikle et synkront transportnettverk, vil reise mellom regioner bli stadig enklere, med kortere reisetider. Dette vil bidra positivt til at folk blir mer villige til å velge bolig i områder lenger fra sentrum.»

Men for å tiltrekke seg boligkjøpere må investorer tilby rimeligere priser som passer til folks behov og overkommelige priser, noe som skaper muligheter for mange til å eie bolig, forventet styrelederen i VARS.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481