Skyhøye boligpriser: De rike holder fast ved eiendommen, de unge holder fast ved … bekymringer

(CLO) Vietnams eiendomsmarked har fortsatt mye potensial og rom for utvikling, men skjuler risikoen for en boble når boligprisene øker raskt, langt overstiger realinntektene og øker gapet mellom de som eier eiendom og de som ikke kan eie et hjem.

De rike holder jord, de unge holder … bekymringer

Ifølge rapporten fra Vietnam Association of Realtors (VARS) demonstrerer det vietnamesiske eiendomsmarkedet i økende grad sin store og viktige rolle, og får spesiell oppmerksomhet fra folk, investorer så vel som beslutningstakere.

Ifølge Det generelle statistikkkontoret (nå Det generelle statistikkkontoret, Finansdepartementet ) har det gjennomsnittlige bidraget fra bygg- og eiendomsbransjen til landets totale BNP de siste årene vært omtrent 10 %. Av dette står eiendomsbransjen direkte for omtrent 3,5 %, og bidrar i gjennomsnitt med omtrent 0,5 prosentpoeng til BNP-veksten.

Imidlertid er det gjennomsnittlige bidraget fra bygg- og eiendomsbransjen til Vietnams BNP bare rundt 50 % sammenlignet med andre land i regionen.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har presset opp boligprisene, spesielt leilighetsprisene i storbyene. (Foto: CP)

Omfanget av eiendom sammenlignet med totale økonomiske eiendeler har bare nådd rundt 21 % – betydelig lavere enn andelen på 35 % i utviklede land. Dermed har markedet fortsatt mye rom for utvikling på mellomlang og lang sikt.

Den nåværende utviklingsprosessen viser imidlertid mange tegn på uholdbarhet, spesielt ubalansen mellom produktstrukturen og betalingsevnen til folk flest. I løpet av de siste tre årene, selv om boligtilbudet har økt, er det meste konsentrert i high-end-segmentet, med høy verdi og hovedsakelig for investeringsbehov, inkludert spekulasjon.

Selv i forstadsområder, hvor etterspørselen etter rimelige boliger forventes å bli møtt, overstiger de faktiske salgsprisene fortsatt gjennomsnittsinntekten til folket. Samtidig er den reelle etterspørselen i markedet fortsatt konsentrert i segmentet for rimelige boliger.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har presset opp boligprisene, spesielt leilighetsprisene i storbyene, og etablert et nytt prisnivå som langt overstiger inntektsveksten. Dette begrenser ikke bare folks tilgang til bolig, men utgjør også risikoen for å danne en prisboble.

Det blir stadig vanskeligere for folk å eie et hjem. For en toromsleilighet som koster rundt 5 milliarder dong, ville en familie som tjener 50 millioner dong i måneden trenge omtrent åtte år hvis de brukte all inntekten sin på å kjøpe et hus, og opptil 25 år hvis de fulgte prinsippet om at boutgiftene ikke overstiger en tredjedel av inntekten.

Selv sosialboliger, som er for lavinntektstakere, er ikke lenger «billige». En leilighet på 60 m2 koster omtrent 1,5 milliarder VND, noe som betyr at en husholdning med maksimal inntekt i henhold til forskriftene (40 millioner VND/måned) fortsatt må spare i omtrent 10 år, eller enda lenger hvis man bruker et lån.

Som et resultat øker gapet mellom gruppen som eier eiendeler og gruppen som ikke eier eiendeler. De som eier fast eiendom fortsetter å nyte godt av økningen i tomteverdi, mens de som ikke eier bolig risikerer å måtte leie bolig i lang tid, til tross for innsats for å forbedre inntekten sin. Uten rettidige løsninger kan gapet mellom rik og fattig til og med være «fikset» i mange generasjoner, noe som direkte påvirker sosial trygghet og bærekraftig urbanisering.

Det trengs løsninger for å «bremse» den hete veksten i boligprisene.

VARS mener at for at eiendomsmarkedet skal kunne fortsette å vokse bærekraftig, må det finnes en løsning for å «bremse» den raske veksten i boligprisene ved å rydde opp i tilbudet av rimelige boliger. Når tilbudet er stort nok, vil markedsprisene selvregulere seg i henhold til den reelle balansen mellom tilbud og etterspørsel.

For det første, fremskynde ferdigstillelsen av rettssystemet og forbedre håndhevingskapasiteten på lokalt nivå. Håndtering av flaskehalser i forbindelse med rydding av tomter må gjøres transparent og effektivt, for å forkorte prosjektgjennomføringstiden samtidig som folks rettigheter sikres.

Det må finnes en løsning for å «bremse» den raske veksten i boligprisene. (Illustrasjonsfoto/CO)

Samtidig er det nødvendig å vurdere å avskaffe forskriften om å kreve inn ytterligere 5,4 %/år i forsinket arealbruksgebyr og raskt kunngjøre en klar metode for å fastsette arealbruksgebyr for å redusere prosjektutviklingskostnader og skape rom for reduksjon av boligpriser.

For det andre er det nødvendig å diversifisere kapitalkanalene for eiendomsmarkedet for å redusere avhengigheten av bankkreditt. Omstrukturere markedet for selskapsobligasjoner til å bli en effektiv mellomlang og langsiktig kapitalkilde. Samtidig er det nødvendig å fremme dannelsen av et nasjonalt boligfond og utvikle eiendomsinvesteringsfond (REIT-er).

For det tredje må sosiale boliger og rimelige boligprosjekter prioriteres i planleggingen og ha insentivmekanismer. Byutvikling må knyttes til transportinfrastruktur, spesielt belteveier, metro og motorveier for å utvide byrommet og redusere presset på tomtepriser i sentrum. Samtidig er det nødvendig å utvikle et profesjonelt leiemarked, og redusere mentaliteten om at man «må eie et hus for å stabilisere livet».

For det fjerde er det nødvendig å undersøke og kunngjøre sett med kriterier og standarder for overvåking og tidlig varsling av utviklingen i eiendomsmarkedet, som grunnlag for å vurdere, klassifisere og overvåke aktivitetene til markedsenheter.

Gjennom dette indekssystemet kan forvaltningsorganer raskt oppdage tegn på «avvik», som spekulasjon, ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, unormale prisøkninger eller lokal likviditetsnedgang, for å iverksette passende tiltak og justeringstiltak.

Å bygge denne proaktive overvåkingsmekanismen vil bidra til å forhindre risikoer og stabilisere markedet tidlig og på avstand, i stedet for bare å håndtere problemer når de har blitt tydelige, forårsaker kjedereaksjoner og er vanskelige å kontrollere.

I tillegg er det nødvendig å fremskynde byggingen og ferdigstillelsen av en enhetlig, synkron og transparent database om tomte-, bolig- og eiendomsmarkedet over hele landet.

Dette vil være en viktig informasjonsinfrastruktur som skal hjelpe statlige forvaltningsorganer, forskningsorganisasjoner og bedrifter med å overvåke, analysere, forutsi og drive markedet raskt og nøyaktig.

«Etableringen av et åpent, sammenkoblet datasystem mellom departementer, sektorer og lokaliteter – inkludert informasjon om planlegging, transaksjoner, verdier, juridisk status og endringer i arealbruk – bidrar ikke bare til å forbedre effektiviteten av overvåking og politikkutforming, men bidrar også til økt åpenhet, minimerer risikoer, forhindrer spekulasjon, prismanipulasjon og beskytter de legitime rettighetene til mennesker og bedrifter», understreket VARS.

Kilde: https://congluan.vn/gia-nha-tang-phi-ma-nguoi-giau-om-dat-nguoi-tre-om-noi-lo-10317311.html