Produktlinjen som definerer spillet i eiendomsmarkedet

Markedet starter på nytt på et nytt juridisk «spor»

Jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 – tre sentrale lover i eiendomsmarkedet – trådte offisielt i kraft 1. august, 5 måneder tidligere enn den tidligere bestemte datoen.

Eksperter sier at den nye juridiske korridoren er en god støtte, og skaper et «spor» for å forme markedet slik at det kan starte på nytt og operere igjen på en mer transparent, sunn og bærekraftig måte etter en periode med stagnasjon.

På den annen side fører en lang periode med mangel på tilbud, samtidig som det alltid er reell etterspørsel etter eiendom, til at reguleringer som direkte påvirker tilbudet, overvåkes nøye av investorer.

Mest bemerkelsesverdig er forskriften om innstramming av oppdeling og salg av tomter i loven om eiendomsmegling fra 2023. Følgelig, for prosjekter med tomt i byområder av type III eller høyere og underlagt auksjon av bruksrettigheter for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til bestemmelsene i jordloven, vil investorer ikke få lov til å dele opp og selge tomter, men må bygge hus i henhold til planleggingen før de får tillatelse til overføring. På kort sikt vil dette føre til at tilbudet av urbane eiendommer i byene stagnerer, fordi investorer trenger mer tid til å fullføre dokumenter i henhold til det nye juridiske rammeverket, og til og med må forberede større ressurser for å investere i prosjekter.

I tillegg krever verdsettelse av tomter basert på markedsprinsipper, i henhold til jordloven fra 2024, at bedrifter har sterke finanser for å sikre rask gjennomføring av prosjekter. Denne reguleringen vil imidlertid føre til at eiendomsprisene øker i enkelte områder, kostnader til ryddingskompensasjon øker, investeringskostnadene øker, noe som fører til en økning i ferdige eiendomspriser på grunn av overføring av kostnader til priser. Dermed har prosjekter som har fått tildelt tomt og fullførte økonomiske forpliktelser før 1. august en fordel når de eier bedre prisnivåer, noe som til og med kan være grunnlaget for prising av fremtidige utviklingsprosjekter.

Investorer ser etter «riktige eiendomsprodukter» i den nye markedskonteksten

Observasjoner viser at investorer, etter mange opp- og nedturer i eiendomsmarkedet, nå gradvis blir strengere i valg av produkter å investere i. Eksperter sier at et standardprodukt (Right Property): lovlig, potensial og smak, med sikte på sikkerhet - effektivitet - bærekraft, vil være kriteriene for at investorer skal bestemme seg for å "sette penger ned".

Den første er lovlige produkter som har røde bøker, auksjonsprodukter og er kvalifisert for forretningsdrift. Den andre er potensielle produkter som har gode priser, på steder/lokaliteter med god økonomisk vekst, med fremtidig planlegging for infrastruktur og veier. Den tredje passer for smak: eiendom som er godt planlagt, har alle fasiliteter og er estetisk tiltalende.

Riktig eiendomsproduktindikasjon i Thai Binh- byen

Glory Downtown ligger i hjertet av det nye byområdet sør i Thai Binh City, langs den sentrale Le Quy Don-veien, og er et banebrytende prosjekt innen utvikling av modellen for Commercial Park Street i området. Med en skala på 1,62 hektar tiltrekker prosjektet 128 butikklokaler seg investorenes oppmerksomhet og blir et lyspunkt i tilbudet av eiendomsmarkedet i Thai Binh når de oppfyller alle kriteriene for et "Right Property"-produkt.

Det første kriteriet er lovlighet. Glory Downtown eier bytomt som ble auksjonert bort, har ryddet tomten pent og levert tomten før 1. august. Spesielt i henhold til bestemmelsene i den nye eiendomsmeglingsloven blir Glory Downtowns begrensede tomtefond stadig knappere i sammenheng med at Thai Binh er et type II byområde, med mål om å bli et type I byområde innen 2025. Prosjektets solide juridiske fordel og langsiktige eierskap sikrer ikke bare en trygg kanal for akkumulering av eiendeler, men gir også eieren ubegrenset utnyttelsespotensial.

Glory Downtown har alle elementene til et «Right Property»-produkt.

I det neste kriteriet vurderes 128 produkter fra Glory Downtown å ha «sant potensial» når man forutser utvidelsesplanleggingen av Thai Binh sentrum i henhold til planperioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050. Moderne, travel byinfrastrukturutvikling og gradvis eksisterende planlegging er et tydelig bevis på potensialet for prisøkning i Glory Downtown.

Spesielt har prosjektet også et klart potensial for prisøkning når det har fullført sine økonomiske forpliktelser før 1. august, noe som betyr at det har et bedre prisnivå enn fremtidige utviklingsprosjekter i området.

Ikke bare det, produktene på Glory Downtown innkapsler investorens hjerte og sjel når de er omhyggelig ivaretatt, fra moderne arkitektur som optimaliserer funksjonalitet, grønne landskap i hvert hjørne av campus til en rekke interne fasiliteter som blomsterhager som åpner året rundt, utendørs sportsutstyr , lekeplasser for barn ... og et 7-etasjers kommersielt senter planlagt innenfor prosjektets campus.

Spesielt har fremveksten av kjølige, grønne amerikanske palmer og lag med poetiske nordvestlige Bauhinia-blomster skapt et levende kunstverk på Glory Downtown, som oppfyller «smak»-kriteriene til et «Right Property»-produkt.

Alle «Riktig eiendom»-elementene som samles i Glory Downtown Thai Binh bekreftes av investorrepresentanten for å gi investorer trygge, effektive og bærekraftige investeringsmuligheter. Det er også grunnen til at prosjektet får spesiell oppmerksomhet fra investorer i sammenheng med eiendomsbølgen som strømmer inn i Thai Binh takket være tiltrekningen av utenlandske direkteinvesteringer og potensialet som gradvis bevises her.

Kilde: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html