[E] Hva er forventningene til eiendom i 2024: Å sikte sand for å finne gull?

I et miljø med dyp profittnedgang og høy juridisk risiko knyttet til prosjekter, vurderte Nguyen Quang Thuan – styreleder i FiinGroup – at kapitalkanaler for eiendom står overfor store utfordringer.

For det første kontrolleres bankkredittkapital for kredittrisiko, har høy kredittrisiko og gir opphav til historier med høy juridisk risiko i prosjekter.

For det andre er selskapsobligasjonskanalen involvert i høye misligholdshendelser, noe som fører til lav investorenes tillit til selskapsobligasjonsprodukter. Utenlandsk kapital/FDI i eiendom påvirkes av det høye internasjonale rentemiljøet.

For det tredje er kilden til penger fra kjøpere av egenkapital innsnevret på grunn av høye eiendomspriser, og inntekten til boligkjøpere påvirkes også i den vanskelige økonomiske konteksten. Samtidig har renten på boliglån hatt en tendens til å synke i det siste, men det er fortsatt risikoer knyttet til den juridiske og flytende mekanismen.

Til slutt må kapital fra forretningssamarbeid være underlagt Statsbankens policy for kredittrisikokontroll angående bruk av låneformål, kapitalinnskuddsbegrensninger og forretningssamarbeid i henhold til rundskriv. Samtidig begrenser dekret 65 også formålet med obligasjonsutstedelse.

Styrelederen i FiinGroup sa derfor at eiendomsutviklernes evne til å gjennomføre og selge var betydelig påvirket i en sammenheng med at eiendomsmarkedet står overfor mange vanskeligheter, noe som fremgår av den kraftige nedgangen i forholdet mellom forhåndsbetalt inntekt/lagerbeholdning i de første ni månedene av 2023.

Siden den gang har den økonomiske helsen og likviditeten til eiendomsbedrifter også svekket seg ettersom presset til å tilbakebetale gjeld og låneavdrag er stort, samtidig som kontantstrømmen fra forretningsdriften ikke er nok til å dekke etterspørselen.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html