[E] Hva er forventningene til eiendom i 2024: Å sikte gjennom sanden for å finne gull?

I et miljø med kraftig fallende fortjeneste og økt juridisk risiko for prosjekter, vurderer Nguyen Quang Thuan – styreleder i FiinGroup – at alle kapitalkanaler for eiendom står overfor store utfordringer.

For det første er bankkredittfinansiering underlagt kredittrisikokontroller, medfører høy kredittrisiko og gir opphav til høy risiko for juridiske problemer for prosjekter.

For det andre har markedet for selskapsobligasjoner sett en høy misligholdsrate, noe som har ført til lav investorenes tillit til selskapsobligasjonsprodukter. Utenlandske direkteinvesteringer (FDI) i eiendom har blitt påvirket av det høye internasjonale rentemiljøet.

For det tredje krymper tilgjengeligheten av egenkapital fra kjøpere på grunn av høye eiendomspriser og virkningen på boligkjøpernes inntekter i det nåværende økonomiske klimaet. Samtidig som boliglånsrentene har hatt en tendens til å synke i det siste, gjenstår juridiske risikoer og flytende renter.

Til slutt er kapital fra forretningssamarbeid underlagt Vietnams statsbanks policy om å kontrollere kredittrisiko knyttet til bruk av lån, begrense kapitalinnskudd og forretningssamarbeid i henhold til rundskrivene. Samtidig begrenser dekret 65 også formålene som obligasjoner kan utstedes for.

Styrelederen i FiinGroup uttalte derfor at eiendomsutviklernes evne til å gjennomføre og selge har blitt betydelig påvirket i et utfordrende eiendomsmarked, noe som fremgår av den kraftige nedgangen i forholdet mellom inntekter mottatt på forhånd og varelager i de første ni månedene av 2023.

Følgelig har den økonomiske helsen og likviditeten til eiendomsbedrifter svekket seg ettersom de står overfor betydelig press for å tilbakebetale gjeld og avdrag, mens kontantstrømmen fra forretningsdriften ikke er tilstrekkelig til å møte disse kravene.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html