Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen når en ny topp.

(NLĐO) – Leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen fortsetter å sette nye standarder i første kvartal 2026 ettersom tilbudet fortsatt er lite.

Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatte å oppleve et paradoks i første kvartal 2026: tilbudet av nye boliger falt kraftig, men salgsprisene steg likevel til sitt høyeste nivå noensinne.

I mellomtiden dukker satellittområder som Binh Duong og Ba Ria - Vung Tau opp som nye vekstpoler, og tiltrekker seg et stort antall kjøpere takket være rikelig tilbud og mer tilgjengelige prisnivåer.

Ifølge Cushman & Wakefields MarketBeat Q1 2026 eiendomsmarkedsrapport for Ho Chi Minh-byen, registrerte kjerneområdet i Ho Chi Minh-byen bare omtrent 1200 nye leiligheter lansert i løpet av kvartalet, en nedgang på 62 % sammenlignet med forrige kvartal og en nedgang på 47 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Denne nedgangen gjenspeiler den forsiktige stemningen til mange utviklere i begynnelsen av året, ettersom de velger å observere markedet før de lanserer nye produkter.

Til tross for begrenset tilbud, steg den gjennomsnittlige salgsprisen til nesten 7 300 USD/m², tilsvarende omtrent 191 millioner VND/m². Dette er den høyeste prisen som noen gang er registrert i leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, og representerer en økning på 19 % sammenlignet med forrige kvartal og en økning på 53 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Det er verdt å merke seg at denne prisen kun gjenspeiler den listede prisen i primærmarkedet og ikke inkluderer insentiver for tidlig bestilling eller rabatter for rask betaling. Dette indikerer at salgspolitikk fortsatt spiller en avgjørende rolle i å støtte markedslikviditeten.

Når det gjelder tilbudsstruktur, fortsetter Øst-England å spille en dominerende rolle, og står for omtrent 80,3 % av det totale antallet nye leiligheter som ble lansert, mens Sør-England står for 19,7 %.

Når det gjelder segmenter, dominerer luksusleiligheter med en andel på omtrent 72 %, mens resten tilhører high-end-segmentet. Markedet har nesten ikke noe ekstra tilbud av mellomklasse- eller rimelige leiligheter.

Prisene på leiligheter i hovedsak har fortsatt å skyte i været det siste året.

Ubalansen mellom produktstruktur og faktisk etterspørsel har påvirket kjøpekraften betydelig. I første kvartal 2026 nådde antallet nye transaksjoner mindre enn 1000 enheter, tilsvarende omtrent 25 % av tilbudet som ble lansert på markedet. Dette tallet representerer en nedgang på 74 % sammenlignet med forrige kvartal og en nedgang på 31 % sammenlignet med samme periode i 2025.

Ifølge Cushman & Wakefield har stadig økende priser kombinert med mangel på rimelige boliger for majoriteten av befolkningen gjort kjøpere mer forsiktige. I tillegg har stigende lånekostnader og kredittkontrollpolitikk også redusert tilgangen til bolig for mange kunder.

I denne sammenhengen flyttes kapitalstrømmene sterkt mot satellittbyer. Statistikk viser at Binh Duong og Ba Ria - Vung Tau registrerte mer enn 7000 nye leiligheter lansert og over 6100 vellykkede transaksjoner i årets første kvartal. Spesielt Binh Duong fortsetter å lede markedet med et stort tilbud og betydelig mer konkurransedyktige priser sammenlignet med det sentrale området i Ho Chi Minh-byen.

Fru Le Hoang Lan Nhu Ngoc, seniordirektør og leder for strategisk rådgivning hos Cushman & Wakefield Vietnam, kommenterte at leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen går inn i en multipolar utviklingsfase.

«Selv om kjerneområdet fortsatt er svært ettertraktet og opprettholder høye prisnivåer, driver press på overkommelighet og begrenset produktutvalg kjøpere til å søke alternativer lenger fra sentrum. Dette skaper momentum for satellittområder, som tilbyr nytt tilbud, stadig forbedret infrastruktur og priser som bedre passer dagens behov», uttalte fru Ngoc.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm