Nesten 25 år med bekymring rundt planleggingen av Ma Lang-området

Mer enn 7200 mennesker i Ma Lang bor «i limbo» i hjertet av Saigon da dette stedet var planlagt å være et kommersielt sentrum, en høyblokk ... men i mer enn to tiår har ikke prosjektet vært i stand til å bli gjennomført.

Som en av de mangeårige beboerne i Ma Lang fulgte herr Pham Ngoc Khanh moren sin til Ma Lang-området siden 1970. Den forrige eieren delte opp huset i første etasje de bodde i og solgte 24 kvadratmeter til familien sin. På den tiden var det mange graver rundt huset.

Moren døde, huset ble arvet til ham og søsteren hans, men på grunn av planproblemer og beslutningen om å gjenerobre tomten til et prosjekt, ble overføringen forbudt. Med ustabile jobber og lave inntekter hadde ikke de to familiene råd til å kjøpe et nytt sted å bo separat. Huset i første etasje på under 30 kvadratmeter med en mesanin laget av kryssfiner ble et ly for 8 personer.

Herr Pham Ngoc Khanh lager mat på loftet, som også er soveplassen til familien hans på fire. Foto: Le Tuyet

Ma Lang-området, også kjent som Nguyen Cu Trinh-kvadranten, har et areal på nesten 7 hektar, avgrenset av fire ruter: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, Distrikt 1, rett ved siden av Bui Vien Western Street. Dette stedet var tidligere en kirkegård, deretter flyttet byen den, derfra kom mange mennesker for å bo, og det ble et boligområde i sentrum.

Fru Pham Huyen Son, 48 år gammel, herr Khanhs yngre søster, sa at hun hadde utarbeidet eiendomsdokumenter mer enn et dusin ganger for å tjene til oppmåling, dialog om klarering og kompensasjon med myndighetene og investorene. Hun dro også med gruppen for å besøke gjenbosettingsområdet i Binh Chanh, «men til slutt har hele familien bodd midlertidig i flere tiår» fordi prosjektet ikke har blitt implementert og byen har byttet investor to ganger.

Derfor har Ho Chi Minh-byen siden år 2000 planlagt å rydde Ma Lang-området for å forbedre byområdet og gitt Saigon Real Estate Corporation i oppdrag å gjennomføre dette, men det mislyktes. Syv år senere ble prosjektet overført til Bitexco Group for å implementere komplekset med hoteller, kontorbygg og kommersielle sentre. Prosjektet er imidlertid fortsatt suspendert.

I fjor utstedte bystyret et dokument der de avviste Bitexcos forslag fordi «det ikke var grunnlag for å vurdere forslaget om å fortsette implementeringen.» Nå er prosjektet trukket tilbake, men Ho Chi Minh-byen opprettholder fortsatt planleggingen for Ma Lang-området og har gitt Planleggings- og investeringsdepartementet ansvaret for å finne en ny investor.

«Jeg håper byen finner en investor og gir oss skikkelig kompensasjon, slik at vi kan ha penger til å finne et anstendig sted å bo», sa Khanh mens lukten av stekt fisk fylte det forfalne loftet, som også er soveplassen til familien hans på fire. Den 55 år gamle mannen kunne ikke skjule bekymringen sin for at når nevøen hans når ekteskapsalderen, «hvis en annen familie kommer inn, vil huset bli enda mer tett».

Herr Tran Giang, som har bodd i Ma Lang i nesten 55 år. Foto: Le Tuyet

Tran Giang, som kom til Ma Lang-området for å bo samtidig med Khanh, sa at da han hørte nyheten om at byen avviste investeringsbeslutningen med Bitexco og at distriktet opphevet varselet om landgjenvinning, var han bare «halvveis fornøyd» fordi folket fortsatt «ikke var fri for lidelse».

Ifølge Giang opphevet byen prosjektet, men Ma Lang er fortsatt et planlagt område som må ryddes for byrenovering, så nye hus kan ikke bygges, bare tillatelse til reparasjon. I nesten 25 år har huset i første etasje på nesten 100 kvadratmeter ikke bare vært bolig for 10 medlemmer av tre familier, men også forretningen og matbutikken til kona og to barnebarn.

Mannen, som snart fyller 60, sa at dersom planleggingen ikke hadde blitt gjennomført, kunne huset, som er 5 meter bredt og 20 meter langt, ha blitt bygget solid med 3–4 etasjer, nok plass til alle medlemmer. Dusinvis av mennesker ville ikke ha måttet presse seg inn i én trang førsteetasje på flere tiår.

«Når økonomien utvikler seg, kan investorer fortsatt ikke gjennomføre prosjekter. Denne situasjonen vet ikke når folket i Ma Lang vil slutte å bekymre seg», sa Giang, og mintes dialogene med myndighetene og investorene om ryddings- og gjenbosettingsplaner, kompensasjonspriser ... «atmosfæren er alltid like spent som en bue».

Ma Lang-området med tusenvis av forfalne hus i sentrum av Distrikt 1. Foto: Quynh Tran

Ifølge data fra folkekomiteen i distrikt 1, organiserte lokalsamfunnet i 2017 måling og telling av hele området for å forberede kompensasjon og rydding av tomten for Bitexco-investorens prosjekt. Nguyen Cu Trinh-kvadrangen har 1363 berørte husstander med 7228 personer som bor der.

Den minste leiligheten er litt over 3 kvadratmeter bred. Det er over 180 leiligheter med et areal på under 10 kvadratmeter. Hvis vi regner med arealet på under 30 kvadratmeter, er tallet oppe i 758. Kjerneområdet i området er tett befolket, med forfalne og overfylte hus. Folk er hovedsakelig gateselgere, frilansere... På tidspunktet for undersøkelsen oppfylte de fleste leilighetene ikke kravene til minimumskrav til levestandard, trafikk, hygiene, miljø, brannforebygging og brannslukking...

Når det gjelder infrastruktur, sa Nguyen Thanh Phat, leder for byforvaltningsavdelingen i distrikt 1, at Nguyen Cu Trinh-kvadrangen har blitt planlagt, det var en periode da investorer ble funnet, og lokalbefolkningen hadde bestemt seg for å gjenvinne landet, slik at dette området ikke mottok nye infrastrukturinvesteringer. «Veiene er små, smale, svingete og har blitt skadet og forringet over tid. Lokalbefolkningen vedlikeholder og reparerer dem bare hvis folk ber om det», sa Phat.

Plassering av Ma Lang-området. Grafikk: Khanh Hoang

Fru Hoang Thi To Nga, visesekretær i distrikt 1, sa at Nguyen Cu Trinh-kvadranten er planlagt som et kompleks med mange funksjoner, som kontorer, boliger... Husholdninger med land i det planlagte boligområdet ønsker å få tillatelse til å bygge hus og fortsette å bli boende. Andre tilfeller håper at byen snart vil finne en investor til å gjennomføre prosjektet. Folk er villige til å flytte, men håper å få tilstrekkelig kompensasjon og en endelig løsning for å stabilisere livene sine.

Angående søket etter nye investorer, sa fru Le Thi Huynh Mai, direktør for avdelingen for planlegging og investering i Ho Chi Minh-byen, at regjeringen har utstedt dekret 23 knyttet til anbudsgivning for prosjekter som bruker land forvaltet av staten. På dette grunnlaget vil departementet koordinere med relevante avdelinger og enheter for å gjennomføre forskning for å raskt finne passende investorer til å gjennomføre prosjektet.

«Som lokal innbygger er jeg også opprørt, men å finne en kvalifisert investor som oppfyller de nødvendige betingelsene krever tid til research og vurdering», sa Mai.

Le Tuyet

Kildekobling: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html