Til tross for skyhøye eiendomspriser, er mange prosjekter fortsatt utsolgt.

(CLO) Ifølge eiendomsmeglerforeningen opplever mange prosjekter en «utsolgt»-situasjon, og noen må til og med betale en premie for å eie en eiendom.

Mange prosjekter opplever en «utsolgt»-situasjon.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet går gradvis inn i en mer balansert tilstand etter hvert som tilbudet forbedres og den oppadgående trenden fortsetter.

Ifølge forskningsdata fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) vil hele markedet i 2025 registrere omtrent 128 000 nye produkter lansert, det høyeste nivået i perioden 2019–2025 og nærmer seg «toppen» av tilbudet.

Markedet er imidlertid fortsatt ikke helt «slukket». Tilbudsstrukturen er fortsatt ubalansert, med en alvorlig mangel på rimelige boligprodukter, mens majoriteten av det nye tilbudet kommer fra eksklusive leilighetsprosjekter og eiendommer med høy verdi i lavblokker.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet går gradvis inn i en likevektstilstand. (Foto: VARS)

Det er verdt å merke seg at omtrent 25 % av leilighetstilbudet er priset over 100 millioner VND/m2, hovedsakelig konsentrert blant noen få store utbyggere.

I denne sammenhengen, til tross for den raske økningen i tilbudet, fortsetter eiendomsprisene å sette nye standarder. De fleste nylanserte prosjekter blir godt mottatt, takket være oppdemmet boligetterspørsel over mange år, kombinert med en rekke positive nyheter om økonomiske utsikter og infrastrukturinvesteringer, og støttet av vedvarende lave renter.

Mange prosjekter opplevde høy etterspørsel, og noen måtte til og med betale en premie for å kjøpe et produkt. I løpet av denne perioden strømmet investeringskapital sterkt inn i markedet, og mange investorer oppnådde høy fortjeneste på kort tid, og doblet til og med sin opprinnelige investering på litt over et år.

Fra slutten av 2025 begynte imidlertid markedet å endre seg. Selv om noen prosjekter fortsatt ble godt mottatt, ble differensiering stadig tydeligere etter hvert som tilbudet økte på tvers av et bredt spekter av prosjekter, noe som tilbød flere varierte alternativer.

Spesielt når rentene har en tendens til å stige, blir økonomisk press tydelig for investorer som bruker høy gearing, forventer kortsiktig handel og deltar i markedet i perioder med raske prisøkninger.

«Denne differensieringen skjer ikke tilfeldig, men er nært knyttet til grunnleggende endringer i markedsutviklingslandskapet», understreket VARS.

På lang sikt mener VARS at eiendomsprisene ikke vil oppleve en «het» økning, men at det vil være vanskelig å redusere dem fordi etterspørselen etter eiendom fortsatt er høy, økonomien vokser, og spesielt infrastrukturinvesteringer stadig øker, noe som bidrar til å øke eiendomsverdien og stimulerer etterspørselen etter eiendomsinvesteringer.

I tillegg skaper økende prosjektutviklingskostnader, spesielt økonomiske forpliktelser knyttet til tomter i henhold til den nye tomteprislisten, også et nytt prisnivå for markedet.

Markedet vil imidlertid være svært selektivt. Prosjekter med salgspriser som langt overstiger den faktiske verdien, steder med dårlig tilknytning, ufullstendig juridisk dokumentasjon eller prosjekter som ikke er egnet for faktiske levebehov, vil risikere transaksjonsfrys, selv om det generelle prisnivået fortsetter å stige.

VARS mener totalt sett at eiendomsmarkedet i sentrale områder fortsetter å opprettholde høye prisnivåer og stabil vekst fra år til år. Dette skyldes at det nesten ikke finnes nye boliger, og de fleste eiere ikke er under press for å selge.

Tomter i sentrum blir stadig mer knappe og konsentrert i luksussegmentet, og møter den økende etterspørselen fra kunder med høy inntekt og høyt kvalifisert personell i en økonomi rettet mot vekst og dyp integrasjon.

Eiendomsprisene i sentrum stabiliserer seg imidlertid bare når markedet i forstedene fungerer sunt. Hvis likviditeten i forstedene synker kraftig, blir investorer tvunget til å restrukturere porteføljene sine og selge eiendeler med bedre likviditet, ofte eiendommer i sentrum, for å styre kontantstrømmen.

Den nye tomteprislisten er en stor flaskehals.

Til tross for positive tegn står eiendomsmarkedet fortsatt overfor mange utfordringer som må tas tak i for en bærekraftig gjenoppretting. Rollen til statlige forvaltningsorganer er en nøkkelfaktor i dette.

For det første er det nødvendig å forbedre kapasiteten til lokale ledelsesfunksjonærer. Selv om tre lover er vedtatt og justert for å passe til praktiske forhold, er implementeringen fortsatt treg på mange steder på grunn av mangel på spesialisert og erfarent personale, noe som fører til at bedrifter må vente og øker kostnadene.

For det andre er spørsmålet om tomtepristabeller og justeringskoeffisienter en stor flaskehals. De nye tomtepristabellene har ført til svært høye tomtepriser, mens mange lokaliteter fortsatt venter på at justeringskoeffisientene skal utstedes.

Til tross for positive tegn står eiendomsmarkedet fortsatt overfor mange utfordringer som må tas tak i. (Foto: THCL)

«En svært høy koeffisient vil hindre prosjektgjennomføring, spesielt i nyutviklede områder. En rimelig justeringskoeffisient, under 1 for nye områder, bør utstedes snart for å oppmuntre bedrifter til å utvikle prosjekter», understreket VAR-ene.

For det tredje står rydding av land fortsatt overfor mange hindringer på grunn av mangel på avgjørende tiltak i enkelte områder. Mer spesifikke og enhetlige retningslinjer er nødvendige for å fremskynde prosessen.

Til slutt er renten et svært viktig spørsmål å vurdere. På kort tid har rentene vist tegn til rask økning, noe som legger press på både prosjektutviklere og reelle boligkjøpere.

VARS argumenterer for at kredittkontroll innen eiendomsbransjen bør implementeres forsiktig og selektivt for å begrense systemiske risikoer uten å sjokkere markedet og kapitalstrømmene til utvikling. For hvis rentene er for høye, risikerer ikke bare eiendomsmarkedet, men økonomien som helhet negative konsekvenser.

Kilde: https://congluan.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nhieu-du-an-van-chay-hang-10327587.html