Eiendomsprisene i hovedstaden skyter i været, hvor flytter investorene?

I sammenheng med overopphetingen av eiendomsmarkedet i Hanoi og den overdrevne investeringsverdien, blir trenden med kapitalflytting til provinsielle markeder tydeligere enn noensinne. Pho Yen, en ung og potensiell by i Thai Nguyen-provinsen, har fremstått som et lysende valg for investorer takket være den perfekte kombinasjonen av infrastrukturutvikling og den sterke økningen i utenlandske direkteinvesteringer.

Hanoi-markedet varmes opp, noe som øker kapitalstrømmen

Hanoi står for tiden overfor en ukontrollert og stadig skiftende økning i eiendomsprisene. Gjennomsnittlig leilighetspris når 80 til 180 millioner VND/m2, boligtomter når noen steder over 400 millioner VND/m2, og auksjonert tomt i Phu Luong og Ha Dong auksjoneres bort for hundrevis av millioner VND/m2. Dette fører til at eiendom i hovedstaden ikke lenger er attraktivt. Dette tvinger mange investorer til å se etter nye muligheter i områder med mer attraktivt vekstpotensial. Thanh (40 år gammel - kontorarbeider) sa at han og kollegene hans hver helg bruker tid på å kartlegge tomtepriser i områder rundt hovedstaden og fokusere på produkter med lønnsom, men også svært begrenset verdi. I tillegg ser de at eiendomsprisene i forstadsområder fortsetter å øke med 5–10 % hver måned og hvert kvartal. Ikke bare Thanh, men også individuelle investorer har en mentalitet til å rette oppmerksomheten mot naboprovinsene.

Pho Yen City (Foto: Capital Education Newspaper)

Følgelig vurderes steder som Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh og Bac Giang å ha stort potensial takket være den sterke utviklingen av industri og transportinfrastruktur. Dette har fremmet en flytting av kapitalstrøm til forstadsprovinser, spesielt Thai Nguyen, hvor byen Pho Yen fremstår som en «gyllen adresse» for industrielle og urbane eiendomsinvestorer.

Pho Yen – En strategisk investeringsdestinasjon i tiden som kommer

Pho Yen regnes som den utviklende økonomiske kjernen i sørlige Thai Nguyen, og har fordelen av å utvikle både urbane og industrielle eiendommer, og er for tiden ledende når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer i Thai Nguyen-provinsen med en total investeringsverdi på opptil 6,8 milliarder USD og en vekstrate i den brutto nasjonalproduktet (BNP) som er tre ganger høyere enn i hele provinsen.

Pho Yen City – et potensielt økonomisk høydepunkt i Thai Nguyen-provinsen (Foto: Samsung Electronics)

I tillegg blir transportinfrastrukturen i Pho Yen kraftig oppgradert, med et motorveisystem som forbinder direkte med Hanoi og naboprovinsene, noe som skaper gunstige forhold for å tiltrekke seg investeringer i mange flersektorprosjekter som bygging av industriparker, kommersielle serviceområder og storskala eiendomsutvikling. Byen har også vært destinasjonen for mange "store navn" i elektronikkindustrien som Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... med et totalt areal på over 2000 hektar og en total investering på titalls milliarder USD, noe som gjør det lokale markedet mer levende enn noensinne.

Spesielt har Pho Yen blitt stedet der Samsungs største telefonfabrikk i verden ligger. Ifølge statistikk i 2023 bidro Pho Yen City med opptil 92 % av den industrielle produksjonsverdien og 97 % av eksportomsetningsverdien i hele Thai Nguyen-provinsen. Med et slikt enestående potensial vurderer eksperter at tomteprisene i Pho Yen fortsatt er ganske lave, og svinger mellom 60–130 millioner VND/m² i sentrale områder med godt forretningspotensial og høy likviditet. Denne prisen anses som mer «rimelig» sammenlignet med sentrum av Thai Nguyen – fra 100 til 200 millioner VND/m², eller steder med lignende utvikling som Bac Ninh med 150–250 millioner VND/m² og Bac Giang hvor tomteprisene når 267 millioner VND/m² på spesielle steder som sentrum av Bac Giang eller områder med infrastrukturutvikling, store industriparker som Van Trung og Dinh Tram.

Eksperter sier at Pho Yen fortsatt opprettholder en rimelig tomtepris, med mange muligheter for prisøkninger fordi området ennå ikke har "berørt" bølgen av eksklusive eiendommer – som er opprinnelsen til den generelle prisøkningen. Men med den høye veksten i den lokale økonomien og den kontinuerlige tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer, er fremveksten av eksklusive prosjekter eller anerkjente investorer uunngåelig. Samtidig, ifølge prognoser, streber Pho Yen etter å bli et type II byområde innen 2025 og fortsetter å sikte mot å oppnå et type I byområde innen 2030, noe som åpner opp store muligheter for investorer til å gripe vekstmulighetene i eiendomsmarkedet. På den tiden vil verdien av eiendommer her vokse enda sterkere.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html