Leieprisene for butikklokaler i kjøpesentre øker

I en samtale med avisreporteren Dan Tri sa Furusawa Yasuyuki – styremedlem i AEON Group (Japan) med ansvar for det vietnamesiske markedet og administrerende direktør i AEON Vietnam – at denne enheten vil akselerere nettverksutviklingen og åpne nye forretningssteder. På lang sikt er Vietnam det nest viktigste markedet, etter Japan.

Dette selskapet har nettopp åpnet et nytt varehus og supermarked utenfor AEON kjøpesenter i distrikt 8 i Ho Chi Minh-byen. Mens han lette etter denne nye lokasjonen, innrømmet Furusawa Yasuyuki at leien blir dyrere og dyrere.

De økende leieprisene for butikklokaler i kjøpesentre er også et tema som mange markedsundersøkelsesenheter har nevnt i det siste.

Fru Duong Thuy Dung – administrerende direktør i CBRE Vietnam – påpekte at leieprisene i det sentrale området i Hanoi i løpet av første halvdel av året økte med 11 %, og i det ikke-sentrale området med 18 %, sammenlignet med samme periode i fjor. I Ho Chi Minh-byen økte leieprisene med 18 % i det sentrale området og 15 % i det ikke-sentrale området.

Ifølge henne er forhandlere som allerede har butikker i sentrale områder interessert i de peri-sentrale områdene i Ho Chi Minh-byen og Hanoi. Etterspørselen øker fra kinesiske forhandlere, spesielt innen mat og drikke og livsstilsmerker.

Hun spår at leieprisene i år vil fortsette å vokse i positiv takt, og dermed fortsette den oppadgående trenden fra 2022. Økningen vil være 8–9 % i det sentrale området og 17–18 % i de ikke-sentrale områdene, i Ho Chi Minh-byen og Hanoi.

Leieprisene for lokaler i kjøpesentre øker (Illustrasjon: Manh Quan).

Fru Cao Thi Thanh Huong – seniorleder for Savills HCMCs forskningsavdeling – sa også at leieprisen for førsteetasjes lokaler i kommersielle sentre i HCMC i andre kvartal økte med 3 % sammenlignet med samme periode i fjor, takket være at 20 % av det totale tilbudet hadde økte leiepriser.

Den sterke oppgangen i den innenlandske økonomien har styrket utviklingen av detaljhandelen, tiltrukket nye merkevarer til markedet og fortsatt ekspansjon. I den kommende tiden vil markedet ha en tendens til å ekspandere til nærliggende områder i stedet for bare i sentrum.

Hun tror at detaljhandelssektoren vil fortsette å prestere bra på grunn av Ho Chi Minh-byens unge befolkning, voksende middelklasse og økende eiendeler, noe som vil bidra til å utvide den moderne detaljhandelens markedsandel. Ifølge Oxford Economics forventes forbruksutgiftene i Ho Chi Minh-byen å øke med 8,4 % innen 2025, hvor moderne detaljhandel står for 50 % av markedsandelen til detaljhandelskanalene.

Leieprisene for detaljhandelsboliger i Hanoi vil også være ganske positive i den kommende tiden, med en tendens til å stabilisere seg eller øke på grunn av begrenset tilbud av nye boliger. Dette betyr at eksisterende prosjekter i førsteklasses områder vil fortsette å opprettholde høye beleggsgrader og kan øke leieprisene.

Selv om leieprisene øker, vurderte Do Thi Thu Hang – seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi – at kostnaden for å leie eksklusive lokaler i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatt er konkurransedyktig sammenlignet med mange markeder i regionen.

Mer spesifikt er leieprisen for eksklusive lokaler i sentrale Hanoi 96,4 USD/m2 og i Ho Chi Minh-byen 151 USD/m2. Denne prisen i Kuala Lumpur er 158,6 USD/m2, Singapore er 399,7 USD/m2 og 289,5 USD/m2 i Beijing.

I motsetning til dette har det rikelige tilbudet av butikklokaler i andre byer i regionen skapt stort konkurransepress, noe som tvinger eierne til å justere leieprisene for å tiltrekke seg kunder.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm