Etter hvert som husleiene stiger, søker unge arbeidstakere å forlate bysentrene

(CLO) Det faktum at nytt tilbud fortsatt hovedsakelig kommer fra high-end- og luksussegmentet, mens etterspørselen etter utleieboliger fortsatt er høy, gjør det vanskelig for mange arbeidstakere, inkludert unge og kvalifiserte arbeidstakere, å finne rimelige boliger.

Høye leiepriser

Ifølge en rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARs) har eiendomsmarkedet opplevd en betydelig endring i oppfatningen av leiligheter de siste fem årene.

For mer enn fem år siden ble leiligheter fortsatt av mange ansett som en «forbrukerressurs» og vanskelige å sammenligne med andre eiendomssegmenter. Men bare kort tid senere, etter at markedet ble sterkt påvirket av Covid-19-pandemien, ble ubalansen mellom tilbud og etterspørsel stadig mer alvorlig på etterspørselssiden, og leilighetsprisene gikk inn i en prisøkningssyklus som har vart frem til nå, og til og med overgått mange andre segmenter.

Etter hvert som leieprisene stiger, søker unge arbeidstakere å forlate bysentrene. (Foto: ST)

VARs' forskningsdata viser at den gjennomsnittlige primærprisen for leiligheter i Hanoi innen utgangen av 2024 hadde nådd 70 millioner VND per kvadratmeter, en økning på 35,4 % fra året før, ettersom nyåpnede prosjekter alle var i det eksklusive luksussegmentet, noe som førte til at det sekundære prisnivået også økte kraftig.

Prisnivået på leiligheter øker stadig og etablerer et nytt nivå, noe som fører til at leieprisene også har en tendens til å "klatre", med en gjennomsnittlig økning på 10–20 % i 2024.

I sentrum er det nesten ingen leiligheter med leiepriser under 10 millioner VND per måned. Vanlig leiepris for en 1-roms leilighet er fra 10–15 millioner VND/måned, og for en 2-roms leilighet er den fra 15–20 millioner VND/måned.

I forstadsområder er gjennomsnittlig leiepris for leiligheter fra 6,5–15 millioner VND per måned, og har økt fra det vanlige nivået på 3–8 millioner VND/måned på under 5 år.

Sammen med prisøkningen har også kvaliteten på leilighetsproduktene blitt forbedret, med mange «alt-i-ett»-byprosjekter som gir et attraktivt boareal. Denne trenden er drevet av den økende etterspørselen etter utleieboliger på grunn av situasjonen der salgsprisene er langt utenfor den økonomiske kapasiteten til de fleste arbeidstakere, noe som gjør det til en uunngåelig løsning å leie et hus.

VAR-ene understreket: Den kontinuerlige økningen i leiepriser gjør det vanskelig for mange arbeidstakere, spesielt unge mennesker med lav og middels inntekt, å opprettholde sin urbane livsstil, når leiekostnadene utgjør 35–50 % av inntekten deres. Kombinert med andre levekostnader har unge mennesker nesten ingen mulighet til å spare.

Mange har ikke lenger råd til å betale, noe som tvinger dem til å nedskalere, se etter billigere alternativer eller til og med forlate storbyene. Trenden med å flytte til forstedene blir mer og mer tydelig, takket være leiepriser som er omtrent 20–30 % lavere enn i sentrum.

Det å flytte langt unna medfører imidlertid også mange utfordringer når det offentlige transportsystemet ikke har utviklet seg synkront, reisekostnadene øker,...

Det er verdt å merke seg at ikke bare ufaglærte arbeidere, men også høyt kvalifiserte unge arbeidere har begynt å forlate bykjernen. Livskvaliteten har ikke innfridd forventningene fordi unge mennesker synes det er vanskelig å finne komfortable boarealer og god servicekvalitet til rimelige leiepriser.

Bostøtte for unge

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, sa at i tillegg til å fortsette å fremme utviklingen av sosialboligsegmentet, for å støtte unge arbeidstakere, må staten snart undersøke og utvikle et fond for langtidsleieboliger til lave priser, med prioritet til unge arbeidstakere, tjenestemenn, unge intellektuelle og arbeidere i nøkkelbransjer.

Regjeringen bør også oppmuntre utbyggere til å bygge rimelige boliger gjennom skatteinsentiver, lånestøtte eller reduksjoner i tomtekostnader. Samtidig er det nødvendig å fremme utviklingen av offentlige transportsystemer for å hjelpe arbeidere med å enkelt flytte fra lavkostområder til arbeidsplasser.

Regjeringen kan vurdere å bruke sovesalmodellen for urbane arbeidere slik som i Singapore. Følgelig tilbyr regjeringen i Singapore rimelige boliger for unge, enslige og faglærte arbeidere.

Unge arbeidstakere som nettopp har fullført skolen og ikke har råd til å kjøpe et hus, kan leie en leilighet til en pris som er 40–50 % lavere enn markedsprisen. Når de har nok penger, kan de kjøpe en leilighet med et subsidieprogram og lavrente boliglån.

Den andre er spesialbygde sovesaler, som hovedsakelig betjener migrantarbeidere og unge arbeidstakere uten stabil bolig.

Hver sovesal har en kapasitet på 1000–25 000 personer, og drives i henhold til en moderne modell med rene rom, garantert sikkerhet, felles oppholdsrom, kjøkken, bad og underholdningsrom. Systemet opererer strengt og sikrer hygiene- og arbeidssikkerhetsstandarder.

For investorer, som informert mange ganger før, sa Dinh at for å sikre bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, må investorer undersøke og utvikle boligprodukter med priser som er bedre tilpasset behovene til folk flest.

For selv om etterspørselen etter luksusboliger også er veldig stor, er hovedetterspørselen og den største andelen i markedet rimelige og mellomstore boliger.

«Eiendomsmarkedet vil bli tvunget til å tilpasse seg når tilbud og etterspørsel i økende grad blir usynkronisert, noe som fører til at kjøpekraften synker. Når folk som ønsker å kjøpe et hus for å bo i ikke har nok økonomisk kapasitet, blir investorene også «kjedelige» på grunn av lave leiepriser, og verdien vil sannsynligvis ikke øke sterkt i fremtiden», sa Dinh.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html