Fjerne prosedyremessige flaskehalser for å gjøre det enklere for kunder å få tilgang til sosialboliger

Registreringsvilkår og juridiske prosedyrer knyttet til kjøp av sosialbolig er nå mer åpne enn før, men mange opplever fortsatt vanskeligheter med å fullføre boligkjøpsprosedyrer.

Fjerne prosedyremessige flaskehalser for å gjøre det enklere for kunder å få tilgang til sosialboliger

Registreringsvilkår og juridiske prosedyrer knyttet til kjøp av sosialbolig er nå mer åpne enn før, men mange opplever fortsatt vanskeligheter med å fullføre boligkjøpsprosedyrer.

Folk har fortsatt problemer med å få tilgang til sosialboliger. På bildet: Phu Tho sosialboligprosjekt i distrikt 10, Ho Chi Minh-byen

Fra inntektsverifisering...

«Sosialboliger» er fortsatt et hett nøkkelord, ettersom statsminister Pham Minh Chinh nylig ledet en nasjonal nettkonferanse om å fjerne vanskeligheter og hindringer, og fremme utviklingen av sosialboliger. På konferansen understreket statsministeren at etterspørselen etter sosialboliger er svært stor, noe som krever at etater setter seg inn i folks posisjon for å løse den. Lokalbefolkningen må betrakte dette som en politisk oppgave, og sette folket i sentrum ...

Realiteten viser at tilgang til sosialboliger for mennesker som trenger bolig møter mange barrierer.

Fru Nguyen Thanh May, som leier et hus i Thu Duc City (HCMC), sa at hun og mannen hennes forlot Ha Tinh til fordel for HCMC i 2016 og ikke har klart å eie et hus til tross for at de har prøvd å spare opp. For tiden bor familien hennes i et trangt leid rom på 20 kvadratmeter i Thu Duc City. Med en totalinntekt på 20–25 millioner VND/måned for både mann og kone, er det utenfor rekkevidde å kjøpe et næringseiendom i HCMC, så hun vendte seg til sosialboliger som en løsning.

Etter en periode med research bestemte May og mannen hennes seg for å kjøpe en toromsleilighet i det sosiale boligprosjektet New Lavida (Di An City, Binh Duong) for 1,5 milliarder VND, med en fortrinnsrettslig rente (fastsatt på 6,6 %/år) gjennom hele låneperioden. Reisen deres til å eie et hjem møtte imidlertid raskt på vanskeligheter.

En annen flaskehals som gjør det vanskelig for folk med reelle boligbehov å få tilgang til sosialboliger er informasjon om prosjekter på markedet. Det faktum at mange blir «lurt» av meglere til å betale ytterligere «bestikkelser» på opptil hundrevis av millioner, til og med milliarder av VND for å kunne trekke lodd om å kjøpe sosialboliger, som rapportert av Dau Tu Newspaper i sin siste utgave, viser at forvaltningsbyråer må nøye overvåke publiseringen og åpenheten rundt informasjon om investorers sosiale boligprosjekter, slik at folk ikke blir lurt.

I henhold til dekret nr. 100/2024/ND-CP må kjøpere av sosiale boliger oppfylle inntektskrav og ikke eie en bolig i prosjektområdet. Å bekrefte boligstatus er ganske enkelt, men å bevise inntekt er en utfordring for Ms. May – en frilanser uten arbeidskontrakt.

For å fullføre prosedyren måtte hun be om inntektsbekreftelse fra kommunen der hun bodde permanent i Ha Tinh. Kommunen svarte imidlertid at hun bodde og jobbet i Ho Chi Minh-byen og hadde erklært sitt midlertidige fravær, slik at kommunen ikke hadde grunnlag for å signere bekreftelsen og ba henne kontakte kommunen der hun bodde for bekreftelse.

Da hun kom tilbake til Ho Chi Minh-byen, gikk hun til folkekomiteen i Hiep Binh Chanh-distriktet (Thu Duc City) for å be om bekreftelse på inntekten. Søknaden hennes ble imidlertid avvist igjen med den begrunnelse at folkekomiteen i distriktene ikke hadde grunnlag for å bekrefte inntekten hennes...

Til slutt ble familiens banklånssøknad suspendert, og muligheten til å eie et hus gikk tapt da prosjektet ble utsolgt.

I en lignende situasjon sa fru Le Thi Anh Dung (fra Binh Thuan) at, basert på boligloven fra 2023, vil frilansere som hennes ektemann og kone med en samlet inntekt på under 30 millioner VND be om bekreftelse på inntektsforholdene fra folkekomiteen i kommunen/distrikten der de bor permanent.

Folkekomiteen i bydelen der fru Dung registrerte sin faste bosted bekreftet imidlertid ikke inntekten hennes, bare bekreftet erklæringen hennes. Da hun sendte bekreftelsen til investoren i sosialboligprosjektet, godtok ikke investoren den og ba om at inntekten hennes ble bekreftet.

Fru Dung returnerte til valgkretsens folkekomité, men valgkretsen bekreftet fortsatt ikke dette og sa at byen ikke hadde noen instruksjoner om denne saken.

Gå til registreringsprosedyren for fortrinnsrettslån

Kjøpere av sosiale boliger støttes med fortrinnsrettslån gjennom Sosialpolitisk bank, men det er ikke lett å få tilgang til denne fortrinnsrettslige kapitalkilden.

Fru Nguyen Thi Thanh sa at familien hennes for tiden består av fire personer, og at inntekten til både mannen og kona er 29 millioner VND/måned (nok til å kvalifisere seg for å kjøpe sosialbolig). I juni 2024 bestemte fru Thanh seg for å sette av penger til å kjøpe et hus i et prosjekt i Binh Duong. Binh Duongs byggeavdeling godkjente også søknaden og bekreftet at hun er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig.

Etter å ha fullført den første betalingen med tilgjengelige penger (300 millioner VND, tilsvarende 20 % av leilighetsverdien), søkte hun imidlertid om et lån på 1 milliard VND hos Social Policy Bank i Di An City, men fikk bare godkjent et lån på 600 millioner VND.

«Kredittrådgiveren sa at med min nåværende inntekt, og at mannen min og jeg fortsatt må oppdra to små barn, kan banken bare låne ut opptil 60 % for å sikre månedlig betalingsevne», sa Thanh, og la til at selv om hun prøvde å overbevise dem om å låne ytterligere 100 millioner VND for å ha nok penger til å betale neste avdrag, godtok ikke banken det. Nå er familien hennes veldig forvirret fordi de ikke vet hvor de skal få penger til å betale de neste avdragene.

På samme måte er ikke lånesøknaden til Nguyen Van H. ennå godkjent av Social Policy Bank i Di An City, selv om han har fullført alle nødvendige prosedyrer og foretatt den første betalingen.

Ifølge herr H. sendte han inn lånesøknaden sin til banken i desember 2024. I henhold til regelverket er godkjenningsperioden 15 virkedager, men innen utgangen av forrige uke hadde han ikke mottatt noen melding fra banken, mens neste betalingsperiode forfaller i mars 2025 (et beløp på over 700 millioner VND). Investorens kundeserviceavdeling ringte også for å minne ham på det og sa at hvis han ikke betalte innen 60 dager, ville boligkjøpskontrakten hans bli avsluttet.

«Vi er alle middelinntektstakere, og sparepengene våre er bare nok til å betale motpartsfondet. Hvis vi ikke kan låne fra banken, hvordan kan vi betale de resterende avdragene i tide?», sa H.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html