Hvordan sjekke den juridiske statusen til fast eiendom før kjøp?

Å kjøpe og selge eiendom er ikke bare en finansiell transaksjon, men også en viktig avgjørelse som påvirker ditt fremtidige liv. Før du signerer kontrakten, er det viktig å sjekke eiendommens juridiske status for å sikre at du ikke støter på unødvendige problemer. Nedenfor finner du de nødvendige tiltakene for å kontrollere eiendommens juridiske status effektivt.

Kontroll av overføringsvilkår: For å overføre bruksrettigheter til areal må partene oppfylle de fastsatte vilkårene.

Sjekk grunnleggende juridiske dokumenter: Først må kjøperen be selgeren om å fremlegge fullstendige juridiske dokumenter for eiendommen. Disse dokumentene inkluderer:

- Sertifikat for bruksrett til areal: Også kjent som «rød bok», er dette det viktigste dokumentet som bekrefter lovlige bruksrettigheter til areal.

Å sjekke den juridiske statusen til fast eiendom før kjøp er et viktig skritt for å unngå unødvendige juridiske risikoer. (Foto: Chau Anh)

- Eierbevis for hus og andre eiendommer tilknyttet tomt: Ofte kalt «rosa bok», som bekrefter eierskap til hus og andre eiendommer. I tillegg er det nødvendig å sjekke om disse dokumentene eies av eieren eller ikke, eller om de er pantsatt i banken eller ikke.

Kontroll av arealplanlegging: Like viktig er det å sjekke planleggingen av området der eiendommen ligger. Du kan konsultere planleggingsinformasjonen hos distriktets/fylkeskommunens eiendomsmyndighet for å sikre at tomten du har tenkt å kjøpe ikke påvirkes av offentlige planprosjekter eller planjusteringer som endrer bruksformålet.

Verifisering av eierinformasjon: I tillegg til å sjekke juridiske dokumenter, må kjøpere verifisere eierinformasjon ved å sammenligne selgers ID-kort/pass med informasjonen i eiendomsdokumentene. Dette bidrar til å unngå svindel når selgeren ikke er den reelle eieren av eiendommen.

Undersøk eiendommens transaksjonshistorikk: Å undersøke transaksjonshistorikken til huset eller tomten vil hjelpe deg med å forstå eventuelle tidligere tvister. Du kan be selgeren om å fremlegge tidligere salgskontrakter eller andre relevante dokumenter.

Søk juridisk rådgivning: Hvis du ikke er trygg på juridiske kontroller, bør du søke råd fra advokater eller profesjonelle juridiske konsulentenheter. De vil hjelpe deg med å vurdere den juridiske statusen og sikre dine rettigheter gjennom hele transaksjonsprosessen.

Det er tydelig at det å sjekke den juridiske statusen til eiendom før kjøp er et viktig skritt for å unngå unødvendige juridiske risikoer. Ved å forberede deg nøye og konsultere med eksperter, kan du være tryggere på hver av dine eiendomsinvesteringsbeslutninger. All informasjon må verifiseres for å sikre at drømmen om å eie et hjem ikke blir et juridisk mareritt.

BAO HUNG

Kilde: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html