Anbefaling om å begrense konsentrasjonen av kreditt på eksklusive boligprosjekter

(CLO) Ifølge rektoren ved NEU må kommersielle banker utstede passende utlånskriterier for ulike typer eiendom, noe som begrenser kredittkonsentrasjonen for mye på eksklusive boligprosjekter.

Kapital strømmer sterkt inn i eiendomsmarkedet.

For tiden har investorer mange alternativer for å mobilisere kapital for å utvikle eiendomsprosjekter. Blant dem finnes noen tradisjonelle kapitalstrømmer som: Kredittkapital, kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner, utenlandsk investeringskapital, kapital mobilisert fra investorer,...

I perioden 2022–2023 opplever to av markedets viktigste kapitalmobiliseringskanaler, nemlig kreditt og selskapsobligasjoner, «overbelastning». For tiden viser imidlertid kredittkapital og selskapsobligasjoner som «flyter» inn i eiendom en sterk oppadgående trend.

Kapital strømmer sterkt inn i eiendomsmarkedet. (Foto: ST)

Ifølge Statsbankens rapport økte utestående kreditt med 7,15 % per slutten av august 2024. Statsbanken spår at kredittveksten for hele 2024 kan nå 15 %.

Imidlertid nådde den utestående kredittbalansen for eiendomsvirksomheten alene innen utgangen av august 2024 mer enn 1,27 millioner milliarder VND, en økning på 29,18 % i forhold til samme periode i fjor. Dermed er kredittvekstraten for eiendomsvirksomheten fire ganger høyere enn kredittvekstraten for hele økonomien .

Når det gjelder kapital fra selskapsobligasjoner, ifølge Bond Market Associations rapport, var det per informasjonsmeldingsdatoen 2. august 33 private selskapsobligasjonsutstedelser verdt 31 387 milliarder VND og 1 offentlig utstedelse verdt 395 milliarder VND i juli 2024.

Per datoen for informasjonsmeldingen 30. august var det 43 private selskapsobligasjonsutstedelser verdt 37 995 milliarder VND og 2 offentlige utstedelser verdt 11 000 milliarder VND i august 2024.

Per 30. september var det 24 private selskapsobligasjonsutstedelser verdt 22 333 milliarder VND og 1 offentlig utstedelse verdt 1 467 milliarder VND i september 2024. Bedrifter kjøpte tilbake obligasjoner til en verdi av 11 749 milliarder VND før forfall, en økning på 2 % i forhold til samme periode i 2023.

Rapporten analyserte også at utstedte eiendomsobligasjoner økte kraftig i kvartalet, med eiendomsgruppen som fortsatt rangerer som nummer to og står for omtrent 19 %. I resten av 2024 er det anslått at det vil forfalle obligasjoner for omtrent 79 858 milliarder VND, hvorav majoriteten er eiendomsobligasjoner med omtrent 35 137 milliarder VND, tilsvarende 44 %.

I en kommentar til denne saken sa Byggedepartementet at utstedelsen av obligasjoner fra en rekke eiendomsselskaper økte kraftig igjen i tredje kvartal 2024, noe som viser at dette fortsatt er en viktig kapitalmobiliseringskanal i økonomien.

Foruten kredittkapital og selskapsobligasjoner, er det også en økende trend med utenlandske direkteinvesteringer som «flyter» inn i eiendomsmarkedet.

Byggedepartementet mener at Vietnam for tiden er et attraktivt investeringsmål for utenlandske direkteinvestorer (FDI) takket være sin politiske kontekst, stabile økonomiske utvikling og konkurransedyktige lønnskostnader.

Samtidig, ifølge markedsundersøkelser fra en rekke forskningsorganisasjoner, vurderte Byggedepartementet: Noen eiendomssegmenter med enestående vekst inkluderer betjente leiligheter og industrielle eiendommer, og har stabil etterspørsel takket være utenlandske direkteinvesteringer.

«Hovedårsaken er at infrastrukturutvikling også spiller en stor rolle i å øke attraktiviteten til segmentet for betjente leiligheter. Utenlandsk kapital som strømmer inn i Vietnam har tiltrukket seg mange internasjonale eksperter til å jobbe, og skapt et viktig kundesegment for markedet for betjente leiligheter», uttalte Byggedepartementet.

Begrens kredittkonsentrasjonen for mye på eksklusive boligprosjekter

Professor Dr. Pham Hong Chuong, rektor ved National Economics University (NEU), sa at kapitalstrømmene til det vietnamesiske eiendomsmarkedet i realiteten hovedsakelig kommer fra kredittkanaler, selskapsobligasjoner og kundemobilisering. Derfor mener han at regjeringen må implementere en rekke løsninger for å mobilisere og frigjøre kapital for markedet.

Ifølge NEU-rektor må forretningsbanker utstede passende utlånskriterier for ulike typer eiendom. (Foto: PS)

For det første må myndighetene frigjøre kapitalkilder fra bankkreditt. Ifølge professor dr. Pham Hong Chuong må kommersielle banker utstede passende utlånskriterier for ulike typer eiendom, og dermed begrense konsentrasjonen av kreditt på eksklusive boligprosjekter.

I stedet fokuserer bankene kredittkapitalen sin på å investere i sosiale boligprosjekter og kommersielle boligprosjekter som er svært effektive, har godt forbruk og dekker folks reelle behov.

Samtidig må kredittutvidelse gå hånd i hånd med kredittkvalitetskontroll, styrking av vurdering og tilsyn med lånebruk, sikring av riktige formål og begrensning av nye tap på fordringer som oppstår i eiendomssektoren.

For det andre sa NEU-presidenten at Vietnam trenger å utvikle kapitalstrømmer fra eiendomsobligasjoner.

Ifølge Chuong må Finansdepartementet gjennomgå den økonomiske statusen (inkludert eiendeler, gjeld og kontantstrøm) til utstedere av selskapsobligasjoner som for tiden står overfor vanskeligheter, for å støtte og overvåke tiltak for å oppfylle gjeldsforpliktelser i fremtiden.

Med nyregistrerte eiendomsobligasjoner må forvaltnings- og tilsynsorganer styrke overvåkingen og tilsynet med tilfeller der foretak og relaterte grupper av foretak utsteder store volumer av selskapsobligasjoner.

For det tredje, tiltrekke seg utenlandsk investeringskapital, skape en langsiktig kapitalmobiliseringskanal for eiendomsmarkedet. Følgelig må Vietnam fremme og tiltrekke seg utenlandsk investeringskapital til eiendomssektoren, omstrukturere kapitalkilder og fremme fusjoner og oppkjøp av eiendomsprosjekter med deltakelse fra utenlandske investorer.

I tillegg sa Chuong at det er nødvendig å oppmuntre til utviklingen av institusjonelle investorer i markedet ved å fremme utviklingen av eiendomsinvesteringsfond for å diversifisere kapitalmobiliseringskanalene for markedet, for gradvis å redusere avhengigheten av kapital mobilisert fra kredittinstitusjoner og markedet for selskapsobligasjoner.

Kilde: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html