Nye forventninger til eiendomsmarkedet

I sin åpningstale på workshopen sa professor dr. Pham Hong Chuong – president for National Economics University – at det vietnamesiske eiendomsmarkedet vil møte mange vanskeligheter og utfordringer i perioden 2022–2023, inkludert juridiske problemer. Fra 2024 forventes det imidlertid at eiendomsmarkedet vil endre seg positivt når de ovennevnte viktige lovene blir anvendt.

Prof. Dr. Pham Hong Chuong – president for National Economics University – talte på konferansen (Foto: HNV)

Tidligere, i november 2023, stemte nasjonalforsamlingen for å vedta loven om eiendomsmegling (endret) 2023; loven om bolig (endret) 2023 og tidlig i 2024; den mest etterlengtede loven om land (endret) ble også vedtatt. De tre lovene nevnt ovenfor trådte i kraft fra 1. august, 5 måneder tidligere enn den forrige resolusjonen fra nasjonalforsamlingen, og bidro til å fullføre de siste brikkene i det juridiske bildet for eiendomsmarkedet.

«Eiendomsmarkedet har grunn til å forvente en mer bærekraftig gjenoppretting når et viktig juridisk rammeverk åpnes med mange reguleringer og politiske mekanismer som påvirker markedet og deltakende enheter», sa professor Pham Hong Chuong.

På workshopen diskuterte og avklarte delegater og eksperter virkningene av endringer i det juridiske rammeverket og innovasjoner i politiske mekanismer når viktige lover trer i kraft på det vietnamesiske eiendomsmarkedet i den kommende tiden. Samtidig ble det foreslått spesifikke og rettidige politiske mekanismer for å implementere store regjeringsprosjekter for å utvikle eiendomsmarkedet, samtidig som de tjener forskning, utvikling og kunngjøring av underlovdokumenter (dekreter, rundskriv) fra Departementet for naturressurser og miljø og Byggedepartementet .

Prof. Dr. Hoang Van Cuong – delegat fra nasjonalforsamlingen, tidligere visepresident ved National Economics University, presenterte et innlegg på workshopen (Foto: HNV)

Professor Dr. Hoang Van Cuong – delegat fra nasjonalforsamlingen og tidligere viserektor ved National Economics University – sa at antallet leilighetsprosjekter, sosialboliger og nye produkter som er tatt i bruk i den senere tid er svært beskjedent, i en avklaring av endringene i eiendomsmarkedet og en prognose for markedsutviklingen i tiden som kommer. Dette kan føre til mangel på boligtilbud i tiden som kommer. «Markedet opplever for tiden en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i noen segmenter», vurderte professor Hoang Van Cuong.

Ifølge professor dr. Hoang Van Cuong vil ikke reduksjon av kortsiktige kredittrenter bidra til å øke tilbudet av eiendom. I stedet vil den langsiktige kredittrentepakken for eiendomslån skape ny etterspørsel og balanse i markedet.

Et hjørne av Phu Quoc, et feriestedområde med stort potensial (Foto: HNV)

I sin prognose for eiendomsmarkedets vekstscenario i fremtiden, påpekte professor dr. Hoang Van Cuong mange faktorer der den økonomiske vekstraten og den raske urbaniseringen gjør at etterspørselen etter eiendom forventes å fortsette å øke. Fordi eiendomsmarkedet er konsentrert i mange store byer med en levende etterspørsel, øker prognosen for rask urbanisering naturlig nok etterspørselen.

Når det gjelder miljøet som legger til rette for utviklingen av eiendomsmarkedet, håper professor Cuong at mange nye lover vil bli vedtatt, og at det nye juridiske rammeverket vil fjerne de prosessuelle flaskehalsene fra tidligere tider. Dessuten har provinser og byer de siste årene fokusert på å bygge lokal og byplanlegging, og dermed skapt nytt utviklingsrom.

Herr Vuong Duy Dung – assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, Byggedepartementet (Foto: HNV)

På workshopen sa Vuong Duy Dung, visedirektør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet, at eiendomsprisene svingte lokalt i noen eiendomssegmenter og i noen provinser og byer. Spesielt i Hanoi var det noen eiendomsprosjekter og tomteauksjoner som økte sammenlignet med startprisen og det generelle nivået. Dette må avklare hvor virkningen av økningen i eiendomspriser kommer fra, enten det er fra den nylig vedtatte politiske mekanismen eller ikke.

I et forslag om å skape balanse i eiendomsmarkedet sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at reguleringen av eiendomsmarkedet i fremtiden må fremme det rimelige segmentet mer enn i fremtiden, noe som vil føre til at markedet vil utvikle seg betydelig og stabilt.

Herr Nguyen Dac Nhan – assisterende direktør for landavdelingen, departementet for naturressurser og miljø (Foto: HNV)

Formannen i Vietnams eiendomsmeglerforening påpeker irrasjonaliteten i utviklingen av boligsegmenter i markedet. Markedet er hovedsakelig et eksklusivt segment for de rike og spekulanter, og regjeringen er også fast bestemt på å utvikle segmentet for sosiale boliger. Det er imidlertid mangel på rimelige boliger, og det er ingen nye prosjekter. Dette er segmentet med størst etterspørsel, men det mangler tilbud, og dette er unormalt. Ifølge Dinh er det nødvendig å regulere markedet i retning av tilbudsmangel og deretter øke tilbudet. Et segment som mangler produkter, øker dermed det segmentet. Implementeringen av det nye juridiske rammeverket og formidlingen av nye forskrifter må også fremskyndes.

Ifølge Nguyen Dac Nhan – assisterende direktør for Department of Land, Ministry of Natural Resources and Environment, har jordloven fra 2024 blitt komplettert med mange viktige nyvinninger, der loven har lagt til forskrifter om flerbruksarealbruk; supplert og forbedret forskrifter om konvertering av arealbruk for å gjennomføre investeringsprosjekter, skapt et mer omfattende og komplett juridisk rammeverk for arealforvaltning og bruk for å rydde og frigjøre landressurser, bidratt til forvaltning, økonomisk, effektiv og bærekraftig bruk av landressurser i den nye perioden, oppfylle kravene til sosioøkonomisk utvikling, sikre nasjonalt forsvar, sikkerhet og beskytte det økologiske miljøet. Dette er også drivkraften for å fremme eiendomsmarkedets utvikling på en trygg, sunn og bærekraftig måte, slik staten og hver enkelt borger forventer og ønsker.

Delegater som deltar på workshopen (Foto: HNV)

Mange eksperter er enige om at den reviderte eiendomsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven har bidratt til å redusere inkonsekvensen i lovene. Spesielt disse tre lovene trådte i kraft fem måneder tidligere enn opprinnelig planlagt, noe som bidro til å skape positiv momentum og fremme gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet.

På workshopen er det, i tillegg til juridiske spørsmål, også et tema som bekymrer ekspertene hvordan man kan løse problemet med kapitalkilder for å bidra til å løse ustabiliteten i eiendomsmarkedet.

Kilde: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html