Den reviderte jordloven ble vedtatt: Tiltrekker seg mer kapital fra vietnamesere i utlandet

[annonse_1]

Jordloven fra 2013 skiller mellom retten til tilgang til land mellom «innenlandske personer» og «vietnamesere bosatt i utlandet». Imidlertid fastsetter paragraf 3, artikkel 4 i jordloven (endret) at vietnamesere bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere har fulle rettigheter knyttet til land som vietnamesiske statsborgere i landet.

Ifølge eksperter unngår utvidelsen av bruksrettigheter til areal for vietnamesere bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere, inkludert forskrifter om mottak av bruksrettigheter til areal, og skaper betingelser for at de kan delta direkte i eiendomstransaksjoner i landet ... manglene fra tidligere tider. Da vietnamesere bosatt i utlandet ønsket å bruke land i landet, måtte de be slektninger i landet om å stå i deres navn for å gjennomføre overføringstransaksjonen, og mange tvister oppsto ved å be noen om å stå i deres navn for å motta overføringen og forvalte denne bruksretten til areal.

Den reviderte jordloven vil tiltrekke seg mer kapital fra vietnamesere i utlandet. (Illustrasjonsfoto: Cong Hieu).

På et seminar om boligkjøp for utlendinger og vietnamesere i utlandet i 2023 sa Peter Hong, visepresident i foreningen for vietnamesiske entreprenører i utlandet, at mange vietnamesere i utlandet ønsker å reise hjem for å slå seg ned og investere, men ikke vet hvordan de skal eie eiendom.

Ifølge ham er det omtrent 5,5 millioner vietnamesere i utlandet, og mer enn 1 million F2, F3 generasjoner har fedre, mødre eller besteforeldre som er vietnamesere. Av disse er mer enn 20 % i pensjonsalder, og de fleste av dem ønsker å returnere til hjemlandet for å bo, investere og holde kontakten med røttene sine i senere år.

En undersøkelse fra Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) viste også at rundt 3 millioner vietnamesere i utlandet har behov for å eie eiendom når de returnerer for å bo i Vietnam, hvorav flertallet velger Ho Chi Minh-byen.

Ifølge foreningen for vietnamesiske entreprenører i utlandet er det for tiden 600 000–700 000 vietnamesere i utlandet som er høyt kvalifiserte forretningsmenn og intellektuelle (som utgjør 10–12 % av det vietnamesiske samfunnet i utlandet).

Mange av dem ønsker å returnere til hjemlandet for å investere, drive forretninger eller bosette seg, så etterspørselen etter å kjøpe hus i Vietnam er svært stor. Når politikken er mer åpen, kan pengeoverføringer brukes mer i eiendomsmarkedet. For tiden ønsker mange vietnamesere i utlandet å bosette seg i Vietnam, men de har problemer med å kjøpe hus, siden de ikke vet hvor de skal kjøpe, prisen og eierforholdet.

Nguyen Van Dinh, juridisk ekspert på eiendomsrett, kommenterte at denne bestemmelsen er i tråd med utkastet til revidert eiendomslov. Følgelig har vietnamesere bosatt i utlandet som fortsatt beholder sitt statsborgerskap, rett til å drive eiendomsvirksomhet, kjøpe, leie eller avbetaling av hus og byggearbeider, slik vietnamesiske statsborgere i landet gjør.

Dette vil gjøre det enklere for vietnamesere som bor i utlandet å eie eiendom i landet, noe som bidrar til utviklingen av eiendomsmarkedet og skaper mer etterspørsel, analyserte Dinh.

Tidligere måtte mange vietnamesere i utlandet be slektninger om å stå i deres navn for å kjøpe eiendom i landet, noe som førte til konsekvenser som søksmål og tvister på grunn av manglende åpenhet i loven. Denne endringen i loven om eiendomsmegling har skapt likestilling mellom innenlandske og utenlandske vietnamesere når det gjelder kjøp av eiendom.

Med mer kapitalstrøm fra vietnamesere i utlandet vil eiendomsmarkedet ha mer positive signaler.

Vo Huynh Tuan Kiet, forretningsdirektør i CBRE Vietnam, vurderte etterspørselen etter boligkjøp i Vietnam fra utenlandske vietnamesere og sa at etterspørselen etter boligkjøp fra utenlandske pengeoverføringer er svært høy. I løpet av de siste 10 årene, med nesten 5000 transaksjoner utført av CBRE, tilhørte opptil 45 % utenlandske og utenlandske vietnamesiske kunder.

« I den senere tid har tilbudet av eksklusive boliger utgjort en stor andel. Hvis betingelsene for utlendinger å eie løsnes, vil det stimulere etterspørselen etter dette segmentet sterkt. For ikke å nevne at dette også er en løsning for å tiltrekke seg gode arbeidere og talenter. Når gode mennesker kommer til Vietnam for å jobbe og oppholde seg i Vietnam over lengre tid, vil de garantert ha behov for mat og overnatting, og dermed stimulere eiendomsinvesteringer », sa Kiet.

Økonom Dr. Dinh The Hien vurderte også at utenlandske vietnamesere som ikke hadde vietnamesisk statsborgerskap tidligere ikke ville ha de samme rettighetene som de med vietnamesisk statsborgerskap. Nye forskrifter i jordloven (endret) har imidlertid skapt betingelser for utenlandske vietnamesere til å investere og kjøpe boliger.

Ifølge Hien tillater gjeldende lover utenlandske vietnamesere å kjøpe hus i Vietnam. Vanskeligheten er imidlertid at de kompliserte prosedyrene og dokumentene for å bevise vietnamesisk opprinnelse har motvirket utenlandske vietnamesere.

I tillegg, selv om regelverket tillater utenlandske vietnamesere å kjøpe eiendom i Vietnam, må mange autorisere slektninger til å eie eiendommen. Derfor kommenterte Hien at endringene i jordloven og tidligere loven om eiendomsvirksomhet og loven om bolig (endret) har skapt likestilling mellom innenlandske privatpersoner og utenlandske vietnamesere i investering og eiendomsvirksomhet.

Ifølge Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, vil utvidelsen av regelverket skape likestilling mellom innenlandske borgere og utenlandske vietnamesere når det gjelder eiendomsrett til land. Når de får lov til å kjøpe hus, har rett til å eie hus og rett til å bruke land som innenlandske borgere, vil de overføre penger tilbake for å investere og kjøpe hus i Vietnam.

Dermed vil eiendomsmarkedet oppleve større etterspørsel fra vietnamesere i utlandet, noe som vil øke tilbudet av eksklusive boliger som overstiger etterspørselen. Disse vil kunne investere i bygging av hus og anlegg for salg, utleie og leasing-kjøp, samt investere i bygging av teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter for overføring og leasing.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde