Hva sier advokater om saken der kommuneformannen bekrefter en kontrakt for salg av tomt via… Zalo?

Angående saken der en kommuneformann i Binh Dinh bekreftet en kontrakt for salg av land via Zalo, som rapportert av avisen Nguoi Lao Dong , ga advokat Duyen Tran - MZI Law Firm - Da Nang City Bar Association sin uttalelse i saken 7. januar.

Advokat Duyen Tran – MZI Advokatfirma – Da Nang City Advokatforening

Advokat Duyen Tran bestemte derfor at kontrakten om overføring av bruksrett til land datert 5. oktober 2020 for tomt nr. 875, kartblad nr. 16, areal 539,9 ^m2 i landsbyen Trung Thuan, My Chanh Tay kommune, Phu My-distriktet, Binh Dinh-provinsen mellom Tran Thi Cuoc (født i 1934; død i 2021) og Pham Van Tri (53 år gammel; bosatt i landsbyen An Luong, My Chanh kommune, Phu My-distriktet) er ulovlig.

Mer spesifikt, når det gjelder subjektene som signerer kontrakten: I henhold til klausul 29, artikkel 3, jordloven av 2013, er husholdninger som bruker jord de som har ekteskapelige, blods- eller fosterforhold i henhold til bestemmelsene i loven om ekteskap og familie, bor sammen og har rett til å bruke fellesareal på det tidspunktet staten tildeler jord, leier ut jord, anerkjenner bruksrettigheter til jord; eller mottar overføring av bruksrettigheter til jord.

I henhold til offisiell melding nr. 42/CV-UBND datert 25. april 2024 fra folkekomiteen i My Chanh kommune, hadde fru Tran Thi Cuocs husstand tildelt 11 personer bruksrett til land på tidspunktet for statens landtildeling i henhold til dekret 64/CP. Dermed er de ovennevnte 11 personene landbrukere, og avgjørelsen om tomten må ha samtykke fra alle 11 personer.

Den ulovlige sertifiseringen av landoverføringskontrakten for tomt 875 av Folkekomiteen i My Chanh Tay kommune førte til at Nguyen Dinh Nguyens kones familie tapte milliarder av dong.

Derfor er kontrakten for overføring av bruksrettigheter til land datert 5. oktober 2020, som kun har signaturen til Tran Thi Cuoc (mistenkt for å være en forfalsket signatur), ugyldig med tanke på bestemmelsen.

Angående prosedyrer for kontraktssertifisering: I henhold til dekret 23/2015/ND-CP og rundskriv 01/2020/TT-BTP må parter som deltar i kontrakter og transaksjoner signere foran personen som utfører sertifiseringen (med unntak av kredittinstitusjoner og foretak som har registrert sine eksempelsignaturer hos sertifiseringsbyrået).

Dersom personen som ber om notarisering av en kontrakt eller transaksjon sender søknaden direkte til avdelingen for mottak og retur av resultater i henhold til ett-steds-mekanismen, må partene signere foran personen som mottar søknaden. Personen som mottar søknaden, må være ansvarlig for at partene signerer foran ham/henne. Personen som utfører notariseringen, kontrollerer dokumentene i søknaden om notarisering. Hvis søknaden er fullstendig, og partene som deltar i kontrakten eller transaksjonen på tidspunktet for notariseringen er frivillige, klarsynte, bevisste og har kontroll over sine handlinger, skal notariseringen utføres.

Ifølge artikkelen var ikke Tran Thi Cuoc til stede på hovedkvarteret til Folkekomiteen i My Chanh Tay kommune da kontrakten ble signert. Forfalskningen av Cuocs signatur mistenkes å være utført av sønnen hennes, Nguyen Van Thinh. Personen som utførte autentiseringen, Nguyen Van My (på den tiden formann for Folkekomiteen i My Chanh Tay kommune, og for tiden visesekretær for partikomiteen i My Chanh Tay kommune), innrømmet også at Cuoc ikke dro til hovedkvarteret til Folkekomiteen i My Chanh Tay kommune, men at autentiseringen ble gjort via videosamtale via Zalo-applikasjonen.

Dermed er prosedyren for å sertifisere kontrakten for overføring av bruksrettigheter til land 5. oktober 2020 ulovlig. Personen som mottar dokumentene (vanligvis kommunens justisavdeling) og personen som utfører sertifiseringen, herr Nguyen Van My, må være ansvarlige for disse bruddene.

Den gamle røde boken med tomt nummer 875 oppbevares fortsatt av familien til herr Nguyen Dinh Nguyen.

Basert på de ovennevnte bruddene foreslo advokat Duyen Tran at ansvaret til de involverte burde håndteres. Mer spesifikt, for Nguyen Van Thinh, dersom det bevises at Thinh tydelig visste at tomten var felleseie for 11 familiemedlemmer, men bevisst skjulte og forfalsket håndskriften til Tran Thi Cuoc for å signere overføringskontrakten for å tilegne seg mottakerens penger, kan han bli straffeforfulgt for forbrytelsen Svindelaktig tilegnelse av eiendom i henhold til artikkel 174 i straffeloven.

Når det gjelder personen som mottar sertifiseringsdokumentene ( dommer ) og personen som utfører sertifiseringen (herr Nguyen Van My, tidligere kommuneformann), brøt disse personene med vilje sine offisielle plikter og forårsaket skade på Tran Thi Cuocs familie.

Dersom det bevises at det var personlig vinning, kan personen bli tiltalt for forbrytelsen Misbruk av stilling og makt under utførelse av offisielle plikter i henhold til artikkel 356 i straffeloven. Dersom det ikke bevises at det var personlig vinning eller andre personlige motiver, kan personen bli tiltalt for forbrytelsen Uansvarlighet med alvorlige konsekvenser i henhold til artikkel 360 i straffeloven.

Som rapportert av avisen Nguoi Lao Dong , har Nguyen Dinh Nguyen (55 år gammel; bosatt i My Chanh kommune, Phu My-distriktet) nettopp sendt en klage til myndighetene om at lokale myndigheter har sertifisert en kontrakt for overføring av bruksrettigheter til land i strid med regelverket, noe som har ført til at familien hans har mistet hele tomten og dermed forårsaket tap på milliarder av dong.

Mer spesifikt, i 1998 fikk hans kones familie på 11 personer tildelt et bruksrettsbevis (rød bok) for tomt 875 av folkekomiteen i Phu My-distriktet. På dette tidspunktet ble den røde boken utstedt i navnet til hans svigermor, fru Tran Thi Cuoc – en representant for familien på 11 personer.

Fordi han ønsket å overta tomt 875, dro konas bror, herr Nguyen Van Thinh (57 år gammel; for tiden bosatt i Lam Dong-provinsen), til My Chanh Tay kommune for å rapportere tapet av den røde boken til lokale myndigheter midt i 2020 og iverksatte prosedyrer for å få den utstedt på nytt. I mellomtiden oppbevares denne røde boken fortsatt av fru Nguyen Thi Cuc, herr Thinhs yngre søster. Hele familien aner ikke at herr Thinh rapporterte tapet av den røde boken til myndighetene.

På dette grunnlaget utstedte departementet for naturressurser og miljø i Binh Dinh-provinsen 1. oktober 2020 en ny rød bok for tomt 875. På denne røde boken skrev personen som fikk tildelt landet fortsatt navnet «fru Tran Thi Cuocs husstand» – det vil si utstedt til en husstand på 11 personer på herr Nguyens kones side.

Etter å ha mottatt den nye røde boken, solgte herr Nguyen Van Thinh, med hjelp fra en representant for folkekomiteen i My Chanh Tay kommune, familiens tomt 875 til herr Pham Van Tri i henhold til kontrakten om overføring av bruksrett til land datert 5. oktober 2020.

Kilde: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm