Førsteklasses beliggenhet, en gang populær.

Disse førsteklasses butikkfasadene er nå bare egnet for bedrifter som ønsker å ekspandere og øke merkevaregjenkjenningen.

I stedet for å velge å åpne butikker på førsteklasses beliggenheter i hjertet av Ho Chi Minh-byen, flytter bedriftseiere i økende grad inn i smug og forstadsområder, noe som resulterer i flere og flere ledige lokaler i sentrum.

Det blir flere og flere ledige plasser.

Bølgen av bedrifter som returnerer sine leide lokaler i hovedgatene, som startet på slutten av fjoråret, viser ingen tegn til å avta. Ifølge observasjoner fra reportere fra avisen Nguoi Lao Dong, langs sentrale gater i Ho Chi Minh-byen som Nguyen Thi Minh Khai (distrikt 1, distrikt 3), Ba Thang Hai (distrikt 10), Nguyen Trai (distrikt 5), Phan Xich Long (Phu Nhuan-distriktet)... øker antallet lokaler og rekkehus med skilt med teksten «til leie», selv om noen utleiere har akseptert prisreduksjoner for å tiltrekke seg leietakere etter Tet (månårets nyttår).

Nyere data fra Nha Tot viser at leieprisene for gateutleieboliger i de fleste distriktene i Ho Chi Minh-byen har sunket betydelig sammenlignet med for noen måneder siden. Distrikt 1 og Binh Thanh-distriktet opplevde de største nedgangene, med en gjennomsnittlig nedgang på 20–32 % sammenlignet med slutten av 2024.

Mens butikker kjemper for å flytte til sidegater, ekspanderer mange varehus og rederier til førsteklasses beliggenheter.

Mer spesifikt falt leieprisene i Binh Thanh-distriktet med 32 %, fra 39,5 millioner VND/måned (oktober 2024) til 26,8 millioner VND/måned (januar 2025). I førsteklasses områder i distrikt 1 falt gjennomsnittlige leiepriser fra 77 millioner VND/måned til 62 millioner VND/måned. Lenger ut opplevde også Binh Tan og distrikt 7 nedganger på mellom 7 % og 18 %.

Ifølge forretningskilder vil bølgen av bedrifter som vender tilbake til førsteklasses beliggenheter fortsette, ettersom selgere har en tendens til å flytte virksomhetene sine til smug eller forstadsområder for å få billigere leie og spare kostnader. I tillegg har skiftet i forretningsmodeller mot nettplattformer gjort dem mindre interessert i eiendommer som koster hundrevis av millioner dong.

Midt i den utbredte trenden med at bedrifter returnerer leide lokaler, ekspanderer leveringsselskaper som Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (økonomisk levering), J&T Express, osv., kontinuerlig til førsteklasses steder, og aksepterer leiepriser på opptil hundrevis av millioner VND per måned. En representant for et transportselskap i Ho Chi Minh-byen avslørte at hovedgrunnen til at bedrifter aksepterer dyre butikker i travle gater, er å bekrefte sin posisjon, merkevare og omdømme, samt å behandle varer raskere i den stadig hardere e-handelskonkurransen.

Flytting for å redusere kostnader.

Herr Nguyen Lien, eier av motebutikken Na.Store i Thu Duc City (Ho Chi Minh-byen), sa at han flyttet butikken sin fra en butikkfasade til en smug på grunn av skiftet i forbrukernes handletrender fra fysisk til nettbasert. Siden han flyttet til smuget, har de månedlige utgiftene hans sunket med mer enn halvparten, fra 20 millioner VND til 9–10 millioner VND.

«Leie i smug er 50 % billigere enn i butikklokaler, mens arealet er 2–3 ganger større. Dette er også en trend i motebransjen. Nå gir det ikke nødvendigvis samme fordel å drive forretning i hovedgater som på nett. Det er imidlertid ikke lett å selge på nett på grunn av intens konkurranse fra KOL-er som selger gjennom affiliate-markedsføring og titusenvis av andre nettselgere, så du trenger en godt planlagt strategi, ellers vil du mislykkes. For tiden ser jeg etter flere lokale regionale spesialiteter å selge på e-handelsplattformer for å øke fortjenesten», delte Lien.

Detaljhandelsekspert Nguyen Quang Thai kommenterte at i en fortsatt utfordrende økonomi , boomet innen e-handel og endrede forbrukervaner, er førsteklasses butikklokaler med leiepriser som når hundrevis av millioner dong nå bare egnet for bedrifter som sikter mot ekspansjon og økt merkevaregjenkjenning.

Tradisjonelle butikker og små og mellomstore bedrifter (SMB-er) vil ha en tendens til å flytte inn i smug eller lenger unna sentrum for å spare kostnader, og bruke budsjettet sitt på reklame eller markedsføring på sosiale medier. Derfor vil bølgen av tilbakevendende førsteklasses beliggenheter garantert fortsette.

Herr Thai viste til eksemplet med mange matsteder som for tiden har en tendens til å flytte til smug eller forstadsområder i Ho Chi Minh-byen, som Thu Duc City, Go Vap District osv., for å redusere kostnadspresset. «Bransjer som mote, mat og drikke, eller kontorer tilbyr kun tjenester og er ikke altfor avhengige av butikkfasader.»

«Hvis produktet eller tjenesten er god og rimelig, vil kundene komme. Flyttingen til mindre smug gjenspeiler den skiftende økonomien der nesten alt kan legges på nett. Bedrifter som ønsker å operere effektivt, må integrere teknologi, bygge et flerkanals tilkoblet økosystem og tilpasse seg ny forbrukeratferd for å drive forretninger med suksess, i stedet for bare å fokusere på å leie ut førsteklasses lokasjoner for 200–300 millioner VND/måned og deretter måtte stenge ned tidlig», sa Thai.

Oppstartsbedrifter flyttet også inn i smug.

Ifølge Nguyen Quang Thai er denne trenden ikke begrenset til detaljhandelen; kontorutleietjenester endrer seg også i tråd med denne trenden. Oppstartsbedrifter og små og mellomstore bedrifter søker nå arbeidsplasser i smug og sidegater med lave kostnader for å optimalisere budsjettene sine, og kombinerer online og offline modeller.

Kilde: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm