På Ton Duc Thang-gaten ( Hanoi ), en gang en travel handelsgate, er det nå i gjennomsnitt et hus med et «Til leie»-skilt hver 100–200 meter. Mange andre gater, som Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… er i en lignende situasjon.
På Ton Duc Thang-gaten i Hanoi, en gang en travel handelsgate, er det nå i gjennomsnitt et hus med et «til leie»-skilt hver 100–200 meter. Mange andre gater, som Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang osv., er i en lignende situasjon.
 |
| Mange gatebutikker i Hanoi har hatt «Til leie»-skilt ute i flere måneder, men har ikke funnet leietakere ennå (Foto: Duc Thanh) |
Gatene er øde når Tet nærmer seg.
De fargerike dekorasjonene som ønsker det kinesiske nyttåret velkommen er borte; mange butikker og restauranter i de beste områdene er nå stengt. I gater som Tay Son, Ton Duc Thang og Nguyen Luong Bang (Dong Da-distriktet) er det lett å få øye på hus med skilt med teksten «Til leie».
På samme måte har kjente gater i Hai Ba Trung-distriktet, som Hue Street og Bach Mai Street, sett mange bedrifter returnere til lokalene sine. Situasjonen er ikke bedre i Kim Ma- og Nguyen Thai Hoc-gatene (Ba Dinh-distriktet), med mange hus som i stillhet stenger dørene og legger ut annonser som søker leietakere.
I et intervju med en reporter fra Investment Newspaper sa Tuyet Lan, en beboer i Bach Mai Street, at mange eiendommer med gateutsikt opplever en nedgang i leieprisene. I begynnelsen av 2024 ble et lokale på 20 kvadratmeter leid ut for omtrent 16 millioner VND per måned, men nå, etter en lang periode uten leietakere, har utleieren senket prisen til 12 millioner VND per måned.
De fleste rekkehus i sentrum mangler parkeringsplasser og har relativt smale butikkfasader og gulvarealer. Disse begrensningene vil redusere handleopplevelsen for kundene.
Noen utleiere har holdt leieprisene uendret, slik at leietakere, som har hatt forretningsvansker, har måttet flytte andre steder for å spare kostnader. I Ton Duc Thang-gaten (Dong Da-distriktet) stengte en skobutikk fordi de ikke lenger hadde råd til å betale leien på omtrent 10 millioner VND per måned for et lokale på under 20 kvadratmeter.
«Vanligvis inneholder kontrakter klausuler om leieøkninger/-reduksjoner på rundt 10 % per år. Utleier har ikke hevet leien de siste to årene, men leietakeren klarte ikke å holde ut lenger fordi kostnadene for lokalene allerede utgjorde mer enn halvparten av inntektene deres», delte en beboer i nabolaget.
Med den økende netthandelen endrer også noen små butikker forretningsstrategiene sine. Ngoc Yen, en kontoransatt, sa at hun og vennene hennes slo sammen kapitalen sin for å åpne en klesbutikk i en bakgate på Bui Xuong Trach-gaten (Thanh Xuan-distriktet).
«Fordi huset ligger i en bakgate, er leien ganske billig, litt over 7 millioner VND per måned. Vi vil bruke besparelsene fra husleien til å kjøre annonser og ansette KOL-er til å anmelde produktene våre på sosiale medier», sa Yen.
Bedrifters preferanser ved valg av lokaler.
Ifølge Le Anh Thai, visedirektør i Ngoc Nguyen Land Company, en enhet som spesialiserer seg på utleie av næringslokaler i Hanoi, synker områder som en gang var populære, som Hue Street, Bach Mai (Hai Ba Trung-distriktet), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang og Tay Son (Dong Da-distriktet), gradvis både i attraktivitet og leiepriser.
«En del av årsaken stammer fra det faktum at disse gatene har begrensninger når det gjelder parkering, smale fortau og hyppige trafikkorker, noe som gjør det vanskelig for kunder å handle i butikkene. Bortsett fra det, selv om den kommersielle verdien har sunket, er leieverdien her fortsatt høy sammenlignet med nærliggende gater med bedre infrastruktur og synlighet», delte Le Anh Thai årsakene til at mange bedrifter «flykter» fra hovedgatene.
Videre har ikke den økonomiske helsen til mange bedrifter blitt helt gjenopprettet etter covid-19. For å spare kostnader ser mange selskaper etter lokasjoner i smug eller bytter til e-handelsplattformer. Når situasjonen stabiliserer seg, kan bedrifter fortsette å søke etter førsteklasses lokasjoner for å styrke merkevaregjenkjenningen.
Likevel, gater som Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa-distriktet), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông-distriktet), Trung Hòa (Cầu Giấy-distriktet), Lê Đức Thừ tiltrekker seg betydelig interesse fra distriktet (Nam T) og Liêm ừ (Nam T-distriktet) I tillegg er områder i nærheten av Ho Gươm-sjøen som Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung-gatene og det gamle kvarteret (Hoàn Kiếm-distriktet) også svært ettertraktet av store bedrifter, sier Thái.
Ifølge Mr. Thai gir ikke førsteklasses beliggenheter bare gode forretningsresultater, men gjenspeiler også merkevarens innflytelse og verdi. Dette er grunnen til at mange store bedrifter innen mat og drikke (F&B), mote , smykker og teknologi er villige til å bruke hundrevis av millioner dong hver måned på de mest attraktive forretningsstedene i Hanoi, til tross for de stadig økende leieprisene.
Ifølge Nguyen Chi Thanh, fast nestleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), står rekkehusutleiesegmentet overfor betydelig konkurranse fra kjøpesentre og e-handelsplattformer.
Det er verdt å merke seg at noen mote- og tilbehørsmerker ikke lenger er begeistret for å leie ut butikklokaler i hovedgater. I stedet går de over til å leie ut eiendommer i smug for å utvide lagerbygningene sine og fokusere på markedsføring på nett.
VARS-eksperten påpekte også ulempene med de fleste rekkehus i sentrum, som mangel på parkeringsplasser og relativt smale butikkfasader og områder. Disse begrensningene vil redusere handleopplevelsen for kundene.
Ifølge Hoang Nguyet Minh, seniordirektør i Savills Hanoi, vurderer bedrifter nå mange flere faktorer før de leier lokaler, i stedet for automatisk å velge en sentral beliggenhet. Følgelig prioriteres faktorer som parkeringsområder for transportører og kunder, brannsikkerhetsstandarder og trafikkforhold i rushtiden.
[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
Kommentar (0)