Grip muligheten til å «snu»

Eiendom 2023: Stiger fra bunnen

Eiendomsmarkedet har vært gjennom et vanskelig og utfordrende år. Etter to år med usikkerhet på grunn av Covid-19-pandemien, forventes det at eiendomsmarkedet snart vil ta seg opp igjen, og at transaksjonene vil være like aktive som før pandemien.

En rekke problemer fra forretningsmiljøet, kapital, juridiske ressurser, tomtemidler osv. har imidlertid ført til at eiendomsmarkedet i 2023 ikke har prestert så lovende som forventet.

I spesialrapporten «Den nåværende helsetilstanden til det vietnamesiske eiendomsmarkedet» publisert av Vietnam Association of Realtors (VARS) i juni 2023, sammenlignet denne enheten dagens eiendomsbedrifter med «druknende mennesker». Selv om de har forsøkt å gradvis eliminere faktorer som reduserer vekten deres, har de fortsatt ikke nok styrke til å «reise seg opp».

Samtidig spådde rapporten også at dersom vanskelighetene fortsetter, vil omtrent 23 % av eiendomsbedriftene ikke kunne opprettholde driften før slutten av tredje kvartal, og bare omtrent 43 % av bedriftene vil overleve til slutten av 2023.

Tallene har så langt gradvis vist markedets dystre virkelighet. Ifølge data fra Statistisk sentralbyrå var det i løpet av de første 11 månedene av 2023 4312 nyetablerte eiendomsbedrifter i hele landet med en samlet registrert kapital på 247 054 milliarder VND, tilsvarende kun 52,6 % og 57,1 % sammenlignet med samme periode.

I mellomtiden er antallet foretak som har fullført oppløsningsprosedyrer 1160, en økning på 107,3 ​​% i samme periode. Når det gjelder å tiltrekke utenlandsk investeringskapital til eiendomsmarkedet, tiltrakk eiendomsbransjen seg per 20. november mer enn 2,87 milliarder USD i utenlandske direkteinvesteringer, en nedgang på 31,4 % i samme periode.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS).

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, delte situasjonen ovenfor med Nguoi Dua Tin og sa at det var «svært trist» å se at en rekke bedrifter og eiendomsmeglere forlot markedet i løpet av de to første kvartalene av 2023.

«Selv om helsen til eiendomsbedrifter har vist tegn til bedring innen tredje kvartal 2023, vil i gjennomsnitt mer enn 100 bedrifter fortsatt forlate markedet hver måned», sa Dinh.

Med henvisning til en VARS-rapport sa Dinh at opptil 70 % av eiendomsmeglerne hadde byttet karriere eller nylig forlatt bransjen innen utgangen av 2023. Tidligere nådde antallet eiendomsmeglere som opererte innen dette feltet rundt 300 000 personer. På grunn av virkningen av markedssvingninger er det imidlertid bare rundt 100 000 personer som fortsatt driver virksomhet.

Bedrifter må finne muligheter i motgang.

Dr. Can Van Luc – sjeføkonom i BIDV og direktør for BIDVs opplærings- og forskningsinstitutt, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, sa at nasjonalforsamlingen i løpet av årets siste måneder vedtok boligloven fra 2023 og loven om eiendomsvirksomhet (endret), og at jordloven (endret) kan bli vedtatt i 2024.

«Dette er uten sidestykke når alle tre viktige lover knyttet til eiendomsmarkedet ble vedtatt nesten samtidig, noe som garantert vil skape store endringer», kommenterte Luc.

Luc sa imidlertid at eiendomsmarkedet i fremtiden fortsatt vil måtte møte mange potensielle utfordringer, som den svake resesjonen i verdensøkonomien og langsom vekst, noe som vil påvirke et åpent og sterkt integrerende land som Vietnam direkte.

Selv om rentene har sunket, er de fortsatt i utgangspunktet forankret på et høyt nivå, og risikoen i de internasjonale finans- og pengemarkedene har økt, noe som har påvirket det innenlandske markedet negativt.

I mellomtiden er utbetalingen av gjenopprettingsprogrammet for 2022–2023 og offentlige investeringer for tiden ujevn, og eiendomsbransjen er fortsatt «oversvømmet» av vanskeligheter med juridiske saker, kontantstrøm, menneskelige ressurser ...

I tillegg trenger risikoen i markedet for selskapsobligasjoner – en sterk kilde til kapital som «driver» eiendom – fortsatt mye tid for å bli bearbeidet og sanert. Imidlertid kan ikke markedet for selskapsobligasjoner komme seg raskt, i 2024 vil det forfalle obligasjoner for rundt 23 000 milliarder VND.

Dr. Can Van Luc - Medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk.

Følgelig sa Luc at eiendomsmeglere i dagens situasjon må «akseptere» og «være besluttsomme».

For det første, akseptere å redusere salgsprisene på eiendom, diversifisere kapitalkilder, utvide markeder og segmenter for å redusere risiko, proaktivt tilnærme og implementere relaterte lover (land, bolig, eiendomsbransjen osv.).

For det andre, fast bestemt på å omstrukturere personell, kontrollere kontantstrømrisiko, renterisiko, valutakursrisiko og utarbeide spesifikke og gjennomførbare planer for selskapsobligasjoner som forfaller neste år.

Eiendomsmarkedet i 2024 forventes å stige fra bunnen.

VARS-styreleder Nguyen Van Dinh sa at eiendomsmarkedet forventes å åpne opp mange nye muligheter i 2024 når grunnleggende eksisterende problemer er løst.

Derfor må eiendomsbedrifter raskt gripe muligheter, proaktivt følge markedsutviklingen for å «snu» seg til rett tid.

I den kommende tiden kommenterte Dinh at eiendomsprisene vil øke med ulik hastighet i ulike regioner og markeder, hovedsakelig avhengig av balansen mellom tilbud og etterspørsel, men markedet vil helt sikkert vise flere tegn til "oppvarming".

«Siden tredje kvartal 2023 har eiendomsmarkedet sendt ut mange oppmuntrende signaler, og dermed skapt momentum for at eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2023 og første kvartal 2024 har en bedre sjanse til å komme seg», sa Dinh .

Resolutt fremme eiendomsmarkedet for å utvikle seg trygt og sunt

I offisiell melding nr. 1376 datert 17. desember 2023, ba statsminister Pham Minh Chinh Byggedepartementet om resolutt å håndtere saker som forårsaker ulemper og forsinkelser for eiendomsbedrifter; ba Statsbanken om å fortsette å forske og finne gjennomførbare løsninger for å effektivt implementere kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND; Departementet for naturressurser og miljø om å fortsette å perfeksjonere jordloven (endret), umiddelbart opprette spesialiserte arbeidsgrupper for å oppfordre og veilede lokalsamfunn til å løse vanskeligheter, og formennene for folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer om å instruere kompetente etater til å fokusere på å ytterligere akselerere fremdriften av investeringsprosedyrer, og vil være ansvarlig overfor statsministeren dersom det er forsinkelser i fremdriften av investeringsprosjekter...

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html