Grip muligheten til å «snu ting på hodet».

Eiendom i 2023: Stiger fra bunnen.

Eiendomsmarkedet har opplevd et vanskelig og utfordrende år. Etter to år med usikkerhet på grunn av Covid-19-pandemien, forventes det at eiendomsmarkedet snart vil ta seg opp igjen og se aktive transaksjoner tilsvarende som i perioden før pandemien.

En rekke problemer som følge av forretningsmiljøet, kapitalkilder, juridiske rammeverk, tilgjengelighet av tomter osv. har imidlertid ført til at eiendomsmarkedet i 2023 ikke har prestert så bra som forventet.

I en tematisk rapport med tittelen «Den nåværende helsetilstanden til det vietnamesiske eiendomsmarkedet», publisert av Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) i juni 2023, sammenlignet foreningen nåværende eiendomsvirksomheter med «folk som er på randen av drukning», og slo fast at til tross for innsatsen for gradvis å eliminere faktorer som reduserer vekten deres, mangler de fortsatt styrken til å «overleve».

Samtidig spådde rapporten også at dersom vanskelighetene fortsetter, vil omtrent 23 % av eiendomsbedriftene ikke kunne opprettholde driften før slutten av tredje kvartal, og bare omtrent 43 % vil kunne overleve til slutten av 2023.

Til dags dato har tallene gradvis avslørt den dystre virkeligheten i markedet. Ifølge data fra Statistisk sentralbyrå ble det i løpet av de første 11 månedene av 2023 opprettet 4312 nye eiendomsbedrifter i hele landet, med en samlet registrert kapital på 247 054 milliarder VND, tilsvarende kun 52,6 % og 57,1 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I mellomtiden er antallet bedrifter som har fullført oppløsningsprosedyrer 1160, noe som representerer en økning på 107,3 ​​% sammenlignet med samme periode i fjor. Når det gjelder å tiltrekke utenlandske investeringer til eiendomsmarkedet, tiltrakk eiendomssektoren seg over 2,87 milliarder dollar i utenlandske direkteinvesteringer per 20. november, en nedgang på 31,4 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS).

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, delte sine tanker om situasjonen med Nguoi Dua Tin og sa at han var «svært lei seg» over å se en rekke bedrifter og eiendomsmeglere forlate markedet i de to første kvartalene av 2023.

«Innen tredje kvartal 2023, selv om helsen til eiendomsbedriftene viste mer positive tegn, forlot i gjennomsnitt fortsatt mer enn 100 bedrifter markedet hver måned», sa Dinh.

Med henvisning til en rapport fra VARS uttalte Dinh at opptil 70 % av eiendomsmeglerne hadde byttet yrke eller nylig forlatt bransjen innen utgangen av 2023. Tidligere nådde antallet eiendomsmeglere som jobbet innen dette feltet omtrent 300 000. På grunn av virkningen av markedssvingninger er det imidlertid bare rundt 100 000 som er aktive igjen.

Bedrifter må finne muligheter for seg selv i motgang.

Dr. Can Van Luc – sjeføkonom i BIDV og direktør for BIDVs opplærings- og forskningsinstitutt, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk – uttalte at nasjonalforsamlingen i løpet av årets siste måneder vedtok boligloven fra 2023 og den endrede eiendomsmeglingsloven, og den endrede eiendomsloven kan bli vedtatt i 2024.

«Dette er enestående, ettersom alle tre viktige lover knyttet til eiendomsmarkedet vedtas nesten samtidig. Dette vil garantert skape betydelige endringer», kommenterte Luc.

Luc mener imidlertid at eiendomsmarkedet fortsatt vil møte mange potensielle utfordringer i den kommende perioden, som en liten global økonomisk nedgang og langsom vekst, noe som vil påvirke et land som Vietnam som åpner seg og integreres kraftig i den globale økonomien.

Selv om rentene har sunket, er de fortsatt i hovedsak på et høyt nivå, noe som øker risikoen i internasjonale finans- og pengemarkeder og påvirker det innenlandske markedet negativt.

I mellomtiden er utbetalingen av gjenopprettingsprogrammet for 2022–2023 og offentlige investeringer for tiden ujevn, og eiendomsbransjen er fortsatt i vanskeligheter knyttet til juridiske spørsmål, kontantstrøm og personell.

Videre krever risikoene i markedet for selskapsobligasjoner – en kraftig kapitalkilde som støtter eiendomssektoren – fortsatt betydelig tid å håndtere og stabilisere. Likevel er det usannsynlig at markedet for selskapsobligasjoner vil komme seg raskt, med obligasjoner for omtrent 23 billioner VND som forfaller i 2024.

Dr. Can Van Luc - Medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk.

Følgelig mener Luc at eiendomsmeglere må «akseptere» og «være besluttsomme» i dagens situasjon.

For det første, aksepter lavere eiendomspriser, diversifiser kapitalkildene, utvide markeder og segmenter for å redusere risiko, og ta en proaktiv tilnærming til og implementere relevante lover (tomt, bolig, eiendomsbransjen osv.).

For det andre er vi fast bestemt på å omstrukturere personell, kontrollere kontantstrømrisiko, renterisiko, valutakursrisiko og utarbeide konkrete, gjennomførbare planer for selskapsobligasjoner som forfaller neste år.

Eiendomsmarkedet forventes å ta seg opp fra bunnen i 2024.

VARS-styreleder Nguyen Van Dinh tror at eiendomsmarkedet i 2024 forventes å åpne opp mange nye muligheter etter hvert som eksisterende grunnleggende problemer løses.

Derfor må eiendomsbedrifter raskt gripe muligheter og proaktivt overvåke markedsutviklingen for å tilpasse seg til rett tid.

Dinh kommenterte fremover at eiendomsprisene vil øke i ulik takt i ulike regioner og markeder, hovedsakelig avhengig av balansen mellom tilbud og etterspørsel, men markedet vil helt sikkert vise flere tegn til «oppvarming».

«Siden tredje kvartal 2023 har eiendomsmarkedet vist mange oppmuntrende tegn, noe som har skapt momentum for eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2023 og første kvartal 2024, slik at det får en klarere mulighet for bedring», bemerket Dinh .

Fremme kraftig en trygg og sunn utvikling av eiendomsmarkedet.

I offisiell melding nr. 1376 datert 17. desember 2023, ba statsminister Pham Minh Chinh Byggedepartementet om resolutt å håndtere saker som forårsaker ulemper og forsinkelser for eiendomsbedrifter; ba den vietnamesiske statsbanken om å fortsette å forske på og utvikle gjennomførbare løsninger for å effektivt implementere kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND; ba departementet for naturressurser og miljø om å fortsette å perfeksjonere den endrede jordloven, umiddelbart opprette spesialiserte arbeidsgrupper for å oppfordre og veilede lokalsamfunn i å løse hindringer; og formennene for folkekomiteene i provinser og sentralt administrerte byer om å instruere relevante etater til å fokusere på å ytterligere akselerere fremdriften av investeringsprosedyrer, og vil bli holdt ansvarlige overfor statsministeren dersom det oppstår forsinkelser i investeringsprosjekter ...

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html