Netto null – «billetten» for å ønske en ny bølge av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) velkommen til Vietnam.

Midt i globale selskapers omstrukturering av forsyningskjedene sine og strammer utslippsstandardene, søker den nye generasjonen av FDI ikke lenger billige muligheter, men heller "grønne". Ifølge Trang Le, daglig leder og seniordirektør for forskning og rådgivning hos JLL Vietnam, har Net Zero blitt et obligatorisk krav hvis Vietnam ønsker å opprettholde sin posisjon som et produksjonssenter og fortsette å tiltrekke seg FDI-prosjekter av høy kvalitet.

Rekordkapitalinnstrømning bekrefter strategisk posisjon

I en tale på Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025) uttalte Trang Le at Vietnam fortsetter å opprettholde en imponerende vekst til tross for den vedvarende usikkerheten i verdensøkonomien . Vietnams BNP i tredje kvartal 2025 forventes å nå 6,5 %, og industriproduksjonsindeksen (IIP) forventes å øke med 9,8 %. Det er verdt å merke seg at registrert utenlandsk direkteinvestering i de første ni månedene av 2025 vil overstige 25 milliarder amerikanske dollar, en økning på 18,1 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette viser tydelig Vietnams attraktivitet.

Netto null – «Billetten» for å ønske en ny bølge av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) velkommen til Vietnam. Foto: DN.

Ifølge JLL endrer investeringsstrømmene seg i den retningen myndighetene ønsker, med fokus på høyteknologiske, verdiskapende og miljøvennlige prosjekter. Dette gjenspeiler Vietnams strategiske visjon om å flytte globale forsyningskjeder til bærekraftige produksjonsknutepunkter.

Fru Trang Le bemerket at Vietnams industrielle eiendomsmarked går inn i sin andre utviklingsfase – kapitalintensivt og teknologiintensivt, i likhet med Kina for 20 år siden. «Utviklingssyklusen for industriell eiendom består av tre faser: arbeidsintensiv, kapitalintensiv og forskning og utvikling (FoU). Vietnam går for tiden fra fase 1 til fase 2 – en fase som krever stor kapital, moderne teknologi og menneskelige ressurser av høy kvalitet», analyserte fru Trang Le.

Ifølge JLL-rapporten er Asia- Stillehavsregionen i ferd med å bli et samlingspunkt for fire neste generasjons produksjonsindustrier: halvledere, bilindustrien, legemidler og bioteknologi, og fornybar energi. Vietnam er blant de tre beste av disse fire sektorene som prioriteres av internasjonale investorer, inkludert halvledere, bilindustrien og fornybar energi, noe som demonstrerer sin stadig mer fremtredende posisjon i den globale produksjonskjeden.

Videre viser markedet også en klar differensiering mellom de to viktigste økonomiske regionene. I nord bidrar fordelen med nærhet til Kina til at denne regionen fortsetter å lede an i å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer innen elektronikk- og datakomponentsektoren. Tomteleieprisene har økt jevnt med 6–8 % sammenlignet med året før, mens utleiegradene i Bac Ninh, Bac Giang og Hai Phong har nådd over 90 %. Ny kapital flyttes gradvis til Hung Yen, Hai Duong og noen provinser i Sentral-Vietnam.

I mellomtiden går Sørstatene – den tidligst utviklende regionen – mot en kapitalintensiv og høyteknologisk fase, med særlig fokus på grønne kriterier og bærekraftig utvikling. Tomteleieprisene har økt med 8–12 % fra år til år, og utleiegraden i Binh Duong, Dong Nai og Ho Chi Minh-byen har nådd 85–90 %.

«Etterspørselen er sterkt fokusert på ferdigbygde fabrikker og logistikklagre av høy kvalitet, spesielt rundt Cai Mep havn og den fremtidige Long Thanh flyplassen», sa Trang Le.

Til tross for sin mindre skala, fremstår det sentrale Vietnam som et "nytt transittknutepunkt" takket være sine logistiske fordeler og støttende industrier.

Netto null – et obligatorisk kriterium i den globale forsyningskjeden.

Ifølge Trang Le omformer nullutslippstrenden investeringsstandarder. «Bærekraftig utvikling er ikke lenger et alternativ, men et obligatorisk krav. Globale produsenter er forpliktet til nullutslipp og velger kun grønne, smarte industriparker for å delta i globale forsyningskjeder.»

Fru Trang Le, daglig leder og seniordirektør for forskning og rådgivning hos JLL Vietnam, delte sine innsikter på Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025).

For å opprettholde sin attraktivitet må Vietnam akselerere lokaliseringen av forsyningskjedene sine, slik at innenlandske bedrifter kan delta i større grad, samtidig som de forbedrer arbeidsproduktiviteten og ESG-styringskapasiteten. Trang Le understreket at grønn og smart utvikling har blitt et «pass» for utenlandske direkteinvesteringsprosjekter av høy kvalitet.

Når man sammenligner land i regionen, rangerer JLL Vietnam som nummer fire i total konkurranseevne, etter India, Thailand og Malaysia. Denne indeksen er basert på to grupper av faktorer: Finansielle faktorer, inkludert landpriser, lønnskostnader, elektrisitet, vann og logistikk; og ikke-finansielle faktorer, inkludert investeringsmiljø, infrastruktur, informasjonsåpenhet og administrative prosedyrer.

«Vietnam er fortsatt blant de mest kostnadskonkurransedyktige, men det er fortsatt mye rom for forbedring innen ikke-finansielle faktorer. For å opprettholde denne posisjonen må vi forbedre kvaliteten på investeringsmiljøet, infrastrukturen og støttetjenestene», sa Trang Le, og forutså at Vietnams industrielle eiendomspriser vil fortsette å stige i nær fremtid, noe som gjenspeiler forbedringer i produktverdi og kvalitet. Nøkkelen er imidlertid å fokusere på «immateriell verdi», inkludert arbeidskraftkvalitet, produksjonsproduktivitet, støttetjenester og et transparent investeringsmiljø.

«Å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer av høy kvalitet handler ikke bare om landpriser eller insentiver, men om hvordan Vietnam skaper et moderne, transparent og bærekraftig forretningsmiljø», understreket Trang Le.

Fra JLLs perspektiv går Vietnams industriområde inn i en avgjørende transformasjonsfase, der det går fra omfattende til intensiv vekst, hvor «grønn, smart og netto null» blir obligatoriske standarder. Dette er også veien som vil hjelpe Vietnam med ikke bare å opprettholde sin posisjon som et regionalt produksjonssenter, men også å bli en strategisk destinasjon i den globale verdikjeden i løpet av det neste tiåret.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm