Beboerne er opprørte over avstanden.

Å bygge nye hus eller renovere eksisterende kan føre til «tap av land».

Fru Ha, bosatt i Tam Binh-distriktet (Thu Duc City), eier en tomt på 50,6 ^m² med en lengde på 10 m. Da hun søkte om byggetillatelse, krevde myndighetene at hun skulle sette 1 m tilbake og la det være 2,4 m foran huset, slik at lengden på huset bare ble 6,6 m. Dessuten tillater tomten hennes bare et enetasjes hus med andre etasje, mens nabotomter tillater bygging av enetasjes og treetasjes hus i full lengde. «Familien min har allerede ansatt en designer, men nå må vi leie et hus, for hvis vi bygger et hus med en lengde på bare 6,6 m, vil vi ikke kunne ordne nok rom til mannen min, meg selv og våre to barn», klaget fru Ha.

Fru Has tomt (i midten) er «forlatt» fordi tilbakeslagsavstanden og arealbrukskoeffisienten er for lav sammenlignet med husene på hver side som ble bygget tidligere.

Herr Tan, en innbygger i Phu Huu-distriktet (Thu Duc City), sto overfor en lignende situasjon. Han eide en tomt i et trefeirs kryss i et boligområde, 4 meter bred og 15 meter lang, med en 8 meter bred vei foran og en 7 meter bred vei på siden. Da han søkte om byggetillatelse, måtte han sette tilbake 2,4 meter foran, 1 meter bak og også på siden. Det er verdt å merke seg at andre husholdninger i området allerede hadde bygget på hele tomtene sine; bare de som søkte om tillatelse måtte forlate slike tilbaketrekninger.

«Å flytte tilbake vil få hele området til å se dårlig ut fordi noen hus vil stikke ut, andre vil bli trukket tilbake, og det vil ikke være nok brukbar plass til familien», sa Tan. En ting som irriterer ham sterkt er den svært lave arealbruksgraden i dette området, som er utilstrekkelig for hans tre generasjons familie å bo i. «Thu Duc City er et forstadsområde, ikke et tett befolket sentrum, men myndighetene tvinger frem en lav arealbruksgrad. Dette gjør byggingen enda mer komplisert og fører til mange negative konsekvenser. Folk har klaget mye over disse problemene, så hvorfor løser ikke myndighetene dem for å lette lidelsene?» sa Tan.

I Nha Be-distriktet sa Le Dinh An at han også var lei av de urimelige kravene til tilbakeslag som gjelder for boligområder der folk har levd stabilt. Men da han trengte å be om tillatelse til å reparere eller gjenoppbygge, kunne han ikke det fordi tomten hans måtte trekkes tilbake, noe som etterlot den isolert mellom to tilstøtende hus som allerede var bygget uten behov for tilbakeslag.

Dette bør kun gjelde for nye boligområder.

I henhold til vedtak 56 må bygningen for tomter større enn 50 m², dersom dybden er større enn 16 m, settes tilbake fra bakre grense med minst 2 m. Hvis dybden er mellom 9 og 16 m, må tilbakeslaget være minst 1 m. Hvis dybden er mindre enn 9 m, oppfordres det til å opprette et rom bak huset. I eksisterende boligplanleggingsområder er dessuten arealbrukskoeffisienten svært liten, noen ganger bare 1–1,2 ganger. Dette resulterer i et svært lite gjenværende byggeareal, for ikke å nevne høydebegrensningene enkelte steder, noe som ytterligere kompliserer saken for beboerne. Spesielt i noen tilfeller er hjørnetomter som krever tilbakeslag forfra, fra siden eller bakfra nesten umulige å bygge på.

I en samtale med avisen Thanh Nien sa Mai Thanh Nga, nestleder for byforvaltningsavdelingen (Thu Duc City), at det for tiden er svært vanskelig å anvende tilbakeslagsregler i Thu Duc City på grunn av sammenslåingen av tre distrikter. Tidligere varierte tilbakeslagsreglene i disse tre områdene i henhold til veibredde, byggegrense og rekkehusstandarder. I henhold til beslutning 56 er det imidlertid implementert en enhetlig tilnærming, noe som har ført til avvik og forårsaket offentlig misnøye. Thu Duc City har også holdt møter og rapportert til avdelingen for planlegging og arkitektur, men har ennå ikke mottatt svar. For tiden har lederne i Thu Duc City møttes og blitt enige om at når de gir byggetillatelser for et bestemt nabolag, vil de vurdere den generelle situasjonen for å sikre at tillatelsene er passende for det nabolaget. Hvis et nabolag eller en vei tidligere ikke krevde tilbakeslag, vil tilbakeslaget i henhold til beslutning 56 ikke bli gitt for å sikre samsvar. Hvis det kreves tilbakeslag, vil det være lik tilbakeslaget til husene som allerede er bygget.

«Vi håper inderlig at planleggings- og arkitekturavdelingen i Ho Chi Minh-byen vil utstede et rettidig og rimelig veiledningsdokument for å gjøre justeringer slik at folk som trenger å bygge kan gjøre det på en enkel måte. For tiden er det for mange tilbakeslag, og byggekoeffisienten er for lav, noe som fører til at folk som eier tomt nøler med å bygge hus.»

Mr. Le Dinh An (bosatt i Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-byen)

«Etter beslutning 56 har det ført til overdreven kutt i land fra beboerne, noe som har ført til mange inkonsekvenser og offentlige reaksjoner. Tidligere var tillatelser for byggehøyde basert på veibredde, men nå er de basert på koeffisienter. Derfor tillater noen veier som tidligere tillot 7-etasjers bygninger nå bare 2–3 etasjer. Forskrifter angående koeffisienter, byggehøyde og tilbakeslag er ment å sikre god ventilasjon, men senere utbyggere reagerer negativt fordi de føler seg dårligere stilt sammenlignet med de tidligere forskriftene. I nær fremtid vil Thu Duc City gjennomgå tidligere oppdelte områder som manglet arkitektoniske forvaltningsforskrifter angående tilbakeslag, høyde og koeffisienter. Etter kartleggingen vil det juridiske grunnlaget bli brukt til å veilede tillatelsesutstedelseprosessen, noe som gjør den mer hensiktsmessig», sa Nga.

En leder fra Nha Be-distriktet sa at da beslutning 56 ble vedtatt, reagerte alle lokaliteter ulikt, og hver enkelt tolket den ulikt og anvendte den ulikt. Mange steder manglet planprosjekter i skala 1/2000, eller hadde utdaterte prosjekter som ikke hadde oppdatert arealbrukskoeffisienten, så de visste ikke hvordan koeffisienten ble beregnet, eller koeffisienten var for lav, slik at det bare var mulig å bygge 2–3 etasjer. Spesielt hus langs hovedveier er nå tillatt å bygges mye lavere enn før, noe som forårsaker offentlig ramaskrik. Lokale myndigheter ønsker å løse problemet for folket, men frykter ringvirkninger, så ting står fast.

«Etter min mening bør tilbakeslagsavstanden justeres for å passe til den faktiske situasjonen, fordi mange tomter er for korte. Uansett hva som gagner folket, bør det gjøres. Planleggings- og arkitekturdepartementet og folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen bør også holde et møte og revurdere beslutning 56. Eventuelle uegnede aspekter må endres for å gagne folket. Den kan være aktuel for nye boligområder, men den er svært vanskelig å anvende på eksisterende boligområder og må revideres», sa denne personen.

ØKONOMISKE NYHETER 7. juni: Vietnam blir en del av Asias rikeste gruppe | Apple lanserer helt nytt produkt

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm