Knapphet, gjenværende leilighetsfond i Vesten er ettertraktet

Knapphet, gjenværende leilighetsfond i Vesten er ettertraktet

Det travle sentrum av eiendomsmarkedet i Hanoi forventes å fortsette å fokusere på den vestlige delen av hovedstaden når informasjon om det gjenværende leilighetsfondet som ligger i Vinhomes Smart City-metropolen lanseres i august.

Likviditeten forventes å være høy ettersom denne produktkurven forventes å ha rimelige priser, gitt at leilighetsprisene ikke viser tegn til å stoppe opp.

Leiligheter i Vest-Hanoi leder markedet

I første halvdel av 2024 opplevde leilighetsmarkedet i Hanoi en levende utvikling på grunn av knapphet i tilbudet, og nye prosjekter med fullstendige juridiske dokumenter ble godkjent i små grupper. Dette er også perioden med en sterk økning i leilighetsprisene i både primær- og sekundærmarkedet.

CBRE Vietnams ferske eiendomsmarkedsrapport gir noen bemerkelsesverdige data. Denne enheten kommenterte at leilighetsprisene i Hanoi hadde en stabil vekstrate i årets første 6 måneder. Spesielt økte primærprisene i andre kvartal 2024 med 6,5 % sammenlignet med forrige kvartal og økte med nesten 25 % fra år til år. I samme retning økte sekundærleilighetsprisene med 5 % fra kvartal til kvartal og 22 % fra år til år.

Vestlig leilighetsfond blir sentrum for markedsbølgen

Tilbudet av leiligheter til salgs i andre kvartal firedoblet seg også sammenlignet med forrige kvartal, og nådde omtrent 8500 enheter, konsentrert vest i Hanoi med byprosjektet Vinhomes Smart City. Når det gjelder kjøpekraft, nådde antallet solgte leiligheter i hele Hanoi-markedet bare i andre kvartal 2024 10 170 enheter, fem ganger høyere enn i første kvartal 2024. Det totale antallet solgte leiligheter i de to første kvartalene av 2024 oversteg nivået registrert i hele 2023.

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights leverte også lignende undersøkelsesdata. Denne enheten vurderte at leilighetsmarkedet i Hanoi gikk inn i en ny vekstfase da tilbud og forbruk i 2024 var forventet å være det høyeste på 5 år. Bare i løpet av de første 6 månedene av 2024 registrerte hele markedet i Hanoi mer enn 52 000 transaksjoner, hvorav både primære og overførte leiligheter sto for 54 %.

Ifølge denne enheten nådde primærforsyningen i Hanoi i andre kvartal 2024 omtrent 8400 enheter, en økning på 97 % sammenlignet med forrige kvartal og en økning på 340 % fra år til år. Forbruksvolumet nådde omtrent 8300 enheter, hvorav de fleste også var konsentrert vest i Hanoi.

Stort tilbud til salgs kombinert med en gunstig geografisk beliggenhet med et godt forbundet trafikksystem og godt planlagt planlegging er grunnene til at Vinhomes Smart City byområde har blitt sentrum for leilighetsmarkedet i Hanoi.

Ny leveranse lansert, markedsfokus forblir uendret

«Eiendomsmarkedet vil gå inn i en ny vekstfase etter 1. august» er oppfatningen til mange markedsundersøkelsesenheter når de tre lovene om jordlov, boliglov og eiendomsmeglingsrett offisielt trer i kraft. Spesielt Vest-Hanoi forventes fortsatt å være det travle sentrum for leilighetsmarkedet i Hanoi når informasjon om 600 leiligheter i den siste bygningen i Miami-området offisielt vil bli offentliggjort på markedet. Dette er også det gjenværende lille tilbudet i Vinhomes Smart City-området.

Ifølge investorens presentasjon er GS5 et leilighetstårn som ligger mellom de to boligområdene The Sakura og The Miami. GS5-tårnet ligger også ved siden av rundkjøringen ved avkjørsel nummer 4 som forbinder prosjektet med Le Trong Tan - Ha Dong-gaten.

GS5 er utformet til å være 38 etasjer høyt, i en Z-formet planløsning med en tetthet på 16 leiligheter/etasje. Dette er et leilighetsbygg som anses å ha den laveste tettheten blant bygningene som er åpnet for salg.

GS5, den siste leilighetsbygningen i Miami-området, forventes å skape oppstyr i sammenheng med knapphet om tilbud.

Med varmen i noen leilighetsbygg i Vinhomes Smart City-området forventes GS5 i The Miami å bli sentrum for oppmerksomheten, fordi prisen på GS5-leiligheter forventes å holde seg på et rimelig nivå med et ganske beskjedent tilbud. Samtidig setter leilighetsprisene i "senere" prosjekter stadig nye prisnivåer.

Eksperter mener at likviditeten i leilighetssegmentet alltid har ledet markedet i fortiden og i den kommende perioden av mange grunner. For det første vil tilbudet av leiligheter i Hanoi-markedet i nær fremtid stadig mindre. Prisen på primærleiligheter vil øke kontinuerlig. For det andre vil de tre nye eiendomslovene stramme inn regelverket for prosjekters lovlighet samt åpenhet i transaksjonsaktiviteter. Dette vil påvirke økningen i leilighetsprisene. For det tredje investeres det i leilighetsprosjekter i økende grad på en systematisk måte, med stor skala og mangfoldig infrastruktur og forsyningstjenester, noe som gir kjøperne reell verdi. På grunn av god kvalitet og å møte smaken, er kjøpere villige til å betale for å eie kvalitetseiendom.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html