Utenlandske investorer bruker mer enn 7,7 milliarder dollar på å kjøpe eiendom i Japan

Ifølge data fra CBRE Japan nådde den totale verdien av eiendomskjøp utført av utlendinger fra januar til juni 1,14 billioner yen (7,76 milliarder dollar) – det høyeste nivået i første halvdel av året.

Utenlandske investorer som fortsetter å pøse penger inn i japansk eiendom vil holde eiendomsprisene høye - Foto: Flickr/TTXVN

Utenlandske kjøp av japansk eiendom steg til rekordnivåer i første halvdel av 2025, med andre store kjøp på gang ettersom analytikere spår at leieprisene vil fortsette å stige på grunn av økende inflasjon.

Et lovende marked

Den totale verdien av eiendomskjøp utført av utlendinger fra januar til juni nådde 1,14 billioner yen (7,76 milliarder dollar) – den høyeste verdien i første halvdel av året, ifølge data fra CBRE Japan siden 2005. Av dette utgjorde kontorbygg mer enn 40 %.

Veksten skyldes delvis forventninger om høyere leiepriser og større avkastning enn i Europa og USA. Denne tilstrømningen av utenlandske penger bidrar til å presse opp eiendomsprisene.

Det USA-baserte Blackstone kjøpte eiendommen Tokyo Garden Terrace Kioicho for 2,6 milliarder dollar i februar 2025, et av de største eiendomskjøpene i Japan noensinne av et utenlandsk investeringsfirma.

«Japan er et av de mest lovende markedene i verden », sa Daisuke Kitta, sjef for japansk eiendom i Blackstone.

Innen næringseiendom kjøpte Gaw Capital Partners fra Hong Kong (Kina) kjøpesenteret Tokyu Plaza Ginza for mer enn 1 milliard dollar.

Investeringsselskapet vil fortsette å fokusere på flotte eiendommer i attraktive områder der det ser potensial til å skape langsiktig verdi, sa en representant.

Innen boligeiendom har det amerikanske selskapet Warburg Pincus kjøpt opp et nettverk av store flerfamilieeiendommer konsentrert i Tokyo.

Synet om at inflasjonen vil fortsette er katalysatoren for disse avtalene.

Vil eiendomsprisene fortsette å holde seg høye?

Japans konsumprisindeks (KPI), utenom ferske matvarer, steg med 3,1 % fra året før i juli. Tallet har ligget rundt 3 % i åtte måneder på rad. Mange markedsobservatører ser muligheten for at kontorleieprisene kan stige.

At kontoransatte er tilbake etter COVID-19-pandemien er en faktor som gjør tilbuds- og etterspørselssituasjonen for kontorlokaler i byområder vanskeligere.

«Leieprisene vil fortsette å stige for store nye bygninger i førsteklasses områder», sa Toyokazu Imazeki, sjefanalytiker hos Sanko Estate.

Den andre store årsaken til bølgen av utenlandske investeringer er lønnsomheten til japansk eiendom etter internasjonale standarder.

Avkastningsforskjellen mellom avkastningen på eiendomsinvesteringer og langsiktige renter vil nå 1,9 % i Tokyo-området fra første kvartal til tredje kvartal 2025, noe som langt overstiger New York Citys 1,7 % og Londons 1,2 %, ifølge estimater fra Sumitomo Mitsui Trust Research Institute.

«Kontorbygg i Japan er fortsatt mer attraktive for investering enn lignende bygninger andre steder i verden», sa Shota Otani, leder for investeringsforskning ved Investment Research Institute.

Utenlandske investorer blir også drevet av eiendomssalg fra børsnoterte selskaper som prøver å forbedre effektiviteten av eiendeler.

«Aktive investorer etterlyser flere salg av eiendommer», sa Kunihiko Okumura, medsjef for Asia- Stillehavsregionen i det USA-baserte LaSalle Investment Management.

Trenden ser ut til å fortsette. Det amerikanske investeringsselskapet KKR har lagt inn det høyeste budet for Yokohama-hovedkvarteret som den kriserammede Nissan Motor planlegger å selge. Den forventede prisen er nærmere 100 milliarder yen.

Drikkevaregiganten Sapporo Holdings har besluttet å selge eiendomsvirksomheten sin. Yebisu Garden Place, et flerbrukskompleks med en førsteklasses beliggenhet i Tokyo, er en av de mest bemerkelsesverdige eiendommene.

Gruppen planlegger å bruke inntektene fra salget til å investere i ølvirksomheten sin.

«Mange utenlandske investorer forventer inflasjon og stigende leiepriser, så dette investeringsnivået vil sannsynligvis fortsette i nær fremtid», sa Tomoya Nose, nestleder i CBRE Japan.

Så lenge utenlandske investorer fortsetter å investere penger i japansk eiendom, forventes eiendomsprisene å holde seg høye.

Data fra Tokyo Kantei viste at den gjennomsnittlige prisantydningen for brukte sameier i Tokyos 23 bydeler nådde en ny rekord i juli – en økning på 1,4 % fra måneden før til 104,77 millioner yen per 70 ^kvadratmeter .

Tilbake til emnet

Ifølge VNA

Kilde: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm