Utleieboliger: Et stort skifte i boligtenkning.

Hvorfor må Vietnam gå fra en tankegang om å eie bolig til en tilnærming som er tilgjengelig for alle?

Jeg husker et bilde fra den gangen Hanoi kjempet mot covid-19-pandemien for noen år siden. På den tiden fikk jeg muligheten til å bli med en byleder for å inspisere et pensjonat i Gia Lam.

I et rom på knapt noen få dusin kvadratmeter bor omtrent ti menn tett sammen. De er frilansere, manuelle arbeidere, motorsykkeltaxisjåfører og innleide menn fra forskjellige provinser som har kommet til Hanoi for å tjene til livets opphold.

Fordi byen var under lockdown, måtte de bli værende i det rommet i flere dager. Etter å ha lyttet til alles historier om levekårene, maten og kampene for å tjene til livets opphold, gikk byens leder ut og braste ut: «Folket deres lever i så stor elendighet.»

Det ordtaket har vært med meg siden den gang.

I dag, når ledere begynner å se på utleieboliger som et strategisk segment, innser jeg at bak debattene om eiendom, boligpriser eller byplanlegging ligger historien om millioner av mennesker som bor i lignende trange og fattige rom.

En «by med utleide rom» inne i Hanoi.

Hanoi har for tiden et svært stort marked for utleieboliger. Ifølge byens ledere kan nesten 2 millioner mennesker bo i leide boliger, tilsvarende omtrent en fjerdedel av hovedstadens befolkning. Disse inkluderer fabrikkarbeidere, studenter, arbeidsinnvandrere, unge kontorarbeidere og familier som ennå ikke har råd til å kjøpe et hus.

De skapte en gigantisk «utleieby» som eksisterer ved siden av nye byområder der prisene når hundrevis av millioner dong per kvadratmeter.

Disse to verdenene sameksisterer i samme by, men tilgangen til bolig er svært forskjellig.

Leieboligmarkedet har eksistert lenge, hovedsakelig formet av folket selv, fra rekker med arbeiderhybler i forstedene, små hus oppdelt for studentutleie, til titusenvis av minileiligheter som dukker opp i boligområder.

Med andre ord har en svært stor del av Hanois boligproblem for middel- og lavinntektsgrupper gjennom årene i hovedsak blitt løst primært gjennom «sosiale ressurser», eller «folket som tar vare på folket».

Med boligprisene som stadig stiger raskere enn inntektene, og offentlige boligprogrammer som ikke klarer å innfri forventningene, oppstår et annet spørsmål: Er det absolutt nødvendig å eie en bolig for at folk skal kunne bo komfortabelt i byen?

Vietnam mangler ikke boliger; de mangler tilgang til boliger.

Ifølge Byggedepartementet er nesten 6 millioner boliger for tiden i eiendomsprosjekter over hele landet, med totale investeringer på billioner av dong. Dette viser at Vietnams problem ikke nødvendigvis ligger i tilbudet.

Problemet ligger i tilgjengeligheten. Når en typisk leilighet i Hanoi koster rundt 7–8 milliarder VND, mens mange arbeidere bare tjener litt over ti millioner VND per måned, øker gapet mellom markedet og folks overkommelighet.

Med andre ord, Vietnam mangler kanskje ikke boliger i fysisk forstand, men de mangler boliger som er tilgjengelige for vanlige arbeidere med deres inntekter.

Det er også grunnen til at millioner av mennesker fortsetter å leie boliger selv om flere og flere nye eiendomsprosjekter bygges rundt dem.

Hvordan ville en by med 15 millioner innbyggere fungere?

For tiden er hovedstaden befolket omtrent 8,5 millioner mennesker. Byens planlegging tar imidlertid sikte på å nå rundt 14–15 millioner mennesker innen 2035 og 15–16 millioner mennesker innen 2045.

Det betyr at byen må absorbere omtrent 6 millioner flere mennesker bare i løpet av det neste tiåret.

Gitt omfanget handler utfordringen ikke lenger bare om hvordan man skal gjøre boliger rimelige for alle, men hvordan man skal gjøre det mulig for millioner av mennesker å bo i byen.

En by som sikter mot en befolkning på 15–16 millioner er nesten umulig å fungere hvis den utelukkende er avhengig av tankegangen om at alle må eie et hjem.

Bolig er ikke lenger bare eiendom.

I denne sammenhengen kan statsminister Le Minh Hungs oppfordring om å utvikle utleieboliger som et strategisk, langsiktig segment sees som et signal om at Vietnams boligtankegang begynner å endre seg.

Det er verdt å merke seg at utleieboliger vurderes i sammenheng med arbeidskraft, produktivitet og urban konkurranseevne.

En arbeider som bor i nærheten av arbeidsplassen sin, en ung ingeniør som kan bli boende i byen, eller en nyutdannet lærer som ikke trenger å bruke flere tiår i gjeld for å kjøpe et hus – dette er ikke bare en bolighistorie. Det er også en utviklingshistorie.

Med andre ord er dette en menneskelig historie. Fra det perspektivet er utleieboliger ikke lenger bare en enkel sosial velferdspolitikk, men i ferd med å bli et verktøy for utvikling.

Fordi evnen til å beholde arbeidere noen ganger er like viktig som å tiltrekke seg investeringer. En by vil slite med å konkurrere hvis arbeiderne ikke har råd til å bo der.

Fra boligkjøper til boligbruker

I mange år har Vietnams boligpolitikk primært fokusert på å hjelpe folk med å eie bolig. Denne tilnærmingen står imidlertid overfor økende utfordringer ettersom boligprisene i byområder stiger mye raskere enn folks inntekter, samtidig som etterspørselen etter boliger fra arbeidsstyrken fortsetter å øke med urbaniseringen.

Ikke alle trenger å eie et hjem umiddelbart, men alle trenger et stabilt, trygt og rimelig sted å bo. Det høres kanskje ut som en liten forskjell, men dette er faktisk to helt forskjellige filosofier om byutvikling.

I mange år fremover vil de fleste unge i Hanoi fortsatt strebe etter å eie sitt eget hjem. Men en by som sikter mot en befolkning på 15–16 millioner kan umulig bygges på antagelsen om at alle må kunne kjøpe et hus for å føle seg trygge i sin bosituasjon.

Fordi det som til syvende og sist gir en by dens vitalitet ikke er verdien av bygningene dens, men dens mulighet for at vanlige mennesker kan bo, arbeide og bygge sin fremtid der.

Del 2: Utleieboliger: Hva er formelen for en vinn-vinn-situasjon?

«Et hjem er til for å bo i.» Uttalelsen «Et hjem er til for å bo i», fremsatt av generalsekretær og president To Lam, har resonnert med mange mennesker i samfunnet.

Kilde: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html