Mange utleieeiendommer i hjertet av Ho Chi Minh-byen står tomme.

Oppgangen i netthandel, kostnadspress og endrede forbrukervaner fører til at mange gateeiendommer i førsteklasses områder i Ho Chi Minh-byen står tomme i lengre perioder.

Tidligere ble de sentrale gatene i Ho Chi Minh-byen ansett som knutepunkter for eksklusive motemerker , restaurantkjeder, hoteller og underholdningstjenester, noe som nesten alltid resulterte i høy beleggsrate. Imidlertid er mange områder nå øde, med mindre livlig forretningsaktivitet enn før.

En klesbutikk på Hai Ba Trung-gaten i Xuan Hoa-distriktet har vært stengt i over fem år og er nå i ferd med å bli et «avkjølende sted» for lokalbefolkningen i den varme årstiden.

Et næringslokale til leie i Phan Dinh Phung-gaten i Cau Kieu-distriktet har vært stengt lenge, men har fortsatt ikke funnet en leietaker.

Ifølge observasjoner gjort av reportere fra avisen News and Nation tidlig i mai 2026, var det lett å få øye på en rekke skilt med annonser for «hele huset til leie» eller «kommersielt lokale til leie» overalt på butikkfasadene til rekkehus langs mange sentrale gater i Ho Chi Minh-byen , som Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung….

Eiendomsmeglere sier at leieprisene i sentrum for tiden varierer fra 100 til 200 millioner VND per måned, avhengig av størrelse og beliggenhet. Dette er fortsatt en høy pris sammenlignet med driftskapasiteten til mange bedrifter, gitt at kjøpekraften ennå ikke har kommet seg helt.

På Hai Ba Trung-gaten, en gang ansett som Ho Chi Minh-byens berømte «motegate», har mange butikker nå redusert kapasitet. Tallrike lokaler står tomme i måneder, til og med år. I mellomtiden opplever også Nguyen Trai-gaten, en gang kalt «motehovedstaden», en enestående ro. Mange butikker er stengt, og antallet kunder har falt kraftig sammenlignet med perioden før COVID-19.

En klesbutikkeier i Nguyen Trai Street, Cho Quan Ward, sa at området pleide å være travelt, spesielt på slutten av året eller i høytider, med mange butikker som holdt åpent sent for å betjene kundene. Etter COVID-19-pandemien falt imidlertid kjøpekraften betydelig, antallet kunder sank, og inntektene var ikke tilstrekkelige til å dekke driftskostnadene, noe som tvang mange butikker til å stenge. «Noen lokaler har stått tomme i 3–4 år og har fortsatt ikke funnet nye leietakere», delte butikkeieren.

Ikke bare i sentrum, men ledige forretningslokaler dukker også opp i mange spesialiserte forretningsgater. I Ho Van Hue-gaten i Duc Nhuan-distriktet, som en gang ble ansett som «bryllupsmoteparadiset» i Ho Chi Minh-byen, er mange bedrifter nå stengt. Langs mindre enn 1 km av denne gaten har mer enn 10 forretningslokaler skilt med teksten «til leie» til tross for sin førsteklasses beliggenhet. Beboere i området sier at mange av disse lokalene har stått tomme i 2–3 år og ennå ikke har blitt leid ut igjen.

Ho Van Hue-gaten i Duc Nhuan-distriktet, en gang et «bryllupsparadis» for par, er nå øde og stille.

Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen av Batdongsan.com.vn, forklarte årsakene til denne situasjonen og sa at markedet påvirkes av mange faktorer, der endringer i forbrukervaner er en viktig årsak.

Ifølge Tuan kan mange produkter nå enkelt bestilles på e-handelsplattformer mens forbrukerne pleide å besøke hovedgatene for å handle varer av høy kvalitet. Den blomstrende trenden med netthandel har redusert attraktiviteten til tradisjonelle handlegater betydelig.

«Det finnes varer som folk tidligere trodde ikke kunne kjøpes på nett, men nå bestiller kundene dem fortsatt som vanlig», bemerket Tuan.

I tillegg til e-handelsplattformer skaper den raske utviklingen av moderne kjøpesentre også et betydelig konkurransepress på rekkehus til leie. Kjøpesentre tiltrekker seg i økende grad kunder takket være deres integrerte modell for shopping, bespisning , underholdning og ulike retningslinjer for å støtte leietakere.

I tillegg påvirker forskrifter knyttet til produktsporbarhet og fakturering, samt skatteregler for husholdningsbedrifter, også driften til små detaljhandelsbutikker i noen grad.

Ifølge Dinh Minh Tuan er leieprisene fortsatt lave, selv om de har blitt justert nedover. I løpet av de siste 3–4 årene har leieprisene for rekkehus i mange sentrale områder holdt seg nesten uendret. «Rekkehus- og butikklokalesegmentet gjennomgår betydelig differensiering. Spesielt det er nå mye vanskeligere å drive forretning i sentrale gater enn før», uttalte Tuan.

Herr Tuan mener at markedet trenger tilpasning fra både utleiere og leietakere for å forbedre situasjonen for eiendommer som har stått tomme lenge. I stedet for å bruke høye faste priser, kan utleiere være mer fleksible i sine utleiemetoder og dele risikoen med leietakerne.

Utenfor sentrum sprer situasjonen med utleieeiendommer som stenger eller ikke finner leietakere seg i økende grad til områder lenger unna sentrum.

En rekke «Til leie»-skilt fulle av telefonnumre forringer den urbane estetikken i en motebutikk i Nguyen Trai-gaten i Cho Quan-distriktet.

Et næringslokale er tilgjengelig for leie på hjørnet av Huynh Man Dat og Nguyen Trai gatene i An Dong-distriktet.

Følgelig kan leieavtalen kombinere en fastpris med en prosentandel av faktisk forretningsinntekt, tilsvarende modellen som brukes av mange kjøpesentre i dag. Denne tilnærmingen bidrar til å redusere det initiale kostnadspresset for leietakere, samtidig som det skaper forutsetninger for langsiktig stabil forretningsdrift.

Videre mener økonomiske eksperter at tradisjonelle forretningsmodeller må endres for å tilpasse seg nye forbrukertrender. Å kombinere direktesalg med salg på e-handelsplattformer, og bruke lokaler som både forretningssted og lager eller produktopplevelsespunkt, anses som passende tilnærminger i dagens situasjon.

Kilde: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm