Mange «gullmark»-tomter i Ho Chi Minh-byen står tomme i lang tid.

(NLDO) – Ikke bare Phu My Hung, men også mange andre forretningslokaler i Ho Chi Minh-byen står lenge tomt.

Ifølge registre har mange førsteklasses steder på Nguyen Luong Bang-gaten, som regnes som livsnerven i Phu My Hung byområde, stått tomme i lang tid.

Andre gater som en gang ble ansett som «million-dollar-kommersielle økser», som Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh eller Bui Bang Doan, har mange butikklokaler som er stengt og stille, uten en eneste person. Noen steder er dekket av støv og viser tegn på forfall etter å ha stått tomme i mange måneder.

For tiden er leieprisen for lokaler i Phu My Hung fordelt etter område, og varierer fra 50–200 millioner VND/måned, noen steder regnet i USD, opptil 10 000–60 000 USD/måned.

Stilt overfor mange negative svingninger i næringslivet etter pandemien, klarte ikke bedriftene å tåle presset fra høye kostnader og leiepriser, så de måtte stenge ned og returnere lokalene. Selv om utleiere har redusert leiene med 10–20 % sammenlignet med toppperioden, er leietakere fortsatt nølende og nekter til og med å forhandle.

Hovedårsaken antas å være endringer i forbrukeratferd etter pandemien. Folk prioriterer netthandel, og småskala forretningsmodeller for mat og drikke som sparer driftskostnader er på vei opp. Samtidig anses leiekostnadene i Phu My Hung fortsatt som høye sammenlignet med inntektene som kan oppnås.

Eieren av en melketekjede som pleide å operere her, delte: «Kostnaden for lokalene utgjør nesten 50 % av den totale kostnaden, men antallet kunder er ikke nok til å kompensere. Vi måtte stenge etter 6 måneders forsøk.»

Ikke bare enkeltbedrifter, men også store merkevarer trekker seg gradvis tilbake eller nedskalerer. Det er ikke lenger like enkelt å opprettholde driften i eksklusive boligområder som før, når forbrukerne i økende grad kalkulerer i forbruket.

Phu My Hung er øde, utleielokalet har langtidsskilt hengende

Eksperter sier at for at eiendomsmarkedet i Phu My Hung skal bli levende igjen, må det være fleksibilitet fra utleiere, som for eksempel større leiereduksjoner, oppdeling av områder eller konvertering av funksjoner til kontorer eller coworking-områder for å dekke nye behov.

Ikke bare Phu My Hung, men en rekke andre forretningslokaler i Ho Chi Minh-byen er i ferd med å stå tom lenge, selv på steder som en gang ble ansett som «gulllandet».

Langs travle gater som Nguyen Trai (distrikt 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (distrikt 1) eller Cach Mang Thang Tam (fra distrikt 1 til Tan Binh), Ba Thang Hai (distrikt 10-11), er det ikke vanskelig å se en rekke lukkede lokaler med skilt som sier «til leie». Det er verdt å merke seg at mange av dem pleide å være hovedkvarterer for store merkevarer.

Ledige lokaler i Nguyen Thi Minh Khai Street, District 1

Nguyen Trai-gaten (distrikt 1, distrikt 5), en gang kjent som « motegaten », er heller ikke immun mot bølgen av masselokaler som blir returnert. Ikke bare klesmerker, men også restauranter, tannklinikker og helsetjenester har stengt etter hverandre, og etterlatt en lang rekke med «til leie»-skilt som ser loslitte og livløse ut.

Tomt lokale på Le Thanh Ton-gaten, distrikt 1

Huu Loi, en ansatt i en motebutikk i Nguyen Trai-gaten (distrikt 5), sa at denne situasjonen blir mer og mer vanlig, ikke bare i motebransjen, men også i andre bransjer. Hovedårsaken, ifølge ham, er skiftet i forbrukervaner til netthandel, noe som fører til en betydelig nedgang i antall kunder som kommer til butikken.

I tillegg er ikke Nguyen Trai-gaten lenger det mest populære reisemålet for kunder, ettersom mange kunder har flyttet til områder som Huynh Van Banh (Phu Nhuan-distriktet) eller til store kjøpesentre – hvor lokalene er mer moderne og praktiske.

«Hvis du vil leie et lokale her for å drive motevirksomhet, må du tenke veldig nøye, fordi det er lett å tape penger og stenge ned tidlig. Men hvis du åpner en restaurant eller en drikkevarebutikk, har du fortsatt en sjanse til å overleve fordi det er mindre konkurranse», delte herr Loi.

Kilde: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm