Høy skatt på folk som ofte kjøper og selger eiendom for å skape rettferdighet?

(NLDO) – Når eiendomsskatten plasseres på riktig sted, kan det være den økonomiske pinnen som gjør spekulanter skeptiske.

Skatt på kjøpere og selgere av eiendom svært høy

Professor Hoang Van Cuong ( Hanoi -delegasjonen) talte på gruppediskusjonssesjonen i den 10. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen den 5. november om utkastet til lov om personlig inntektsskatt (endret), og foreslo at det er nødvendig å innføre høye skatter på folk som regelmessig kjøper og selger eiendom for å begrense spekulasjon, i stedet for å bruke en generell sats på 2 % på alle transaksjoner slik den er nå.

Herr Cuong understreket at dagens skattesats som «likestiller» folk som bare har ett hus å bo i med folk som stadig kjøper og selger for profitt, er urimelig. Han ga et eksempel: en person som bare eier ett hus og selger det for å flytte til et annet sted å bo, må betale 2 % personlig inntektsskatt ved salg og ytterligere 0,5 % tinglysingsavgift ved kjøp av et nytt hus. Samtidig betaler investorer som kjøper tomt og «hamstrer» den, i påvente av at prisen skal dobles eller tredobles, også bare 2 % skatt. «Det er denne gruppen som er faktoren som presser opp eiendomsprisene», sa han.

Ifølge denne delegaten er folk i mange land fritatt for skatt som selger sin eneste bolig, eller selger den for å kjøpe et annet sted å bo. Tvert imot vil de som kjøper tomt og deretter selger den videre på kort tid, for eksempel under et år, bli underlagt en svært høy progressiv skatt, slik som i Korea, som kan være opptil titalls prosent. Målet er å stoppe spekulasjon, å «holde» tomt i påvente av at planleggingen skal utnytte differansen.

Derfor foreslo han skattefritak for enslige boligselgere og høy skatt for de som driver kontinuerlig handel, fordi nå som tomtedatabasen er digitalisert, er det mulig å tydelig identifisere hvem som er spekulant og hvem som er reell bosatt.

Når dataene er utilstrekkelige, er det menneskene som lider først.

I en samtale med avisen Nguoi Lao Dong var Vo Nhat Lieu, administrerende direktør for Propiin Academy, enig i synspunktet om å begrense spekulasjoner, men advarte om at hvis politikken implementeres raskt, kan den feilaktig ramme folk som kjøper hus for å bo i.

Ifølge henne selger mange husene sine ikke for spekulasjon, men fordi de trenger penger til å betale for medisinsk behandling, utdanning for barna sine eller for å bytte til et mer passende sted å bo. Hvis vi bare stoler på antall salg eller antall røde bøker i deres navn for å ilegge høye skatter, vil disse menneskene bli ansett som «spekulanter».

For tiden er data om eiendomseierskap i Vietnam fortsatt ufullstendige og overlappende, noe som gjør det vanskelig å fastslå nøyaktig hvem som faktisk bor der og hvem som lar tomten stå tom. «Hvis det innføres skatter uten standarddata, vil de virkelige kjøperne bli de første som lider», kommenterte Lieu.

Hun viste til at boligprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har økt med mer enn 50 % på fem år, mens gjennomsnittsinntekten til arbeidere bare er rundt 8,3 millioner VND/måned. En leilighet på 70 m² koster mer enn 3 milliarder VND, og ​​folk med gjennomsnittsinntekt må jobbe i nesten 35 år for å kjøpe den. «Disse menneskene er ikke spekulanter, de vil bare ha et stabilt tak», sa hun.

Skattleggingen bør baseres på leieforhold, ikke husnummer.

Beskatning bør være basert på eierperiode.

Fru Lieu la til at i henhold til gjeldende regelverk er personer som bare eier ett hus fritatt for personlig inntektsskatt dersom de har eid det i mer enn 6 måneder og selger hele huset. Men hvis leiligheten ikke har en rosa bok, må selgeren fortsatt betale 2 % skatt selv om dette er den eneste eiendelen. Tvert imot kan ekte spekulanter lett unngå skatt ved å la noen andre stå i deres navn eller ikke overføre boken.

Derfor mener hun at i stedet for å beskatte antall eiendommer, bør det beskattes basert på tidspunktet for eierskapet. Spesielt gjelder det at jo før du selger etter kjøp, desto høyere blir skatten; jo lenger du eier, desto lavere blir skatten. Hvis du for eksempel selger i løpet av det første året, kan du bruke den høyeste skatten for å forhindre spekulasjon, og deretter gradvis redusere den hvert år. Etter 5 år vil dagens skattesats på 2 % fortsatt gjelde.

Denne beregningen er ifølge henne fullt mulig fordi kjøps- og salgsdataene allerede er i den notariserte kontrakten. Langsiktige kjøpere vil ikke bli påvirket, mens kortsiktige spekulanter, som kjøper og videreselger innen få måneder, må betale skattekostnader i samsvar med sin spekulative oppførsel.

«Antispekulasjon er nødvendig, men politikken må være rettferdig», understreket fru Lieu, og la til: «Skatter bør være et verktøy for å bidra til at markedet blir transparent og beskytte reelle kjøpere, ikke for å gjøre folk mer redde når de vil eie et sted å bo.»

Kilde: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm