«Sjokkerende» økning i landpriser vil føre til mange risikoer for bedrifter og enkeltpersoner

(NLDO) – Utvikle en passende tilpasningsplan for å unngå å forårsake «sjokk» i markedet og plutselige konsekvenser for bedrifter og mennesker.

Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) har nettopp kommentert utkastet til prisliste for tomter og organisert et grundig diskusjonsprogram.

VARS IRE mener at eksperter og bedrifter alle mener at utstedelsen av den nye landprislisten fra 1. januar 2026 er et uunngåelig skritt fremover i statlig forvaltning, som bidrar til markedsgjennomsiktighet og reduserer gapet mellom statlige landpriser og markedspriser. De fleste meninger sier imidlertid at den «sjokkerende» økningen på mange områder skaper betydelige risikoer for bedrifter, enkeltpersoner og til og med bankkredittaktiviteter.

Den nye landprislisten vil følgelig påvirke enkeltpersoner og husholdninger. Dette er gruppen som blir mest berørt, fordi de utfører arealprosedyrer som å endre arealformål, tildele bruksrettsbevis for areal eller motta kompensasjon og rydding av tomter, fordi økonomiske forpliktelser beregnes direkte i henhold til den nye prislisten. De påvirkes fordi kostnadene ved å endre arealformål, tildele røde bøker og kjøpe boliger kan øke kraftig, noe som påvirker mellom- og lavinntektsgruppene. Samtidig er det en risiko for klager og tvister i områder som er under kompensasjon og rydding av tomter, spesielt hvis justeringen av landprisen langt overstiger den godkjente prisen.

Tomteprisene fra 1. januar 2026 vil øke «sjokkerende» og utgjøre en risiko for folk.

I tillegg påvirker det også bedrifter fordi når tomteprisene øker, øker kompensasjon og arealkostnader kraftig, noe som øker den totale investeringen i prosjektet. Prosjekter som pågår kan støte på vanskeligheter, noe som tvinger bedrifter til å vurdere å suspendere dem. Prosjekter som ikke er implementert, er lettere å proaktivt budsjettere, men risikoen for at markedet ikke aksepterer den nye salgsprisen og risikoen for tvister er ukjent.

Høye tomtepriser vil også påvirke bankvirksomhet og boliglån. Ettersom verdsettelsen av pantesikrede eiendeler må justere verdirammeverket, kan bankene stramme inn utlånsrentene for å kontrollere risikoen for tap på gjeld. Stigende boligpriser og boligkjøpskostnader kan redusere kjøpekraften, spesielt for førstegangskjøpere. Hvis tomteprisene stiger raskere enn reelle verdier, vil risikoen for feiljustering mellom verdsettelse og marked påvirke kredittkvaliteten.

Det er viktig å merke seg at ubalansen mellom tilbud og etterspørsel vil påvirke markedet. På etterspørselssiden forventes salgsprisen å øke i henhold til innsatskostnadene, noe som fører til at den reelle kjøpekraften synker, spesielt blant kunder med reelle boligbehov. Dette fører til forsiktighet og venting på støttetiltak. Det generelle prisnivået fortsetter å øke, noe som setter press på folks mulighet til å få tilgang til bolig.

Utbyggere kan justere salgsprisen til et høyere nivå for å opprettholde fortjenesten. Hvis kostnadsbesparelsene ved å forkorte tidsbruken og juridiske risikoer kan oppveies av økningen i økonomiske forpliktelser knyttet til tomten, vil den samlede effekten ikke være for negativ.

VARS IRE mener at prislisten for tomter bare er meningsfull når den brukes til et spesifikt formål, for eksempel kompensasjon og rydding av tomter. Hvis den brukes til andre formål, som å beregne bruksavgifter for tomter, auksjoner eller skatter, vil prislisten miste sin praktiske anvendelighet og må justeres fleksibelt for å sikre harmoni mellom statens, folkets og bedriftenes interesser.

Utvikle en passende tilpasningsplan for å unngå å "sjokkere" markedet og plutselige konsekvenser for bedrifter og mennesker.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm